2-92/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Карачаевск 19 марта 2025 года.
Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,
при секретаре Лайпановой З.С-Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли – продажи недействительным. В иске указала, что ФИО1, (дата обезличена) года рождения являлась собственником однокомнатной квартиры площадью 18,2 кв.м., жилая 13,3 кв.м., расположенной в КЧР в городе Теберда, Микрорайон, (адрес обезличен), с (дата обезличена). По настоящее время истица проживает в данной квартире, производит за свой счет расходы по содержанию указанной квартиры, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает налоги (т.е. осуществляет обязанности собственника жилого помещения (ст. 30 ЖК РФ). Примерно в 2010 году ФИО1 познакомилась через свою знакомую ФИО3 с ФИО2. Маргарита объяснила, что ФИО2 хочет обналичить материнский капитал через какую-то фирму, и если ФИО1 поможет, то ей дадут в виде вознаграждения небольшую сумму. В силу неграмотности и умственной отсталости ФИО1, все правоустанавливающие документы находились у Маргариты. ФИО1 на предложение подруги, согласилась, так как деньги ей были нужны, на благоустройство квартиры. В назначенный день ФИО1 и Маргарита выехали в (адрес обезличен). По предположению истицы для обналичивания маткапитала. Маргарита привезла её в незнакомый офис, где их ждала ФИО2 и еще незнакомая ей женщина. Они втроём разговаривали на карачаевском языке, поэтому, о чем был, разговор она не знала. Ей предложили расписаться в нескольких местах. Она расписалась, и они уехали домой. Спустя какое-то время ФИО1 интересовалась о своём вознаграждении за участие в обналичивании. Однако Маргарита сообщила ей, что ФИО2 отказали. Через какое-то время Маргарита уехала с микрорайона больше она ее не видела. В декабре 2022 года ФИО1 встретила возле своего дома соседку по имени Зубкова Александра, которая сообщила ей, что в уведомлении за оплату коммунальных услуг почему-то указана некая ФИО2. После слов соседки ФИО1 взяла свои документы и стала просить знакомых, что бы проверили документы на квартиру, ввиду того что она не понимала в них ничего. Как знакомая ФИО4 Зема отвезла её на консультацию к юристу, где ей сообщили, что из имеющихся неё документов, сложно что-то сказать поскольку правоустанавливающих документов нет ей рекомендовали обратиться в МФЦ. В 2022 году истица получила документы, и там же ей сообщили, что она не является хозяйкой квартиры. С того момента она пыталась найти Маргариту, но безуспешно. Ездила в (адрес обезличен) по указанному в договоре купли продажи адресу ФИО2, но также не нашла ее. В марте 2024 года знакомая по имени Зема нашла родственников ФИО2. После чего с ФИО2 связалась представитель истца для мирного урегулирования возникшего спора. Однако последняя категорически отказалась восстановить права истицы. Указав, что у ФИО1 ничего не получится, так как прошло уже около 10 лет. Из представленного договора купли-продажи квартиры с использованием средств целевого займа от (дата обезличена) следует. П. 2. Отчуждаемая квартира оценивается сторонами и продается за 750 000 рублей, п.п. 2.1. 1) часть стоимости приобретаемой квартиры в размере 320 000 рублей выплачено до подписания настоящего договора. Оставшаяся часть в размере 430 000 рублей будет выплачена за счет средств целевого займа с процентами, предоставляемых ФИО2 кредитным потребительским кооперативом «Общество взаимного кредита». Согласно данному договору целевого займа с процентами, предоставляется ФИО2 для целей приобретения в собственность вышеуказанной недвижимости путем зачисления заемных средств на лицевой счет ФИО2. По данному договору купли-продажи квартиры с использованием средств целевого займа от (дата обезличена) ФИО1 не получала никаких денег, от ФИО2 ни до, ни после подписания договора. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке. Между тем. Акт приема-передачи ФИО1 жилого помещения ФИО2 отсутствует. В спорной квартире ответчик и её ребенок не зарегистрированы, и не владели никогда на правах собственника квартиры. Оплату по коммунальным платежам так же несёт её доверительница, как и прежде. Оформления лицевого счета, на имя ФИО2 не производилось. Хотелось бы обратить внимание суда на то, что, ФИО1 с детского возраста, страдает, хроническим психическим расстройством с этого времени наблюдается у психиатров, неоднократно госпитализировалась в психиатрические больницы, где проходит периодически стационарное лечение. Так же ей установлена инвалидность с детства – 2 группа. Спорный договор был ею заключен в период обострения заболевания, она по состоянию здоровья на момент совершения спорного договора купли-продажи не могла понимать значения своих действий и руководить ими. На фоне заболевания её мышление было непоследовательным, присутствовал дефект в эмоционально-волевой сфере. Её волеизъявления на отчуждение спорной квартиры не имелось, в настоящее время она осталась без жилья. По мнению истицы, спорное имущество в виде квартиры выбыло из её законного владения помимо её воли посредством заключения оспариваемого договора, чем нарушены её имущественные права. В связи с чем и просит признать договор купли-продажи квартиры с использованием средств целевого займа от (дата обезличена) по адресу: КЧР, (адрес обезличен), Микрорайон, (адрес обезличен), общей площадью 18,2 кв.м., на 2 этаже, кадастровый (номер обезличен) заключенный между ФИО1, (дата обезличена) года рождения и ФИО2, (дата обезличена) г.р. недействительной в силу ее ничтожности по основанию ст. 177 ГК РФ и применить последствия недействительности ничтожной сделки, вернув стороны в первоначальное положение, признать отсутствующим право собственности за ФИО2, (дата обезличена) г.р. на квартиру расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), Микрорайон, (адрес обезличен), общей площадью 18,2 кв.м., на 2 этаже, кадастровый (номер обезличен), а также указать, что данное решение является основанием для регистрации право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения на квартиру расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), Микрорайон, (адрес обезличен), общей площадью 18,2 кв.м., на 2 этаже, кадастровый (номер обезличен).
Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, представитель истца в своей телефонограмме просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Согласно заключению комиссии экспертов РГБЛПУ «Республиканская психиатрическая больница» диспансерное отделение (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО1 в судебном заседании участвовать не может.
Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного решения.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи недействительным по следующим основаниям.
Как усматривается из договора купли – продажи, (дата обезличена) ФИО2, (дата обезличена) года рождения приобрела у ФИО1, (дата обезличена) года рождения, с использованием средств целевого займа, квартиру, расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен), Микрорайон, (адрес обезличен), общей площадью 18,2 кв.м., на 2 этаже, кадастровый (номер обезличен), принадлежащую ей на основании свидетельства о государственной регистрации права серии (номер обезличен) от (дата обезличена) и постановления мэра Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена). Согласно копии реестрового дела за ФИО2 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, на основании из договора купли – продажи от (дата обезличена). Из справки серии МСЭ-2007 (номер обезличен) видно, что ФИО1 является инвалидом второй группы бессрочно. Согласно медицинским картам стационарного больного РГЛПУ «Психиатрическая больница» ФИО1 впервые поступила в психиатрический стационар (адрес обезличен) в 2008 г., проходила лечении с (дата обезличена) по (дата обезличена) с диагнозом: умственная отсталость легкой степени с эмоционально – волевыми нарушениями.
Согласно заключению комиссии экспертов РГБЛПУ «Республиканская психиатрическая больница» диспансерное отделение (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО1 обнаруживает и обнаруживала в период подписания договора купли-продажи признаки врожденного психического расстройства в форме олигофрении в степени выраженной дебильности с выраженными нарушениями поведения (F 70.1 по МКБ- 10), осложненной алкогольной зависимостью (по МКБ-10, F-10.2) Об этом свидетельствуют анамнестические данные о трудностях в обучении, обусловивших ее перевод на вспомогательную программу обучения, Психическое расстройство сопровождалось выраженным нарушениями в поведении в виде агрессивности, конфликтности, что явилось причиной неоднократных госпитализаций в психиатрический стационар, ее инвалидизации, установки диспансерного наблюдения у врача-психиатра. Нарушения поведения сопровождаются злоупотреблением алкогольных напитков, что привело к формированию психофизической зависимости от алкоголя. Данный диагноз подтверждается так же результатами настоящего клинического психиатрического обследования испытуемого, выявившего у нее конкретность и малопродуктивность мышления, конкретность и обстоятельность мышления, фрагментарность осмысления, пониженный объем запоминания, низкую дифференцированность эмоциональных проявлений, нарушение эмоционально-волевой сферы в виде недостаточной сформированное™ произвольных видов регуляции, аффективной неустойчивости, непродуктивности самостоятельной активности. Имеющееся психическое нарушение ФИО1 выражено столь значительно, что лишало ее способности понимать значение своих действий на отчуждение квартиры, в том числе необратимость подписания договора купли продажи квартиры от (дата обезличена), и руководить ими в период заключения Договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) (ответ на вопросы (номер обезличен), (номер обезличен)). Имеющееся психическое нарушение ФИО1 выражено столь значительно, что лишает ее способности понимать значение своих действий и руководить ими, характер и значение гражданского судопроизводства и своего процессуального положения, а также не обладает способностью к самостоятельному совершению действий, направленных на реализацию процессуальных прав и обязанностей, не может правильно понимать обстоятельства, имеющие значение для дела, и давать о них показания.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Таким образом, договоры являются недействительными в силу их ничтожности, ввиду чего не порождают правовых последствий за исключением реституционных обязательств.
В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В соответствии с пунктами 2,3 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оснований ставить под сомнение достоверность составленного по настоящему делу заключения экспертов у суда не имеется, так как представленное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является четким, ясным, понятным, содержит подробное описание проведенного исследования, аргументировано, выводы экспертов мотивированы. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и доказательств, дающих основания сомневаться в правильности заключения экспертов, стороной ответчика не представлено. Экспертное заключение дано квалифицированными врачами - экспертами в области психиатрии и экспертом в области психологии. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
На основании вышеизложенного суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи недействительным, подлежат удовлетворению.
Из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в абз 2 п. 52 постановления Пленума от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
При этом согласно положениям ст. 235 ГК РФ. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд учитывает, что признание недействительной оспоримой сделки и применение последствий ее недействительности, которым решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости, а также в случае применения последствий ничтожной сделки (решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости) запись о вещном праве со статусом «актуальная» погашается.
Если судебным актом предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о вещном праве лица, осуществившего отчуждение объекта недвижимости на основании такой сделки (являющейся ничтожной или признанной недействительной с применением указанных последствий недействительности сделки) и чье право согласно решению суда подлежит восстановлению с указанием в данной записи номера государственной регистрации права указанного лица.
В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.
В новой записи о вещном праве указывается дата формирования этой записи, а также дополнительно вносятся слова «дата регистрации» и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда. Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании сделки, признанной судом ничтожной или недействительной с применением последствий недействительности сделки, присваивается статус «погашенная».
Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи недействительным удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры с использованием средств целевого займа от (дата обезличена) по адресу: КЧР, (адрес обезличен), Микрорайон, (адрес обезличен), общей площадью 18,2 кв.м., на 2 этаже, кадастровый (номер обезличен) заключенный между ФИО1, (дата обезличена) года рождения и ФИО2 (дата обезличена) года рождения, недействительной в силу ее ничтожности по основанию ст. 177 ГК РФ и применить последствия недействительности ничтожной сделки, вернув стороны в первоначальное положение.
Признать отсутствующим право собственности за ФИО2 (дата обезличена) года рождения на квартиру расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), Микрорайон, (адрес обезличен), общей площадью 18,2 кв.м., на 2 этаже, кадастровый (номер обезличен).
Заочное решение о признании вышеуказанного договора купли – продажи недействительным является основанием для регистрации право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения на квартиру расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), Микрорайон, (адрес обезличен), общей площадью 18,2 кв.м., на 2 этаже, кадастровый (номер обезличен).
Взыскать с ФИО2 в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.А. Кубанов.