Решение по делу № 02-1024/2025 от 18.04.2025

77RS0013-02-2024-010862-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1024/2025 по исковому заявлению ООО «ГранельЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГранельЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ГранельЖКХ» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020 года по 28.02.2022 года в размере сумма, пени за период с 01.03.2021 года по 28.02.2022 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2024-010862-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года адрес

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ГранельЖКХ» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020 года по 28.02.2022 года в размере сумма, пени за период с 01.03.2021 года по 28.02.2022 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истец является управляющей организацией дома по адресу: адрес. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчика образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «ГранельЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет его собственник.

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

В силу п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, а также расходы на содержание и ремонт жилых домов.

Как предусмотрено п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях (определение от 18 июля 2006 г. № 373-О).

Приведенная правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации подлежит применению и в том случае, если квартира передана лицу на основании договора купли-продажи.

Таким образом, основанием для начала начисления коммунальных услуг в отношении конкретного объекта недвижимости является не государственная регистрация права собственности на такой объект недвижимости, а его фактическая передача лицу, которое его приобрело.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ООО «ГранельЖКХ» является управляющей организацией дома по адресу: адрес, на основании договора № ДУ-1М от 06.12.2017 года, заключенного между застройщиком ООО «Гранель» и ООО «ГранельЖКХ» до 24.04.2018 года. С 25.04.2018 года по настоящее время на основании решения собственников многоквартирного дома № 23, зафиксированного в протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимости от 07.10.2019 года и данными ФГИС ЕГРН на квартиру. Право собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, переходит к покупателю с момента внесения в ЕГРН сведений о регистрации за ним данного права.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020 года по 28.02.2022 года в размере сумма

24.07.2024 года ответчиком произведена частичная оплата задолженности на сумму сумма

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2020 года по 28.02.2022 года в размере сумма по жилому помещению по адресу: адрес, поскольку истец в спорный период осуществлял деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, являлся исполнителем заявленных к взысканию жилищно-коммунальных услуг, а ответчик, будучи владельцем жилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан вносить плату за услуги ЖКУ.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены ко взысканию пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с 01.03.2021 года по 28.02.2022 года в размере сумма

Расчет истца в части взыскания пени суд считает верным, соответствующим положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру пени суд не усматривает, поскольку в случае снижения пени их размер окажется ниже предела, установленного п. 6 ст. 395 ГК РФ, а кроме того, размер пени соразмерен нарушенному ответчиком обязательству.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья ответчиком, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 01.03.2021 года по 28.02.2022 года в размере сумма

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025г.

Судья И.С. Самойлова