УИД: 68RS0013-01-2025-000791-40

Гр. дело №2- 877/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г.Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности, на основании договора дарения от 27.10.2022, принадлежит квартира № ..., расположенная в доме №... кадастровый номер:...

Дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, состоит из четырех квартир. Квартира ... зарегистрирована на имя ФИО3, квартира № ... на имя ФИО4 и ФИО5, квартира № ... на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность принадлежит ФИО6

С целью улучшения жилищных условий, возведена жилая пристройка. Общая площадь квартиры после произведенных работ составила 68,3 кв.м.

Собственники остальных квартир в отношении проведенной реконструкции не возражали.

Однако за получением разрешения на реконструкцию жилого помещения в установленном порядке истец не обращался, в связи с чем обратился в суд.

Истец ФИО1 в суд не явилась, воспользовавшись услугами своего представителя ФИО2, который в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд ответчиками по средствам почтовой связи представлены заявления, в которых они указали, что признают исковые требования, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.56-65).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выписками из ЕГРН зафиксировано, что квартира № ... принадлежит на праве собственности ФИО1, площадь квартиры 57,2 кв.м (л.д. 11), квартира № ... – ФИО4 и ФИО5 (л.д. 77-78), квартира № ...-ФИО3 (л.д. 80-81).

Квартира №4, расположенная в указанном многоквартирном доме на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21.10.1997 принадлежит ФИО6(л.д.61).

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 видно, что площадь квартиры № ... составляет 68,3 кв.м., состоит из комнат № 1, площадью 26,3 кв.м., № 2, площадью 11,5 кв.м., № 3 площадью 18,7 кв.м., № 4 площадью 5,3 кв.м., №5-площадью 6,5 кв.м. Без разрешительных документов на месте холодных сеней возведена жилая пристройка, комната № 1 площадью 26,3 кв.м. (л.д. 15-19).

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку имело место возведение жилой пристройки к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из представленного суду технического заключения, выполненного ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» от 17.03.2025 следует, что реконструкция помещения выполнена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2024 категория технического состояния помещения оценивается как работоспособное (л.д. 23-33).

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры) №... в реконструированном состоянии, как и жилого дома в целом по своему назначению возможна.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.40 ЗК РФ в содержание правомочия собственника земельного участка на его использование входит право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как видно из схемы границ земельного участка ... площадью 1400 кв.м., жилая пристройка, возведенная истцом, располагается в пределах и границе земельного участка дома №1... (л.д.51).

Как указано выше, собственники квартир ... ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с исковыми требованиями истца согласились, то есть не возражают по поводу проведенной реконструкции и сохранении квартиры в реконструированном виде (л.д.56-65).

Представителем администрации г.Мичуринска требований об освобождении земельного участка или сносе возведенной истцом пристройки также не заявлено.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию жилого помещения – квартиры №... площадью 68,3 кв.м., заключающуюся в возведении пристройки – допустимой. Сохраняет жилое помещение – квартиру №... площадью 68,3 кв.м. - в реконструированном и перепланированном состоянии.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ... к администрации города Мичуринска Тамбовской области ... ФИО3 ... ФИО4 ... ФИО5 ... ФИО6 ... о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № ... общей площадью 68,3 кв.м, расположенную по адресу: ... согласно техническому плану помещения от 04.02.2025, подготовленного кадастровым инженером ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» ФИО7

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 года.

Председательствующий судья Т.В.Юрьева