Дело №2-425/2023

14RS0014-01-2023-000457-76 ФИО7

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ленск 23 мая 2023 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Корниловой А.Г.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Ленск» Республики Саха (Якутия) о признании реконструкции объекта недвижимого имущества оконченной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к АМО «город Ленск» о признании реконструкции объекта недвижимого имущества оконченной. В обоснование иска указано, что он и его супруга ФИО8. являются собственниками земельного участка с садовым домиком, общей площадью [НОМЕР]., к которому пристроен гараж, площадью [НОМЕР]. В 2015 года истец начал реконструкцию гаража путем его переоборудования в жилое помещение и совмещение с домиком. 12 апреля 2023 года истец направил ответчику уведомление об окончании реконструкции индивидуального жилого дома, [НОМЕР] года ответчик возвратил уведомление, так как уведомление о планируемой реконструкции истцом не подавалось.

С учетом заявления об уточнении иска, просит признать реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: [АДРЕС], состоящего из 4 жилых комнат, общей площадью здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) [НОМЕР]., общей площадью жилого помещения [НОМЕР] кв.м., оконченной в соответствии с требованиями и параметрами, предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности.

На судебное заседание представитель ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8., звещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились, суд рассматривает дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика направил отзыв на иск, в котором указывает, что против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО8. являются собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: [НОМЕР] что что подтверждается выпиской из ЕГРН от [ДАТА] года.

Также указанные лица являются собственниками земельного участка, расположенного по этому же адресу, площадью [НОМЕР]., назначение – для индивидуального жилищного строительства.

12 апреля 2023 года истец направил ответчику уведомление об окончании реконструкции указанного объекта недвижимого имущества.

17 апреля 2023 года ответчик возвратил указанное уведомление по тем основаниям, что уведомление о планируемой реконструкции не подавалось.

Вместе с тем, в судебное заседание не представлено доказательств нарушения строительных норм и правил при строительстве спорного объекта, как и доказательств того, что реконструкция данного объекта недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорное жилое помещение является нормативным, отвечающим требованиям прочности, устойчивости, надежности.

В том числе, данное обстоятельство подтверждается заключением ООО «Проектное архитектурно-планировочное бюро» от 19 апреля 2023 года.

Как следует из указанного заключения, жилой дом является капитальным строением, находится на железобетонном ленточном фундаменте, угрозы жизни и здоровья граждан, не имеется.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом в отзыве на иск ответчик указал, что не возражает против удовлетворения иска, сведений о том, что реконструированный объект не соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции до внесения изменений ФЗ от 03 августа 2018 года) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, действующей в настоящее время, в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. При этом в п. 3 данной статьи установлен перечень документов, которые прилагаются к уведомлению о планируемом строительстве и в данном перечне предоставление градостроительного плана земельного участка не требуется.

По смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Вместе с тем, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Из материалов не усматривается, что проведенная истцом реконструкция объекта недвижимого имущества влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.

Реконструированный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу и его супруге, нарушения вида разрешенного использования земельного участка не установлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав ответчика и каких-либо третьих лиц, судом не установлено. При этом судом учитывает, что истец предпринимал меры для легализации самовольной реконструкции.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, выйти за пределы заявленных требований суд может исключительно в случаях, предусмотренных федеральным законом. Требования истца направлены на признание реконструкции оконченной, по данной категории споров такие случаи законом не предусмотрены.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, истец указывает в исковом заявлении требования, которые предъявляет к ответчику. По смыслу ст. ст. 9, 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, именно истцу как лицу, которое обращается за защитой, принадлежит право выбора способа защиты по своему усмотрению

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная реконструкция осуществлена на земельном участке, отведенном для строительства индивидуального жилого дома, суд считает иск подлежащим удовлетворению путем признания реконструкции оконченной.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, признать реконструкцию объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: [НОМЕР] состоящего из четырех жилых комнат, общей площадью (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) [НОМЕР]., общей площадью жилого помещения [НОМЕР]., оконченной в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 29 мая 2023 года.

Судья п/п Петухова О.Е.

Копия верна.

Судья Петухова О.Е.