Решение по делу № 2-668/2023 от 21.03.2023 - об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границы земельного участка.

Дело № 2-668/2023

УИД: 48RS0003-01-2023-000171-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при ведении протокола помощником судьи Е.В. Панковой

с участием истца Е.В. Лоран,

представителя истца в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границы земельного участка,

установил:

Лоран Е.В. обратилась в суд с иском к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ участков и установлении границы земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что Лоран Е.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с КН №. В целях уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО4 были проведены межевые работы, в ходе которых было установлено несоответствие фактической границы смежного участка № с КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3, данным ЕГРН. На местности граница между участками обозначена забором, по которому истец определяет границу в межевом плане, тогда как кадастровая граница участка № № располагается на участке истца и пересекает навес истца. Учитывая данные обстоятельства, истец просила суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика с КН №.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом привлечены к участию в деле ФИО5, Управление Росреестра по Липецкой области.

Определением суда от 20.02.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО4, ООО «Азимут», ППК «Роскадастр».

В судебном заседании истец Лоран Е.В. и ее представитель по устному ходатайству в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО1 иск поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду объяснили, что земельные участки № и ответчика № по факту огорожены заборами, споров между сторонами по местоположению забора между участками сторон не имеется. Земельные участки № являются смежными. Границы участка истца № собственником смежного участка № ФИО5 и председателем СНТ «Сокол-3» согласованы, границы участка истца определены по фактическому пользованию по существующему забору. Однако несоответствие данных ЕГРН в отношении земельного участка № с КН № фактическому местоположению границ данного участка препятствует истцу поставить на кадастровый учет изменения границ принадлежащего ему участка, ответчик ФИО3 межевой план истцу не согласовала, возражений относительно границы не представила, реестровую ошибку в определении границ принадлежащего ей участка не исправила, в связи с чем истец просила суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, признать границы участка с КН №, определенные в межевом плане кадастрового инженера ООО «Азимут» ФИО4 от 03.10.2022 согласованными с ответчиком ФИО3 и определить местоположение границ участка с КН № согласно данному межевому плану.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила, в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Липецкой области, ООО «Азимут», ППК «Роскадастр», СНТ «Сокол-3» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне слушания, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что Лоран Е.В. является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначением для садоводства на основании договора купли-продажи участка от 10.05.2016 года. ( право собственности зарегистрировано 12.05.2016 года).

Границы участка с КН № не сформированы и подлежат уточнению.

Кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО4 проведены межевые работы по уточнению границ участка с КН №, в ходе которых было выявлено несоответствие местоположения границ смежного участка № с КН № по данным ЕГРН их фактическому местоположению.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь участка с КН № по фактическому обмеру составляет 448 кв.м., на уточняемый земельный участок с КН № накладывается своими кадастровыми границами смежный земельный участок с КН № и рассекает строение, расположенное на земельном участке с КН №.

По факту граница участка с КН № со стороны участка с КН № на местности отображена забором. Также со стороны участка с КН № на участке истца с КН № расположено сооружение навес лит. Г, которое находится на местности в границах участка с КН № внутри забора.

Местоположение навеса и забора со стороны участка с КН № с момента приобретения истцом земельного участка не изменялось. Данные обстоятельства следуют из материалов дела, объяснений истца Лоран Е.В. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно материалам кадастрового дела на земельный участок с КН № границы участка сформированы на основании межевого плана кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО6 от 29.12.2009 года.

Согласно данным ЕГРН площадь участка с КН № составляет 487 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначением для садоводства, земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 21.12.1993 года выданного на основании решения главы администрации г. Липецка от 02.11.1992 года № 1149. ( право собственности зарегистрировано 12.02.2010 года).

Границы участка с КН № согласно межевому плану согласованы с собственником смежного участка № 688 и председателем СНТ «Сокол-3».

На местности границы участков с КН № и КН № являются общими, определены забором, споров по местоположению которого между сторонами не имеется, что следует из объяснений истца. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно представленной истцом схеме расположения участков кадастровые границы участка с КН № пересекают фактическое местоположение границы участка – забор и располагаются на участке истца с КН № на расстоянии от 0, 39 м до 0, 95 м, рассекают навес истца лит. Г на расстоянии 0, 44 м.

Сопоставив данные в материалах дела с объяснениями истца, схемами расположения участков в СНТ «Сокол-3», данными межевых планов на участки с КН № и КН №, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ участка с КН №.

Учитывая, что сведения ЕГРН об описании границ земельного участка с КН № не соответствуют фактическому местоположению границ данного участка, что препятствует истцу поставить на кадастровый учет изменения границ принадлежащего ему участка, суд находит требования истца Лоран Е.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем суд исключает из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, признает границы участка истца с КН № согласованными с ответчиком ФИО3 и определяет местоположение границы участка с КН №, общей с участком с КН №, по координатам межевого плана кадастрового инженера ООО «Азимут» ФИО4 от 03.10.2022 на уточнение описания границ участка с КН №.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца Лоран Е.В. возврат госпошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО7 Владимировны к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границы земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, определенные в межевом плане кадастрового инженера ООО «Азимут» ФИО4 от 03.10.2022 на уточнение описания границ участка с КН №, согласованными с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>.

Определить местоположение границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, общей с земельным участком с КН №, по координатам межевого плана кадастрового инженера ООО «Азимут» ФИО4 от 03.10.2022 на уточнение описания границ участка с КН №:

Т Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>

в пользу Лоран Едены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>,

возврат госпошлины в сумме 300 руб 00 коп.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Буева

Заочное решение принято в окончательной форме 24 марта 2023 года