Решение по делу № 2-1572/2025 от 03.02.2025

Дело № 2-1572/2025

УИД - 03RS0005-01-2024-006928-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальных услуг,

установил:

ООО Управляющая компания «Уютный дом» обратилось в суд в последующем уточнив иск к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указав, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, на основании свидетельства о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ГУФРС по РБ.

Истец оказывает ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес>.

Ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность не выполняют. Согласно карточки расчетов по лицевому счету № по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 212 305,46 рублей.

За несвоевременную оплату в соответствии со ст. 155 ЖК РФ ответчикам начислена пеня, в размере 174698,46 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Октябрьскому району г. Уфы по делу № с ответчика взыскана задолженность в сумме 235115,83 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением возражения, указанный судебный приказ отменен. Определение об отмене судебного приказа истцом ООО УК "Уютный дом" до настоящего времени не получено.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Октябрьскому району г. Уфы по делу № с ответчика взыскана задолженность в сумме 85948,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением возражения, судебный приказ отменен. Определение об отмене судебного приказа истцом ООО УК "Уютный дом" получено ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность не погашена до настоящего времени.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика:

1. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 61036,76 руб.

2. пени в размере 42318,87 руб.

3. судебные расходы в размере 4101 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещены надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, представила письменное ходатайство о признании искаи снижении пеней.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, на основании свидетельства о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ГУФРС по РБ.

Дом № по ул. <адрес> находится в управлении ООО «УК «Уютный дом», что с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес>.

Ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность не выполняют.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по жилищно- коммунальным.

Согласно карточки расчетов по лицевому счету № по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 212 305,46 рублей.

За несвоевременную оплату в соответствии со ст. 155 ЖК РФ ответчикам начислена пеня, в размере 174698,46 руб.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Из представленного расчета истца задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 61036,76 рублей, что подтверждается справкой по начислениям по лицевому счету.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым руководствоваться расчетом, представленным истцом.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 61036,76 руб.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, при наличии очевидной несоразмерности размеров неустоек последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей суд вправе применить правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение которой возможно также и по инициативе суда.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, то истец по правилам вышеуказанной статьи начислил пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный период в размере 61036,76 руб..

Вместе с тем, суд находит несоразмерной начисленную истцом пени, и считает необходимым на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить до 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4101 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично иск ООО Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским управлением внутренных дел города Уфы, код подразделения №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61036,76 руб., пени в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4101 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «03» февраля 2025 года.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.