Дело № 2-5142/2022
73RS0001-01-2022-006854-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2022 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности, размер доли 13/27, на земельный участок площадью 786 кв.м. по <адрес> (далее – Участок). Требования мотивированы тем, что истица в порядке наследования приобрела право общей долевой собственности, размер доли 13/27, на жилой дом по <адрес> (далее – Дом) и имеет право получить в соответствующей доле права на Участок. На основании дополнительного соглашения к договору аренды №24/04/А-236 истица является арендатором Участка. Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области отказало в передаче доли Участка истице в собственность со ссылкой на то, что отсутствует совместное обращение всех сособственников Дома. Являясь сособственником Дома истица вправе приобрести право собственности на Участок.
В судебном заседании истица на иске настаивала, указала, что до обращения в суд, в письменном виде, не обращалась к сособственникам Дома с предложением о расторжении договора аренды Участка и приобретении Участка в собственность. Обращение в суд вызвано тем, что расходы на внесение арендной платы по договору превышают размер налога подлежащего уплате собственником Участка. Кроме того, указала, что возможность найти покупателя на Дом, находящийся на арендованном участке существенно ниже, чем на объект расположенный на участке находящемся в собственности.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО6, нотариус ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в суд не явились.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили в иске отказать, указали, что о требованиях истицы о признании права собственности на Участок узнали лишь в ходе рассмотрения дела. Сами не обращались в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с заявлением о расторжении договора аренды Участка и передаче Участка в собственность, считают такое обращение преждевременным.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истица ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности, обладают жилым домом <адрес> и на праве аренды земельным участком по тому же адресу.
На обращение истицы от 10.08.2022г. ответчик Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области 23.08.2022г. направил уведомление об отказе в удовлетворении заявления в связи с отсутствием совместного обращения всех сособственников Дома.
Ко дню рассмотрения дела совместного обращения всех сособственников Дома в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области не было. До судебного разбирательства ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не получали заявление истицы о расторжении договора аренды и не принимали решение о совместном обращении в министерство за предоставлением Участка в собственность.
Согласно ст. ст. 244, 246, 247, 249 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 39.20. ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области на законных основаниях отказало истице в передаче арендованного сособственниками Участка истице в собственность, поскольку совместное обращение сособственников отсутствовало.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 права истицы ни чем не нарушили, в досудебном порядке не разрешали вопрос о возможности расторжения договора аренды Участка и приобретения Участка в общую долевую собственность. Исполнение сособственниками Дома условий договора аренды Участка не может расцениваться как ущемление прав истицы, имеющей намерение приобрести Участок в собственность.
При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска в полном объёме.
Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Елистратов