Дело № 58RS0018-01-2024-006012-60
№ 2-177/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2025 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Миллер С.А.
при секретаре Аниськиной А.А.,
рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г.Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что 13.06.2023г. между Управлением муниципального имущества г. Пензы и ФИО1 заключен договор Номер аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 предоставлен во временное пользование за плату земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером Номер , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Адрес .
Участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования – зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Договор аренды заключен на 20 лет.
Арендная плата за пользование земельным участком составляет 829430 руб. в год.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
ФИО1 не исполнял обязанность по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности, которая за период с июня 2023 года по август 2024 года составила 187796,78 руб. На данную задолженность начислены пени за период с 06.06.2023г. по 06.08.2024г. в размере 2857,37 руб.
Управление муниципального имущества г. Пензы просило взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с июня 2023 года по август 2024 года в размере 187796,78 руб., пени за период с 06.06.2023г. по 06.08.2024г. в размере 2857,37 руб., почтовые расходы в размере 172,80 руб.
Представитель Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен по адресу, указанному в материалах дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 29.05.2023г. в 10 часов 00 минут на сайте Данные изъяты проведен электронный аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес , площадь - 600 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, срок аренды - 20 лет, начальная цена – 119000 руб.
Победителем электронного аукциона является ФИО1
13.06.2023г. между Управлением муниципального имущества г.Пензы и ФИО1 заключен договор Номер аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 предоставлен во временное пользование за плату земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером Номер , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Адрес , участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования – зона застройки индивидуальными жилыми домами, участок относится к землям населенных пунктов (п.п. 1.1, 1.2).
Договор заключен на срок 20 лет с момента подписания сторонами договора (п. 2.1).
Размер ежегодной арендной платы составляет 829430 руб. в год (п. 2.2).
Размер ежегодной арендной платы, указанный в п. 2.2 договора подлежит оплате в полном объеме за первый год аренды и вносится единовременно победителем аукциона в течение 10 дней с момента подписания договора и включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе (п. 2.3).
В случае несвоевременного перечисления ежегодной арендной платы в размере и в срок, установленные в п.п. 2.2 и 2.3 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени. Пени определяются от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты (п. 2.4).
Арендная плата за второй и последующие годы аренды начисляется арендодателем в соответствии с приложением 3, являющимся неотъемлемой частью договора, и вносится арендатором ежемесячно равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж (п. 2.5).
В случае неоплаты арендатором ежегодной арендной платы согласно п. 2.5 договора арендатор уплачивает пени. Пени определяются от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты (п. 4.1).
Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон (п. 5.1).
В случае досрочного расторжения договора аренды арендная плата, определенная по результатам аукциона и внесенная арендатором за 1-й год аренды, является платой за право заключения договора аренды, возврату не подлежит (п. 5.5).
13.06.2023г. земельный участок передан ФИО1, что подтверждается соответствующим актом приёма-передачи.
За период с июня 2023 года по август 2024 года у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 187796,78 руб. На данную задолженность начислены пени за период с 06.06.2023г. по 06.08.2024г. в размере 2857,37 руб.
07.08.2024г. Управлением муниципального имущества г. Пензы в адрес ФИО1 направлена претензия от 06.08.2024г. Номер , в которой ФИО1 предлагалось в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 06.08.2024г. в размере 187796,78 руб. и пени в размере 2857,37 руб.
Задолженность ФИО1 не погашена.
Согласно п. 1.1 Устава г.Пензы Управление муниципального имущества г. Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности настоящего иска.
При определении задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы суд исходит из расчета, представленного Управлением муниципального имущества г.Пензы, который ФИО1 не опровергнут.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества г.Пензы подлежат взысканию почтовые расходы, которые Управление муниципального имущества г.Пензы вынуждено было нести для восстановления нарушенного права.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой Управление муниципального имущества Адрес было освобождено при подаче данного иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, паспорт Номер выдан Адрес Дата .) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с июня 2023 года по август 2024 года в размере 187796,78 руб., пени за период с 06.06.2023г. по 06.08.2024г. в размере 2857,37 руб., почтовые расходы в размере 172,80 руб.
Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, паспорт Номер выдан Адрес Дата .) государственную пошлину в доход бюджета г. Пензы в размере 6720 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Миллер