Дело № 2-536/2023

64RS0018-01-2023-000607-07

Решение

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Евлампиевой Л.В.

при помощнике судьи Гадяцкой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, где просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с холодной саманной пристройкой (литер Б), холодной деревянной пристройкой (литер Б1) общей площадью 36 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 547,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которого стоимость дома 80000 руб., стоимость земельного участка 5000 руб., всего 85000 руб. Денежные средства в размере 1000 руб. оплачена покупателем (ФИО1) продавцу до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 84000 руб. оплачивается до 25 декабря 2013 года. Право собственности на дом и земельный участок покупатель зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 23.04.2013. При регистрации права собственности истца была сделана запись об обремени в пользу продавца «Ипотека в силу закона». Обязательство истец по оплате в размере 84000 руб. выполнил, оплатив до 25.12.2013 года. На момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку по не знанию истец и продавец не обратились в Управление Росреестра, а 19.12.2014 года ФИО5 умер. Наследником ФИО5 является его жена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, в материала дела имеются сведения о надлежащем извещении.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 17.04.2013 между ФИО5 (продавцом) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно п.5 пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в сумме 80000 руб., стоимость земельного участка 5000 руб., всего 85000 руб. Расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен путем передачи денег следующим образом: при подписании настоящего договора «Покупателем» «Продавцу» уплачивается сумма в размере 1000 руб. наличными денежными средствами, а оставшаяся сумма в размере 84000 руб. оплачивается до 25 декабря 2013 года. Деньги в сумме 1000 руб. получил ФИО5 при подписании договора.

Право собственности на дом и земельный участок покупатель зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 23.04.2013. Также было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 12-17)

19.12.2014 года умер продавец ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти в права наследования вступила его супруга ФИО2 (л.д. 19).

На момент смерти ФИО5. обязательства перед ним по оплате стоимости дома по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем, о чем имеется расписка.

Однако при жизни продавец не успел снять обременение с дома и земельного участка.

Исходя из изложенного, обязательство истца по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнено в полном объеме.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного недвижимого имущества. Погасить в ЕГРН запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку в регистрирующий орган не поступило заявление залогодателя (либо залогодержателя), или уполномоченного им (ими) на то лица, на погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) ипотеки, либо не представлено решение суда о прекращении ипотеки.

В связи со смертью ФИО5 снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку договор купли-продажи квартиры исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

Соответственно Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке на спорное жилое помещение.

На основании выводов судебного разбирательства, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

прекратить обременение в виде ипотеки (залог недвижимости) в отношении:

- жилого дома с холодной саманной пристройкой (литер Б), холодной деревянной пристройкой (литер Б1) общей площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 23.04.2013;

- земельного участка площадью 547,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 23.04.2013.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области погасить записи регистрации № от 23.04.2013, № от 23.04.2013, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца через Краснокутский районный суд саратовской области.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: Л.В. Евлампиева

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2023.