Решение по делу № 02-2938/2023~М-19914/2022 от 27.02.2023

УИД: 77RS0034-02-2022-032881-13

Дело №2-2938/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2938/2023 по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о понуждении заключить договор ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с настоящим исковым заявлением, в обоснование исковых требований указал следующее.

05.03.2022 года между Банком ВТБ (ПАО)и ФИО1 заключен кредитный договор №623/5829-0003364, согласно условиям которого кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора, правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита, предметом договора является предоставление денежных средств в размере сумма на срок 218 мес. под 9,8% годовых на погашение рефинансированного кредита, целевое назначение которого – приобретение квартиры по адресу: адрес.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, однако ответчик надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки не исполнил, договор ипотеки не заключил.

24.05.2022 года истец в адрес ответчика направил требование о заключении договора ипотеки, которое было оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец, полагая свои права нарушенными, просит обязать ответчика заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки (залога недвижимости), взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Согласно ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено ч.1 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено и следует из материалов дела следующее.

Согласно п.8.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательства по договору.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано на квартиру по указанному адресу, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Как следует из п.11.1,10.4,21.6 кредитного договора, п.4.2,4.4.1,4.4.2 правил в целях обеспечения выполнения обязательств заемщик обязался обеспечить заключение договора об ипотеке и составления при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации в силу договора об ипотеке и выдаче закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной, заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.

24.05.2022 года истец в адрес ответчика направил требование о заключении договора ипотеки, которое было оставлено без удовлетворения.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду каких-либо доказательств обратного, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности требований истца о понуждении заключить договор ипотеки.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обязании ответчика заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки (залога недвижимости) на условиях, предусмотренных Индивидуальными условиями договора об ипотеке, с последующим внесением записи об обременении объекта недвижимости – квартиры по адресу: адрес, в ЕГРН.

Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск удовлетворен, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о понуждении заключить договор ипотеки – удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить в Банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки (залога недвижимости) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №623/5829-0003364 от 05.03.2022 года.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения записи об обременении объекта недвижимости – квартиры по адресу: адрес, в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.