дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Корольковой Е.Н.,

при секретаре Лябегиной Л.А.,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, представителя третьего лица ИП ФИО2 - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Костомукшского городского округа к ФИО1 об обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи,

установил:

Администрация Костомукшского городского округа обратилась в суд к ФИО1 с названным иском, указав в заявлении, что между администрацией Костомукшского городского округа и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 974,00 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 договора земельный предоставлен для строительства объекта «Художественный салон», без права самостоятельного перепрофилирования использования участка. Срок действия договора сторонами определен в пункте 26 договора и составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ни одна из сторон по истечении срока действия договора не заявила возражений, договор был возобновлен в соответствии со ст. 621 ГК РФ на тех же условиях на неопределенный срок. Между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды указанного земельного участка. ИП ФИО2 на данном земельном участке построено здание и зарегистрировано право на него. При этом переход права собственности на здание от ответчика к предпринимателю ФИО2 не происходил, следовательно, право аренды земельного участка на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ к предпринимателю ФИО2 не перешло, то есть и обязанности по оплате арендных платежей у него не возникло. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ уполномочило администрацию Костомукшского городского округа обращаться в суды с исковыми требованиями об обязании арендаторов при прекращении договоров аренды вернуть земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории Костомукшского городского округа. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства по перечислению арендной платы, размер и условия внесения которой определены в пунктах 4-8 договора. ФИО1 не исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы, задолженность взыскивалась в судебном порядке (дело №, дело № В связи с ненадлежащим исполнением условий договора администрация Костомукшского городского округа уведомила арендатора об отказе от исполнения договорааренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ потребовала в обязательном порядке освободить земельный участок в трёхдневный срок со дня расторжения договора и передать его по акту приёма-передачи земельного участка арендодателю. Уведомление об отказе от исполнения договора направлено ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик корреспонденцию не получил, письма возвращены отправителю почтовой организацией по истечении срока хранения. Ответчик требование не исполнил, земельный участок по акту приема-передачи не передал. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи администрации Костомукшского городского округа, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 974,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИП ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании оставила разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда, обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, не оспаривала.

Представитель третьего лица ИП ФИО2 - ФИО3., действующий на основании доверенности, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ИП ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В силу п. 1ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом в случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией Костомукшского городского округа и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 974,00 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для строительства объекта «Художественный салон», без права самостоятельного перепрофилирования использования участка, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами подписан акт приема-передачи участка. Согласно пункту 9 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям установленными действующим законодательством, нормативными актами Администрации Костомукшского городского округа и договором.

Поскольку договор аренды сторонами не был расторгнут в письменной форме, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату, прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Костомукшского городского округа в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе от исполнения договора, расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, предложено освободить земельный участок и передать его по акту приёма-передачи земельного участка арендодателю.

До настоящего времени земельный участок ответчиком не освобожден, истцу не передан.

При установленных обстоятельствах, учитывая приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что поскольку действие договора аренды прекращено с соблюдением положений ст. 610 ГК РФ, земельный участок ответчиком не возвращен, в связи с чем ответчик обязана освободить земельный участок и передать его по акту приёма-передачи, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, с учетом характера дела, принципа разумных пределов исполнения решения, а также действий, которые следует совершить ответчику, запрошенный истцом срок, в течение которого судебное решение должно быть исполнено, суд считает обоснованным и разумным.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Костомукшского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

ФИО5 освободить и передать по акту приема-передачи администрации Костомукшского городского округа, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 974,00 кв.м, расположенный по адресу<адрес> в течении 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Костомукшского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд.

Судья Е.Н. Королькова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.