Дело № 2-313/2025
УИД - 16RS0027-01-2025-000323-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 июля 2025 года п.г.т. Богатые Сабы
Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Галимзянова Н.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО6 (далее – ФИО6, истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ФИО3) и ФИО4 (далее – ФИО4) совместно – ответчики) в вышеуказанной формулировке.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретено у ФИО5 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственность на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, запись регистрации в ЕГРН за №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Сабинский муниципальный район, <адрес>, снят с регистрационного учета. При этом, истцу стало известно, что в спорном жилом доме бывшим собственником ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, которые по указанному адресу не проживали. Истцу необходимо построить новый дом, а до получения разрешения на строительство, ответчиков надо снять с регистрационного учета.
По этим основаниям истец просит признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
Представитель истца ФИО6 – адвокат ФИО2 (по ордеру) в судебное заседание не явился, поддержав исковые требования, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просили.
Суд считает, что все необходимые действия, направленные на уведомление ответчиков о времени и месте судебного заседания, проведены, их неявка не обусловлена какими-либо уважительными причинами, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражает.
Третье лицо – Управление по вопросам миграции МВД по Республике Татарстан в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Собственник, в соответствии со статей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Согласно части 1 и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО6, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переданы в собственность истца ФИО6
Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО6 зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом, также на земельный участок, запись регистрации №.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
Таким образом, истец ФИО6, являясь собственником вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться указанным жилым домом.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета
Из ответа на судебный запрос отделения по вопросам миграции МВД России по <адрес> следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>
Как усматривается из искового заявления истца, ответчики в спорном жидом доме не проживали, переехали из спорного жилого помещения на постоянное место жительство в другое жилое помещение, общее хозяйство сторонами не ведется.
Доказательств, свидетельствующих о заключении между истцом и ответчиками соглашения о сохранении за последними права пользования спорным жилым домом, в материалы дела не представлены.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом из материалов дела не усматривается.
Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, когда какого-либо соглашения между собственником жилого дома и ответчиками о порядке пользования спорным жилым домом не имеется, исковые требования о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Прекращение у ФИО3 и ФИО4 права пользования жилым домом является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО6 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.М. Галимзянов