Дело № 2-106/2022

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 июня 2022 года п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Шовгурова С.В.,

при секретаре Магомедовой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа и компенсации морального вреда,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что *** она заключила с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» договор №С/3-254-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, по условиям которого ответчик обязался построить и передать ей не позднее *** однокомнатную квартиру с условным номером 59 в подъезде (секции) номер «В», общей площадью 36,25 кв.м., расположенную на 2 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ***, *** в границах земельного участка с кадастровым номером ***, а она обязалась уплатить цену договора в размере 3524 944 рублей 38 копеек и принять квартиру. Цена договора уплачена ею ответчику за счет собственных и кредитных средств. Однако ответчик передал ей квартиру с нарушением предусмотренного договором срока - ***. Направленные ею претензии с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры ответчик оставил без удовлетворения. Сложившаяся по вине ответчика ситуация причинила ей моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях и переживаниях.

В связи с этим ФИО1 просила суд взыскать в ее пользу с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с *** по *** в размере 808152 рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке ее требований.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 увеличила исковые требования, сославшись на то, что в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры она вынужденно проживала в арендованной квартире и поэтому за период с *** по *** понесла убытки по аренде квартиры в размере 414000 рублей. Кроме того, она понесла судебные расходы на общую сумму 32840 рублей 51 копейка, в том числе расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по нотариальному оформлению доверенности представителя в размере 1700 рублей, расходы в размере 640 рублей по получению уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о правах на недвижимое имущество, почтовые расходы в размере 500 рублей 51 копейки. В связи с этим ФИО1 просила суд взыскать в ее пользу с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с *** по *** в размере 808152 рублей 25 копеек, убытки по аренде квартиры за период с *** по *** в размере 414000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные издержки в размере 32840 рублей 51 копейки, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке ее требований.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ответчика, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, не явились. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

В письменных возражениях относительно исковых требований представитель ответчика ФИО2 просила суд отказать в иске, а в случае удовлетворения иска снизить размеры неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размеры компенсации морального вреда и судебных расходов и предоставить отсрочку исполнения решения суда до *** в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479. При этом указала, что нарушение срока передачи квартиры вызвано приостановлением деятельности ответчика в период с марта по май 2020 года из-за действия ограничительных мер, направленных на соблюдение карантинных требований по COVID-19. Применение истцом в расчете неустойки ставки рефинансирования в размере 9,5 % является неправомерным, поскольку в данном случае должна применяться ставка рефинансирования в размере 4,25 %, действовавшая на последний день срока исполнения обязательства по передаче квартиры. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие причинно-следственную связь между действиями ответчика и убытками по аренде квартиры, а также доказательства, подтверждающие причинение ответчиком нравственных и физических страданий.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, сославшись на отсутствие оснований для снижения размеров неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, а также для предоставления отсрочки исполнения решения суда до ***.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (до ***, имевшее наименование ООО «Староселье»; далее по тексту - застройщик) и ФИО1 (далее по тексту - участник) заключен договор №С/3-254-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), по которому застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости - многоэтажный жилой дом, корпус ***, по адресу: ***, *** в границах земельного участка с кадастровым номером ***. произвести отделочные работы и передать ФИО1 объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером 59 в подъезде (секции) номер «В», общей площадью 36,25 кв.м., расположенную на 2 этаже указанного жилого дома. ФИО1 же обязалась уплатить цену, определенную разделом 4 договора, и принять указанную квартиру, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

Разделом 4 договора определено, что под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ. Цена договора составляет 3524 944 рубля 38 копеек, из которых 528944 рубля 38 копеек участник уплачивает из собственных средств, а 2996 000 рублей - из кредитных средств банка. Расчеты по договору в счет оплаты цены договора производятся в полном объеме с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк. Цена договора подлежит уплате участником путем внесения на номинальный счет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» в течение одного рабочего дня с даты подписания договора.

Разделом 6 договора предусмотрено, что объект долевого строительства подлежит передаче застройщиком участнику в течение 2 календарных месяцев, исчисляемых с 1 января 2021 года. Передача застройщиком объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ и принятие их участником осуществляются по подписываемым сторонами акту об исполнении обязательств по договору и акту о выполнении отделочных работ.

Квитанцией и чеком-ордером от 31 января 2019 года подтверждается, что ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате цены по указанному договору, внеся 3524 944 рубля 38 копеек на номинальный счет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».

*** сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № С/3-254-И от *** о том, что по результатам обмеров БТИ: квартире, являющейся объектом долевого строительства, присвоен ***; окончательная общая площадь квартиры составила 36,20 кв.м. и уменьшилась на 0,05 кв.м. по сравнению с общей площадью, указанной в договоре; общая площадь квартиры, за исключением балконов и лоджий, составила 34 кв.м., в том числе жилая - 13,60 кв.м. С учетом этого окончательная цена договора установлена в размере 3520682 рублей 38 копеек и ответчик обязался в течение 30 дней с даты подписания данного соглашения возвратить истцу разницу между ранее оплаченной ценой и указанной окончательной ценой в размере 4262 рублей.

Из подписанного сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к договору № С/3-254-И от *** следует, что в нарушение условий данного договора объект долевого строительства - *** на 2 этаже *** квартала *** внутригородской территории поселения *** *** - передан ФИО1 ***.

9 января и 28 февраля 2022 года истец направила ответчику письменные претензии с требованиями о выплате ей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и убытков по аренде квартиры.

До настоящего времени указанные требования истца не удовлетворены ответчиком.

Учитывая, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, ответчик обязан уплатить истцу предусмотренную ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойку (пени) за период с 1 марта 2021 года по 25 февраля 2022 года (362 дня).

Представленный истцом расчет неустойки, составленный исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на момент фактической передачи квартиры (***), признается судом неправильным, поскольку при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Данная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26.

По состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры (***) размер ставки рефинансирования составлял 4,25 % (Информационное сообщение Банка России от ***).

Учитывая цену договора, установленную дополнительным соглашением от ***, указанный размер ставки рефинансирования и период просрочки, размер неустойки за период с *** по *** составляет 357493 рубля 61 копейку (3520682 рубля 38 копеек х 362 дня х 2 х 1/300 х 4,25 %).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение их в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело.

Из справки ПАО «Сбербанк» от *** и уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости от *** следует, что с *** ФИО1 работает в филиале ПАО «Сбербанк» в *** и не имеет в собственности жилого помещения в ***.

Договором аренды *** от ***, квитанциями АО «Тинькофф Банк» и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** подтверждается, что в период просрочки передачи квартиры ФИО1 вынужденно понесла расходы на общую сумму 414000 рублей по аренде для проживания ***.

Учитывая, что между просрочкой передачи квартиры, отсутствием в собственности истца жилого помещения и расходами истца по вынужденной аренде квартиры имеется причинно-следственная связь, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по аренде квартиры в размере 414000 рублей.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, выразившимся в нарушении срока передачи квартиры, и связанной с этим вынужденной арендой жилья, нарушены права истца как потребителя, чем ей причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью обращения в суд для защиты нарушенного права.

На основании изложенных выше норм закона и обстоятельств суд признает требование истца о компенсации морального вреда обоснованным.

В связи с этим с учетом требований разумности и справедливости, характера нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей личности истца, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Из п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом по смыслу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I при определении размера штрафа должны учитываться все виды ответственности, которую изготовитель несет перед потребителем, в том числе суммы возмещения вреда (убытков), неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Поскольку изложенные в претензии от 22 февраля 2022 года требования истца не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, ответчик обязан уплатить истцу штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300- I.

С учетом сумм неустойки, убытков и компенсации морального вреда размер указанного штрафа составляет 390746 рублей 81 копейку (357493 рубля 61 копейка + 414000 рублей + 10000 рублей = 781493 рубля 61 копейка х 50 % = 390746 рублей 81 копейка).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу закона неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки и штрафа, обстоятельства данного дела, условия договора, характер обязательства, период просрочки исполнения обязательства, степень исполнения ответчиком своего обязательства (квартира передана истцу), размеры неустойки, убытков и компенсации морального вреда, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и явную несоразмерность подлежащих уплате неустойки и штрафа, а также наличие со стороны ответчика ходатайства об уменьшении неустойки и штрафа, суд считает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размеры подлежащих взысканию неустойки до 250000 рублей, а штрафа - до 100000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Договором об оказании юридических услуг от ***, распиской о получении денежных средств от ***, нотариально удостоверенной доверенностью от ***, описями вложений в конверты и кассовыми чеками ФГУП Почта России, чеком по операции ПАО «Сбербанк» от *** подтверждается, что в связи с рассмотрением данного дела истец понесла расходы по оплате услуг представителя ФИО3 в размере 30000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 700 рублей, почтовые расходы в размере 500 рублей 51 копейки по направлению ответчику претензии, а в суд - искового заявления, а также расходы в размере 640 рублей по получению представленного в подтверждение искового требования о взыскании убытков уведомления от *** об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Исходя из обстоятельств данного дела, его фактической и правовой сложности, продолжительности его рассмотрения, объема оказанных представителем услуг, времени занятости представителя в судебном разбирательстве, частичного удовлетворения исковых требований, а также с учетом принципа разумности суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере 1 700 рублей, почтовые расходы в размере 500 рублей 51 копейки и расходы по получению указанного уведомления в размере 640 рублей.

Таким образом, общая сумма подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца судебных расходов составляет 27840 рублей 51 копейку.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственная пошлина в размере 10140 рублей (9840 рублей - по требованиям имущественного характера, 300 рублей - по требованию неимущественного характера), от уплаты которой истец освобождена.

Оснований для отсрочки исполнения решения суд не усматривает, поскольку вопрос об отсрочке подлежит разрешению на стадии исполнения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с *** по *** в размере 250 000 рублей, убытки по аренде квартиры в размере 414000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 рублей, судебные расходы в размере 27840 рублей 51 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» в бюджет Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 10140 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) С.В. Шовгуров