УИД: 77RS0016-02-2024-020819-34
Дело № 2-2605/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025 года г. Москва
Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 29.02.2024 по 02.05.2024 в размере *., убытков в размере * руб., штрафа за неудовлетворение требования потребителя и компенсации морального вреда в размере * руб. ссылаясь на то, что 31.10.2023 между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) № СИД-КВ-1/1-15-81-1/АН-ДКП. Объектом договора является квартира № 81, общей площадью: 36,5 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: *. В соответствии с п.3.2 настоящего договора продавец обязался подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 28.02.2024, с даты получения полной суммы денежных средств за продаваемый объект недвижимости передать покупателю вышеуказанный объект недвижимости с подписанием передаточного акта о фактической передаче объекта недвижимости (передача ключей) согласно ст.556 гражданского кодекса Российской Федерации. Истец свои обязательства по уплате полной стоимости квартиры исполнила, 07.11.2023 между сторонами подписан акт первичного осмотра и устранения недостатков в жилом помещении, после чего между сторонами 02.05.2024 подписан акт приема-передачи квартиры, в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответ на претензию в адрес истца не поступил.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, приведенным в письменном отзыве.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от «07» февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Поскольку между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры для личных нужд, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе, и законодательством о защите прав потребителей.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от «07» февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
Судом установлено, что 31.10.2023 между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) № СИД-КВ-1/1-15-81-1/АН-ДКП. Объектом договора является квартира № 81, общей площадью: 36,5 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: город *.
Цена договора определена в п. 2.1 в размере * руб., оплата цены договора стороной ответчика не оспаривалась.
В соответствии с п.3.2 настоящего договора продавец обязался подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 28.02.2024.
01.11.2023 право собственности ФИО3 на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве.
07.11.2023 между сторонами подписан акт первичного осмотра и устранения недостатков.
02.05.2024 между сторонами подписан акт-приема передачи квартиры.
31.05.2024 в адрес ответчика направлена письменная претензия.
Ответ на данную претензию в материалы дела не представлен.
Согласно п. 3, п. 5 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от «07» февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12,35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Каких-либо доказательств того, что истец после регистрации права собственности на указанную выше квартиру не имел возможности беспрепятственно пользоваться и распоряжаться ей, материалы дела не содержат, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нарушение прав истца, как потребителя, не установлено, то производные требования о взыскании убытков в размере 140 000 руб., штрафа за неудовлетворение требования потребителя и компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., также подлежат отклонению
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.
Судья А.Н. Дудаков
Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2025