Гражданское дело № 2-809/2025

УИД: 66RS0021-01-2025-001241-62

Мотивированное решение составлено 24.12.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 15 декабря 2025 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Жигаловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных доводов истец указала, что 22.04.2014 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым у ФИО2, ФИО3 истец приобрела в собственность жилое помещение (комната) общей площадью 13 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> Исходя из п. 3 договора купли-продажи стоимость вышеуказанной комнаты составляет 430 000 (четыреста тридцать тысяч) рублей, которые оплачиваются (путем безналичного перечисления) в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала на счет ФИО3 В соответствии с Федеральным законом о дополнительных мерах государственной поддержки семей» 21.12.2009 истцу был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №, в размере 312 162 руб. 50 коп., однако так как проходила ежегодная индексация средств материнского (семейного) капитала размер материнского капитала составил 430 000 рублей на момент сделки. После подписания договора купли-продажи денежные средства в размере 430 000 рублей были перечислены Управлением пенсионного фонда в счет ответчика в ПАО Сбербанк России, в счет исполнения обязательств по договору, что подтверждается выпиской о движении средств материнского (семейного) В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2025 размещённой в портале государственных услуг истец обнаружила запись о наличии обременения за номером № от 28.04.2014. Лицами, в пользу которых установлено обременение является ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3. В ноябре 2025 года третье лицо ФИО3 сняла обременение в виде ипотеки. А ответчик ФИО2 в свою очередь, обязался снять обременение в виде ипотеки сразу после произведения полной оплаты по договору, однако, несмотря на это в настоящее время обременение продолжает существовать. С учетом изложенного, просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащей ей комнаты.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 не явились, извещались судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Представитель истца ФИО4 просил рассмотреть дело без их участия, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО3 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание также не явились, ходатайств об отложении не заявляли, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству и если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Основания прекращения залога названы в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

ФИО1 являлась обладателем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 22.12.2009 года (л.д.7).

Также установлено, что 21.04.2014 года между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения (комнаты), расположенной в <адрес> Пунктом 3 указанного договора установлено, что комната продана за 430 000 руб. 00 коп., которые будут уплачены полностью за счет средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №, выданный Государственным учреждением Управления Пенсионного фонда РФ в г. Богданович Свердловской области 21.12.2009) путем безналичного перечисления на счет ФИО3, в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Богданович Свердловской области (л.д.8)

Согласно Выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, 10.06.2014 года осуществлен перевод денежных средств в размере 430 000 руб. 00 коп. в счет оплаты приобретенной недвижимости (л.д.13)

Как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация права собственности произведена 28.04.2014 и произведена регистрация ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 66-66-25/663/2014-443, без указания срока обременения, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав, и обременение объекта недвижимости является ФИО2 (л.д.27).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о выполнении покупателями своих обязательств по договору купли-продажи от 04.03.2014 года перед продавцом ФИО2 в полном объеме. Вместе с тем, ответчик ФИО2 с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в регистрирующий орган не обратилась, ограничения установлены до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - жилое помещение (комната) общей площадью 13 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для погашения государственной регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от 28.04.2014 года в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Пивоварова