Дело № 2 - 405/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июня 2022 года г. Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Лойко М.А., при секретаре Веревкиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО7, действуя в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец отказалась от указанных исковых требований к ответчикам ФИО10, ФИО11 и просила в связи с этим производство по делу в данной части прекратить, пояснив, что данными ответчиками заявленные требования после подачи иска исполнены в добровольном порядке, ответчики снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в подтверждение чего представила информационную справку главы администрации с/п Колыбельский сельсовет Чаплыгинского района № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от 28.06.2022 производство по делу в части исковых требований к ФИО10, ФИО11 было прекращено в связи с отказом истца от данных требований.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем имеется также ее письменное заявление.
Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель третьего лица администрации с/п Колыбельский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представитель администрации с/п Колыбельский сельсовет глава администрации ФИО12 в письменном заявлении против удовлетворения заявленных требований не возражала, дело просила рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с частью 1 статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Частями 2 и 3 той же конституционной нормы установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище, а малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно части 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Анализ приведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ указывает на то, что намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон относятся к числу доказательств по делу. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Из объяснений истца ФИО7, поддержавшей доводы иска, следует, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ее матери в 70-х годах 20 века как работнику совхоза «Колыбельский» <адрес>, после ликвидации в 90-х годах совхоза данное жилое помещение по неизвестной причине не было передано в муниципальную собственность с/п Колыбельский сельсовет. Ее мать ФИО13 умерла, в письменном виде договор найма не заключался ни с ее матерью, ни с ней, но она и члены ее семьи – трое несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в квартире и фактически пользуются квартирой на условиях социального найма. Она оплачивает коммунальные платежи, в подтверждение чего представила соответствующие квитанции. Ответчики длительное время не проживают в данном жилом помещении, - ее сводная сестра ФИО8 более 10 лет проживает по другому адресу в <адрес>, сводный брат ФИО9 более 5 лет проживает в <адрес>, близких отношений с ней не поддерживает, точный адрес его места жительства ей неизвестен. Ответчики не являются членами ее семьи, покинули данное жилое помещение добровольно, вывезли свои вещи, у них имеются свои семьи, бремя содержания спорного жилого помещения они не несут, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, вместе с тем истец ссылается на то, что регистрация ответчиков по адресу ее места жительства ограничивает ее право на пользование и владение жилым помещением, создает препятствие в приватизации данного жилья.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании признала предъявленные к ней исковые требования в полном объеме, подтвердив приведенные истцом обстоятельства, как в отношении себя, так и в отношении ответчика ФИО9, указав, что действительно на протяжении длительного времени истец фактически одна проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, она (ФИО8) более 10 лет живет со своей семьей по другому адресу, спорное жилое помещение покинула добровольно в связи с замужеством, несет расходы по содержанию жилья по своему фактическому месту жительства. Также подтвердила, что и ответчик ФИО9 добровольно покинул спорное жилое помещение, в настоящее время проживает со своей семьей в Московской области, куда уехал примерно 8 лет назад после того как вернулся со службы в армии, при этом никаких препятствий для него в пользовании спорным жильем не имеется, однако он не желает им пользоваться, крайне редко приезжает в с. Колыбельское в гости, расходов по оплате коммунальных платежей не несет.
Данные обстоятельства были подтверждены и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые указали на добровольность выезда ответчиков ФИО8 и ФИО9 из спорного жилого помещения и длительность непроживания в нем, отсутствие у них каких-либо препятствий к пользованию помещением.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно выписке из ЕГРН от 28.04.2022, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно справке главы администрации сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области № 47 от 27.01.2022 квартира с КН №, расположенная по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения Колыбельский сельсовет.
В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности представленные доказательства, сопоставляя их с указанной нормой материального права, суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие письменного договора, истец и члены ее семьи – трое несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, фактически пользуются жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора найма, поскольку истец имеет все права и несет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В подтверждение факта несения расходов по оплате коммунальных платежей истцом представлены платежные документы по спорному жилому помещению за 2022 год: из МУП «Чаплыгинский водоканал» на оплату холодного водоснабжения и водоотведения, ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк» за потребленный газ, ОАО «ЛЭСК» за потребленную электроэнергию, ООО «РМК» за вывоз ТКО.
Ответчики ФИО8, ФИО9 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, но фактически длительное время не проживают, что подтверждается также справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными главой администрации сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области. Данными справками подтвержден и факт регистрации по указанному адресу истца ФИО7 с тремя несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2, ФИО3
Таким образом, на основании материалов дела, объяснений сторон, показаний свидетелей, оснований для критической оценки которых суд не усматривает, судом установлено, что отсутствие ответчиков в жилом помещении адресу: <адрес> носит не временный, а длительный и постоянный характер, при этом они имели реальную возможность пользоваться спорным жилым помещением, однако, свое право не реализовали, каких-либо последовательных и систематических действий, направленных на интерес в пользовании жилым помещением не совершали, обязательств по договору социального найма не выполняют.
При таких данных регистрация ответчиков в жилом помещении по месту жительства носит формальный характер, сведений о намерениях ответчиков пользоваться спорным жилым помещением и наличии препятствий к этому суду не представлено.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, то есть об одностороннем отказе ответчиков от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения и расторжении в отношении себя договора социального найма.
В силу приведенных положений действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу о том, что иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает признание иска ответчиком ФИО8 данное признание, сделанное ответчиком в судебном заседании осознанно и добровольно, суд принимает, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику были разъяснены и понятны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Лойко
Мотивированное решение
составлено 5 июля 2022 года