Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года

УИД: 72RS0010-01-2025-000807-51

Дело № 2-644/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 15 июля 2025 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Гладковой В.В.,

при секретаре Штирц Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ Администрация г. Ишима к ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО8 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

МКУ Администрация г. Ишима обратилась в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что 29 декабря 2022 года между муниципальным образованием городской округ город Ишим, в лице заместителя директора департамента имущественных отношений и земельных ресурсов ФИО2 и ФИО7 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № (далее -Договор). 21.11.2024 года ФИО7 было направлено требование об уплате задолженности от 15.11.2024 №, в котором предлагалось принять меры по погашению задолженности в 10-дневный срок со дня получения указанного требования. Вместе с тем, задолженность за найм жилого помещения в добровольном порядке, не погашена. Истец считает, что неисполнение ФИО7 обязанности по внесению платы за коммерческий наем спорного жилого помещения носит длительный характер. 18.03.2025 года представителями жилищного отдела МКУ «Управление имуществом и земельными ресурсами г. Ишима» было проведено обследование жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. По результатом обследования было установлено, что со слов соседки ФИО3 и ФИО4 около 2-х месяцев назад вывезла вещи ФИО7 В настоящее время никто не проживает. Сын проживает у бабушки с дедушкой. Указывает, что на сегодняшний день ответчики в спорном жилом помещении не проживают, конкретное место нахождение их не известно. Регистрация ответчика ФИО8 по указанному выше адресу не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. Просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от29.12.2022 г. № заключенный между муниципальным образованием городской округ город Ишим, в лице заместителя директора департамента имущественных отношений и земельных ресурсов ФИО2 и ФИО7; признать ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещение по адресу: <адрес>.

Представитель истца МКУ Администрация г. Ишима – ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям.

Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

Ответчик ФИО8 извещался по последнему известному месту жительства, данных о местонахождении ответчика сторонами в суд не представлено. На основании ст. 50 ГПК РФ ответчик, чье местонахождение неизвестно, в качестве представителя назначен судом адвокат, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства данного ответчика в городе Ишиме.

Представитель ответчика ФИО8 адвокат Коптяева О.А. в судебном заседании с иском не согласилась.

Заслушав участвующих по делу лиц, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение помощника Ишимского межрайонного прокурора Батт М.И., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, заключение представителя отдела по опеке, попечительству ФИО10, полагавшей, что удовлетворение иска не будет соответствовать правам и интересам ребенка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса (далее - ГК) Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 ГК Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 678 ГК Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положениям ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в числе прочих, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (ч. 2).

Согласно положениям статьи ст. 687 ГК Российской Федерации, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (ч. 1).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (ч. 2).

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № от 29.12.2022, заключенным муниципальным образованием городской округ город Ишим и ФИО7, последняя приняла в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования г. Ишим, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м. для использования в целях проживания, совместно с ФИО8 – супруг, ФИО1 – сын /л.д. 7-10/.

Согласно свидетельства о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его родителями являются ФИО7 и ФИО8 /л.д. 13/.

Также в материалы дела представлен акт передачи жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 29.12.2022 № от 29.12.2022 /л.д. 11/.

Согласно п. 2.2.6. Договора, наниматель обязан в установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.

Согласно п.п. 3.1. Договора, за указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату в размере, установленном Постановлением администрации города Ишима №1161 от 11.12.2017 «Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом, и для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собраний не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения». Плана вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяца.

Согласно поквартирной карточки /л.д. 12,29/, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, наниматель ФИО7 не зарегистрирована, зарегистрирован ФИО8 с 01.12.2020. Указанные сведения также нашли свое отражение в адресных справках /л.д. 42,43,44/.

Администрацией г. Ишима в адрес ФИО7 15.11.2024 г. было направлено требование об уплате задолженности и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 14-15,16/. В требовании указано, что сумма задолженности по найму жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 8 264,95 руб. основной долг, пени – 714,51 руб.

В материалы дела также представлена выписка из финансового лицевого счета в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 17/, карточка лицевого счета в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 19/, копии судебных приказов о взыскании с ФИО7 задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акта обследования муниципальных жилых помещений от 18.03.2025, комиссия в составе начальника жилищного отдела ФИО5 и заместителя начальника жилищного отдела ФИО6 провела обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено со слов соседей, что около 2-х месяцев назад вывозили вещи ФИО7, в настоящее время никто не проживает, сын проживает у бабушки с дедушкой. Задолженность по предоставленным жилищно-коммунальным услугам 194350,83 руб., пени 128691,14 руб., в т.ч. за услугу наем – 26836,28 руб., пени – 2037,13 руб.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО11, ФИО6 в совокупности следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> ФИО7, ФИО1, ФИО8 не проживают, их вещей в спорном жилом помещении не имеется. ФИО7 добровольно вывезла вещи, ключи от жилого помещения оставила у соседей, задолженность не оплатила. При посещении спорного жилого помещения, ФИО8 никогда не видели, дверь всегда открывала ФИО7

При таком положении, а также исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, и исследованных доказательств, суд считает, что требования МКУ Администрации г. Ишима о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от29.12.2022 г. № заключенного между муниципальным образованием городской округ город Ишим и ФИО7, а также о признании ФИО8 утратившим право пользования жилым помещение по адресу: <адрес> – подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку, истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчиков в доход местного бюджета г. Ишима в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований МКУ Администрации г. Ишима (ИНН <***> ОГРН <***>) – удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 29.12.2022 г. №, заключенный между муниципальным образованием городской округ город Ишим, в лице заместителя директора департамента имущественных отношений и земельных ресурсов ФИО2 и ФИО7 (<данные изъяты>).

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО7 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета г. Ишима в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО8 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета г. Ишима в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-644/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна.

Судья

Ишимского городского суда

Тюменской области В.В. Гладкова