УИД №

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 01 октября 2025 года

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. ТугулымТугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-610/2025 по иску ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО10 ФИО23 о снятии обременения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о снятии обременения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, чтона основании договора купли-продажи от 20.01.2012 им на правеобщей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) принадлежит квартира с кадастровымномером № расположенная по адресу: <адрес>. Право зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ.Недвижимое имущество приобретено у ФИО2. Так какнедвижимое имущество приобретено за материнский капитал, то было зарегистрированообременение в виде ипотеки в силу закона. Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается спрекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку расчет за квартиру всумме 600 000 руб. 00 коп произведен в полномобъеме, из них 350 000 рублей 00 копеек былипереданы продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи, 250 000 рублей 00 копеек былиперечислены на счет продавца согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, темсамым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силузакона является основанием для прекращения данной ипотеки. У них нет возможности водностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им квартиры, так как ФИО2 (продавец) умерла ДД.ММ.ГГГГ, а истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Определением суда от 28.05.2025 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3.

Определением суда от 28.07.2025 произведена замена стороны соответчика ФИО3 на его правопреемника ФИО10 ФИО24.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 19-22).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, истцу в удовлетворении требований в части привлечения их в качестве ответчика отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 20.01.2012 между ФИО25 и истцами ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, общей площадью №.м., расположенной по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора, указанное недвижимое имущество продано продавцом покупателю за 600 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в следующем порядке: денежную сумму в размере 350 000 руб. покупателями уплачивается продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи; денежная сумма в размере 250 000 руб. будет оплачена покупателями продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного учреждения - Управления ПФР в Тугулымском районе Свердловской области № путем перечисления средств Пенсионным фондом РФ на счет № продавца ФИО2 в Камышловском отделении №Сбербанка России в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 указанного Договора) (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ истцами зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, а именно, квартиру, общей площадью №.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).

При этом, согласно указанной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Срок на который установлены ограничения: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости –ФИО2

Данные ограничения были наложены в связи с предоставлением в регистрационный орган Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 3 которого, денежные средства в сумме 250 000 руб. (материнский капитал) должны быть перечислены ФИО2 Пенсионным фондом РФ на ее расчетный счет №, открытого в Камышловском отделении № Сбербанка России в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>об использовании средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала ФИО6 в размере 250 000 рублей на основании заявления о распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены ФИО2 на лицевой счет ПАО Сбербанка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ для улучшения жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), что свидетельствует об исполнении обязательств по договору купли продажи в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателями М-выми исполнено надлежащим образом. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Продавец ФИО2 после получения денежных средств в сумме 250 000 руб. в регистрационный орган с заявлением о снятии обременений не обратилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отказываются принимать заявление о снятии обременений в связи с тем, что продавец –ФИО2 умерла и поясняют, что для снятия обременений необходимо обратиться в суд.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищенопутем признанияправа или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом также установлено, что единственным наследником и правопреемником, принявшим наследство после смерти своей матери ФИО2 являлся её сын –ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Из наследственного дела, открытого нотариусом <адрес> нотариальной палаты ФИО14 (л.д.60-76) следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство приняла его жена ФИО10 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

По общему правилу (ст. 1110, 1113, 1 114, 1 152, 1176 Гражданского кодекса РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу положений ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом принятие наследства может быть осуществлено подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Доказательств того, что имеются иные наследники, принявшие наследство, в материалы дела не представлены.

При этом суд находит обоснованными доводы представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в части того, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Так, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, закоторым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При таких обстоятельствах, при отсутствии со стороны Управления Росреестра по Свердловской области материально-правового интереса к объекту недвижимого имущества, надлежащим ответчиком по делу, исходя из установленных обстоятельств и приведенных выше норм, будет являться ФИО10 ФИО27 (правопреемник наследника ФИО3).

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от 20.01.2012 исполнены в полном объеме, а истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении ипотеки, а заявлений только истцов для прекращения ипотеки недостаточно, суд считает, что требование истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении <адрес> заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО10 ФИО32 о снятии обременения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении - квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Исковые требования ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.

Судья Крицкая Н.А.