РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года пгт Кумены

Кировская область

Куменский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Дербенёвой Н.В.,

при секретаре Милковой Е.А.,

с участием заместителя прокурора Куменского района Кировской области Шуткина Е.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 43RS0016-01-2023-000094-43, производство № 2-115/2023) по иску прокурора Куменского района Кировской области, поданному в порядке статьи 45 ГПК РФ в защиту прав и законных интересов ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФГУП «Сельскохозяйственное предприятие «Нива» ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Прокурор Куменского района Кировской области, действуя в порядке статьи 45 ГПК РФ в защиту прав и законных интересов ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4, обратился в суд с иском к ФГУП «Сельскохозяйственное предприятие «Нива» ФСИН России (далее ФГУП СП «Нива» ФСИН России) о признании за истцами права равнодолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал о том, что проведенной прокуратурой Куменского района Кировской области проверкой по обращению ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о нарушении жилищных прав, установлено, что на основании решения Куменского районного суда Кировской области от 14.07.2004 г., вынесенного по иску ФИО1, на ФГУП СХП «Раменское» была возложена обязанность по выполнению капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, где в указанный период времени проживала указанная семья.

В связи с началом работ по ремонту Щ-вы с ДД.ММ.ГГГГ были вселены в жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №. Проживают в данном доме постоянно и непрерывно вплоть до настоящего времени.

Жилой дом по адресу <адрес> ранее состоял на балансе ФГУП СХП «Раменское», что подтверждается карточкой учета основных средств №, кроме того, установлено решением Куменского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ При вселении в это жилое помещение семья Щ-вых от регистрации по месту жительства и заключения договора найма жилого помещения отказалась.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ ФГУП СХП «Раменское» с ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ФГУП «Сельскохозяйственное предприятие «Нива» ФСИН России, которое решением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), в отношении данного предприятия открыто конкурсное производство.

Ныне спорное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, на праве хозяйственного ведения предприятию не передавалось, право собственности на него за названным юридическим лицом не зарегистрировано.

При этом закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При указанных обстоятельствах, и с учетом того, что семья Щ-вых в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, в котором и проживает с указанного периода времени, и на протяжении более 15 лет, прокурор считает, что у Щ-вых возникло право собственности на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на приведенные выше обстоятельства и положения статей 12, 218, 234 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 право равнодолевой собственности, по ? доле за каждым из них, на данный жилой дом, в порядке приобретательной давности.

В ходе судебного заседания прокурор Шуткин Е.А. заявленные исковые требования и доводы иска поддержал.

Истец ФИО1 просил об удовлетворении заявленных требований; подтвердил фактические обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснил о том, что за время проживания в доме по адресу <адрес> с 2005 г. их семья за счет собственных средств выполнила ремонт данного дома, т.к. его санитарно-гигиеническое и техническое состояние на момент вселения не позволяло проживать в нем полноценно, тем более при наличии малолетних детей. Так же на протяжении данного периода времени, проживая в доме, их семья за счет собственных средств несла расходы по содержанию данного жилого помещения, поддерживала его в пригодном для проживания состоянии, поскольку ремонт дома по адресу <адрес>, где они ранее проживали, так и не был завершен. Ввиду данных обстоятельств в этом доме нет условий для проживания, с 2005 г. он пустует; его ремонт должником не выполнен.

Правопритязаний со стороны других лиц относительно данного дома в рассматриваемый период времени не было. Их владение и пользование домом с 2005 г. по настоящее время действительно является открытым, непрерывным и добросовестным. Между членами их семьи достигнуто соглашение относительно принятия данного жилого дома в собственность, в равных долях за каждым, т.е. по 1/4 доле. Просит учесть изложенные им обстоятельства и удовлетворить иск.

Представитель ответчика ФГУП СП «Нива» ФСИН России, в лице конкурсного управляющего ФИО6, а также истцы ФИО3, ФИО5, ФИО4, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Кировской области, администрации Нижнеивкинского городского поселения в судебное заседание, о дате, времени и месте которого были своевременно и надлежаще извещены, не явились. Истцы об уважительности причин неявки суд не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. Представитель ответчика и представители третьих лица в суд направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

При изложенных обстоятельствах суд вынес определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие данных лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика ФГУП СП «Нива» ФСИН России ФИО6 в отзыве на иск указал об отсутствии возражений по исковым требованиям, ссылаясь на то, что решением арбитражного суда Кировской области от 06.04.2017 г. ФГУП СП «Нива» ФСИН России было признано несостоятельным (банкротом), в отношении данного предприятия открыто конкурсное производство. Он (т.е. ФИО6) утвержден конкурсным управляющим на основании определения арбитражного суда от 09.09.2020 г.

Ему, как конкурсному управляющему, в порядке, установленном действующим законодательством о банкротстве, не была передана бухгалтерская и первичная документация должника, материальные ценности, а также сведения об имуществе предприятия и правоустанавливающие документы на него, в связи с чем, им в настоящее время принимаются меры к розыску имущества должника, в ходе чего установлено, что право хозяйственного ведения ФГУП СП «Нива» ФСИН России на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.№,№)

В отзыве третьего лица - администрации Нижнеивкинского городского поселения Куменского района Кировской области указано о том, что разрешение заявленных требований орган местного самоуправления оставляет на усмотрение суда. В реестре муниципальной собственности ныне спорный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, не числится. (л.д.№)

Из отзыва третьего лица -Управления Ростреестра по Кировской области следует, что разрешение заявленного спора также оставляют на усмотрение суда. О ныне спорном объекте недвижимого имущества приведены следующие сведения, содержащиеся в ЕГРН, жилой дом по адресу <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый номер №. Права на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрированы. (л.д.№)

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, согласно п.3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1, его супруга ФИО3 и дети ФИО5, ФИО7 до июня 2005 г. проживали по месту своей регистрации в доме, расположенном по адресу <адрес>, обязанность по выполнению капитального ремонта которого была возложена решением Куменского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на ФГУ СХП «Раменское» Куменского района Кировской области. (л.д.№)

На время проведения капитального ремонта указанного жилого помещения, семья Щ-вых с июня 2005 г. была вселена в дом, расположенный по адресу <адрес>, сведения о чем приведены в решении Куменского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Данное решение суда вынесено по результатам рассмотрения иска ФГУ СХП «Раменское» о выселении Щ-вых из жилого помещения, расположенного по <адрес>, с предоставлением для проживания жилого дома по адресу <адрес>. Заявленные требования были мотивированы истцом экономической нецелесообразностью и практической невозможностью ремонта первого из указанных домов. В удовлетворении иска судом отказано.

Гражданские дела, при производстве по которым были вынесены приведенные судебные решения, уничтожены в 2018 г. в связи с истечением срока их хранения. (л.д.№)

В ЕГРН относительно жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, содержатся сведения, о которых указано в отзыве Управления Росреестра по Кировской области. Сведения о правах, установленных ограничениях, обременениях в отношении данного дома не зарегистрированы. (л.д.№)

Данный жилой дом пригоден для проживания, соответствует законодательно установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещением с целью признания пригодными их для проживания, заключение о чем дано межведомственной комиссией по оценке жилых помещений на территории Нижнеивкинского городского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В эту же дату состоялся комиссионный осмотр дома. (л.д.№)

Документы о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а также о предоставлении его для проживания семье Щ-вых в архивном фонде администрации Куменского района Кировской области отсутствуют. (л.д.№)

Объектов недвижимого имущества истцы: ФИО3, ФИО4, ФИО5 не имеют; ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу д<адрес>. С просьбой о защите жилищных прав указанные лица обращались в прокуратуру Куменского района Кировской области ДД.ММ.ГГГГ, просили о подаче иска в суд в защиту их прав и законных интересов о признании за ними права собственности на жилой дом по адресу <адрес> силу приобретательной давности, ссылаясь на отсутствие самостоятельного обращения ввиду юридической неграмотности и недостаточности денежных средств для обращения за квалифицированной юридической помощью. (л.д.№)

Согласно сведений ЕГРЮЛ деятельность ФГУ СХП «Раменское» ФГУП «ГЖД» была прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией в форме присоединения к ФГУП СП «Нива» ФСИН России, которое на основании решения Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ было признано несостоятельным (банкротом). Определения Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим данного предприятия назначен ФИО6 (л.д.№)

Согласно сведений, представленных МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области, Министерством имущественных отношений Кировской области следует, что жилой дом, относительно которого заявлен иск (расположенный по адресу <адрес>) в реестре федерального имущества на территории Кировской области и в реестре государственного имущества субъекта РФ – Кировская область не учитывается. (л.д№)

Таким образом, принимая во внимание совокупность представленных сторонами и исследованных в ходе судебного заседания доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска, т.к. судом достоверно установлено, что истцы Щ-вы с июня 2005 г. постоянно и непрерывно вплоть до настоящего времени, т.е. на протяжении более 17 лет, открыто и добросовестно владеют и пользуются жилым домом, расположенным по адресу <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано, В реестрах муниципального, федерального имущества и в реестре государственного имущества субъекта РФ – Кировская область указанный жилой дом не числится. Кроме того, он не включен в реестр имущества ныне ликвидируемого предприятия- ФГУП СП «Нива» ФСИН России, которое является правопреемником ФГУ СХП «Раменское», которым ранее, в 2005 г., решался вопрос о вселении в этот дом Щ-вых на период проведения ремонта в доме, где до этого они проживали на условиях найма (<адрес>). Ремонт указанного дома должником ФГУ СХП «Раменское» не был выполнен, в связи с чем, проживание в нем в настоящее время невозможно.

Право истцов на ныне спорное жилое помещение ответчик не оспаривает, правопритязаний относительно жилого дома не имеет, с иском согласен.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования, заявленные прокурором Куменского района Кировской области, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) право собственности по 1/4 доле за каждым из указанных лиц в праве общей собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав истцов Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Куменский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме принято судом 07.06.2023 г.

Судья Н.В.Дербенёва.