Дело № 2-655/2022

УИД 39RS0009-01-2022-000758-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Кехян А.С.,

с участием прокурора Петровой Е.М.,

адвоката Маткова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил :

Администрация муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: , является муниципальной собственностью МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области». Согласно сведениям поквартирной карточки от 27.05.2022 по данному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, фактический адрес проживания которых не установлен. Согласно письму от 6.04.2022 № из МО МВД России «Гвардейский» ответчики проживают в Оплата за жилищно-коммунальные услуги и за пользование жилым помещением ответчиками не производится. Интереса к спорному жилому помещению ответчики не проявляют, то есть добровольно отказались от своих прав и обязанностей нанимателя социального жилья. Препятствия в пользовании жилым помещением ответчикам не чинятся в настоящее время. В связи с изложенным истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» - ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, о чем имеются сведения с последнего известного места жительства.

Представитель ответчиков, местонахождение которых неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвокат Матков В.И., действующий на основании ордеров от 6.07.2022, с исковыми требованиями не согласился.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, приведенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.09.2009 № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жиле помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других ли проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жиль помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как следует из материалов дела, квартира , площадью 48,9 кв.м, КН №, является муниципальной собственностью МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

Согласно копии поквартирной карточки на квартиру по состоянию на 27.05.2022, общая площадь квартиры составляет 25,4 кв.м, нанимателем вышеуказанной квартиры является ФИО1, зарегистрирована в указанной квартире с 11.12.1983. По указанному адресу также зарегистрированы: дочь – ФИО2 с 24.12.1999, ФИО3 с 24.08.2001.

Из копии финансового лицевого счета № на квартиру по состоянию на 30.05.2022 следует, что квартира является муниципальным жильем, в квартире зарегистрированы: с 11.12.1983 ФИО1, с 24.12.1999 – ФИО2, с 24.08.2001 – ФИО3, задолженность на 30.05.2022 – 21242,89 руб.

Из акта № обследования жилого помещения по адресу: от 24.11.2021 следует, что доступ в жилое помещение ограничен, на входной двери наблюдается грязь, пыль, паутина, свидетельствующие о том, что в квартиру никто давно не заходил. Со слов соседей в данном жилом помещении более 20 лет никто не проживает. В квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Данное жилое помещение значится в реестре муниципального имущества.

Начальник МО МВД России «Гвардейский» на запрос главы администрации сообщил (исх.№ от 6.04.2022), что лица, зарегистрированные по адресу: , проживают в , а за квартирой присматривает местный житель ФИО16

Вместе с тем, ответчик ФИО1 указала в телефонограмме, что она является собственником спорной квартиры, так как приватизировала её ещё в 1993 году.

В подтверждение данных фактов в материалы дела предоставлено постановление главы администрации от 26.10.1992 № «О передаче квартиры гр.ФИО1» и договор по передаче квартир, домов в собственность граждан от 19.01.1993.

Из копии паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серии № следует, что последняя с 11.12.1985 зарегистрирована по адресу:

На запрос суда начальник Гвардейского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» предоставил договор по передаче квартир, домов в собственность граждан от 19.01.1993, из которого следует, что Администрация Гвардейского района Калининградской области передала, а ФИО1 приобрела квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 25,4 кв.м, в том числе жилой – 16,9 кв.м, по адресу: количество членов семьи – 1 человек. Договор зарегистрирован в администрации Гвардейского района 19.01.1993 под №, в БТИ 21.03.1993 под №, также в договоре имеется отметка «подшит в дом ».

Также в материалы дела предоставлено решение № от 6.12.1985 исполнительного комитета Знаменского поселкового совета народных депутатов Гвардейского района, которым решено: разрешить произвести обмен жилой площади ФИО1, проживающей в , размер жилой площади 32,5 кв.м, состав семьи 2 человека, квартира состоит из 2-х комнат с ФИО17, проживающим в , размер жилой площади 16,9 кв.м, состав семьи 4 человека, квартира состоит из одной комнаты.

Из выписки из ЕГРН от 15.09.2022 на квартиру КН № расположенную по адресу: следует, что кадастровый номер квартире присвоен 2.07.2011, площадь квартиры составляет 25,4 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также в судебном заседании были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО18 пояснила, что семья ФИО5: мама и дочь, всегда проживали в Более 15 лет назад ФИО5 уехали жить в , точного адреса проживания не знает.

Свидетель ФИО19 пояснила, что она присматривает за квартирой ФИО5 уже много лет. В квартире ранее проживала ФИО1 с дочерью Олесей, затем они уехали жить в . Свидетелю также известно, что ФИО1 в 90-х годах приватизировала эту квартиру.

Свидетель ФИО20 пояснила, что семья ФИО5 много лет не проживает в поселке. Они занимали квартиру , в доме нет.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: является частной собственностью ФИО1, на основании договора по передаче квартир, домов в собственность граждан от 19.01.1993.

Таким образом, с указанного времени администрация муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» не является собственником спорного жилого помещения, и соответственно, договор найма жилого помещения, заключенный между администрацией и ФИО1, прекратил свое действие с момента заключения договора передачи жилого помещения в собственность ответчика.

Заявленные стороной истца требования не основаны на действующем жилищном законодательстве, поскольку истец не является собственником, наймодателем спорного жилого помещения, и право на предъявление требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета собственника квартиры в рассматриваемом споре администрации не предоставлено.

При таких обстоятельствах администрацию муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» нельзя признать надлежащим истцом, то есть лицом, которому принадлежит право требования, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения поданного иска о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением - квартирой и снятии их с регистрационного учета, собственником которой истец не является. Истцом также не представлено доказательств ущемления прав истца действиями ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено - 05.10.2022.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В. Татаренкова