Решение по делу № 2-493/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-493/2023

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 мая 2023 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Нефедовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело № 2-493/2023 по иску ООО «Ривьера-сервис» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ к общему имуществу для проведения осмотра, взыскании судебной неустойки,

установил:

ООО «Ривьера-сервис» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что на основании лицензии №31 от 24.04.2015 и договора управления от 01.04.2015 является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 65 по ул. Мира в г. Пензе.

ФИО1 является собственником ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 25 ноября 2022 года в адрес ответчика было направлено уведомление №4 от 23.11.2022 о предоставлении 14.12.2022 допуска в ... многоквартирном ... представителей управляющей организации ООО «Ривьера-сервис» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

29 ноября 2022 г. при обходе квартир дома осмотреть санитарно-техническое состояние внутриквартирного оборудования (стояков ХВС, ГВС, канализации), проходящего через ... не представилось возможным в виду того, что внутриквартирное оборудование закрыто коробом из гипсокартона, отделанного стеновой плиткой, о чем был составлен акт. Оставленное в коробе ревизионное отверстие позволяет осмотреть лишь незначительную часть внутриквартирного оборудования, и совершенно не позволяет проводить работы по ремонту и обслуживанию.

Таким образом, было установлено, что отсутствует доступ к внутриквартирному оборудованию (стоякам ХВС, ГВС, канализации), проходящему через ....

02.12.2022 в адрес ФИО1 было направлено предписание №2 от 30.11.2022 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу в ... представителям управляющей организации ООО «Ривьера-сервис» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. 26.12.2022 от ФИО1 поступил ответ, в котором он отказал в предоставлении доступа.

До настоящего времени свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома ответчиком не обеспечен, что свидетельствует о том, что собственник помещения ФИО1 не соблюдает права и законные интересы других собственников квартир, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В действиях ответчика усматривается явное злоупотребление правами и пренебрежение правами и законными интересами иных собственников. Также своими действиями ответчик создает предпосылки возникновения аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу залива квартир, принадлежащих другим собственникам МКД, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся в квартире ответчика.

Первоначально просило возложить обязанность на собственника ... ... ФИО1 в 15-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям управляющей организации ООО «Ривьера-сервис» доступ к общему имуществу путем демонтажа короба и иных элементов в ..., для проведения осмотра, а в случае необходимости ремонта внутриквартирного оборудования (стояков ХВС, ГВС, канализации), проходящего через .... Установить и взыскать с ответчика судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 10000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня истечения срока для его исполнения после вступления в силу судебного акта.

Впоследствии истец изменил предмет иска, просил возложить на собственника ... ФИО1 в 15-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям управляющей организации ООО «Ривьера-сервис» доступ к общему имуществу многоквартирного дома: стояку обратного трубопровода горячего водоснабжения, к которому присоединен полотенцесушитель, проходящему через ... .... Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы сотрудники ООО «Ривьера-сервис» имели возможность проводить визуальный осмотр стояка на всем его протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояке. Взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 6000 руб., судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня истечения срока для его исполнения после вступления в силу судебного акта.

Представители истца ООО «Ривьера-сервис» ФИО2, действующий на основании доверенности №4 от 09.01.2023, ФИО3, действующая на основании доверенности №1 от 22.04.2021, в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что согласно техническому паспорту и проектной документации на МКД 65 по ул. Мира в г. Пензе стояк обратного трубопровода горячего водоснабжения, к которому присоединен полотенцесушитель, в ванной комнате должен прилегать к стене для его визуального осмотра. Однако в ходе осмотра ... 05 мая 2023 г. комиссией, созданной ООО «Ривьера- сервис», было установлено, что стояк обратного трубопровода горячего водоснабжения вмонтирован в стену. Добровольно устранить указанное нарушение ответчик отказывается. Между тем переоборудование стояка обратного трубопровода путем углубления в стену и заложения кафельной плиткой препятствует управляющей компании надлежащим образом содержать общее имущество МКД.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. В судебном заседании 18.05.2023 пояснил, что квартира уже была приобретена с произведенным переустройством, готов устранить нарушение в разумный срок. При определении срока приведения стояка обратного трубопровода горячего водоснабжения в первоначальное состояние просил учесть, что является военнослужащим, в связи со служебными командировками периодически отсутствует по месту жительства в г. Пензе.

Третье лицо ФИО4, привлеченная к участию в деле определением суда от 12.04.2023, в судебном заседании пояснила, что ответчик готов выполнить работы по восстановлению обратного трубопровода горячего водоснабжения при содействии ООО «Ривьера-сервис».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ... (л.д. 18-19). ООО «Ривьера-сервис» на основании лицензии №31 от 24.04.2015 и договора управления от 01.04.2015 является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №65 по ул. Мира в г. Пензе (л.д. 9-17).

25 ноября 2022 года в адрес ответчика было направлено уведомление №4 от 23.11.2022 о предоставлении 14.12.2022 допуска в ... представителей управляющей организации ООО «Ривьера-сервис» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (л.д. 20-22)

02.12.2022 в адрес ФИО1 было направлено предписание №2 от 30.11.2022 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу в ... представителям управляющей организации ООО «Ривьера-сервис» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (л.д. 25-29). 26.12.2022 от ФИО1 поступил ответ, в котором он отказал в предоставлении доступа.

В ходе рассмотрения дела ответчиком частично были удовлетворены исковые требования, а именно предоставлен доступ к трубопроводам ХВС, ГВС и канализации, расположенных в санузле, путем снятия трех кафельных плиток с короба, ограждающего данные трубопроводы. Однако в ходе осмотра квартиры ответчика комиссией, созданной ООО «Ривьера- сервис», 05 мая 2023 года было установлено, что стояк обратного трубопровода горячего водоснабжения вмонтирован в стену.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, канализация относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта на многоквартирный ..., проектной документации на спорную квартиру, представленной ООО «СЗ «Ривьера», ответа ООО «СЗ «Ривьера» №114 от 17.05.2023, при строительстве многоквартирного ... стояк ГВС, к которому присоединялся полотенцесушитель, в том числе в ..., был проложен на стене (не вмонтирован в стену). Согласно фотографиям, представленным ответчиком, в настоящее время стояк обратного трубопровода горячего водоснабжения в ванной комнате ..., углублен в стену и заложен кафельной плиткой.

Поскольку в квартире ответчика произведено переоборудование общего имущества МКД - стояка обратного трубопровода горячего водоснабжения путем углубления его в стену и заложения кафельной плиткой, что привело к отсутствию возможности его визуального осмотра и проведения профилактических и ремонтных мероприятий сотрудниками управляющей компании, добровольно указанные нарушения ответчиком не устранены, исковые требования ООО «Ривьера-сервис» являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Следует обязать собственника ... ФИО1 обеспечить представителям управляющей организации ООО «Ривьера-сервис» доступ к общему имуществу многоквартирного дома: стояку обратного трубопровода горячего водоснабжения, к которому присоединен полотенцесушитель, проходящему через ..., таким образом, чтобы сотрудники ООО «Ривьера-сервис» имели возможность осмотреть стояк на всем его протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на нем.

С учетом ходатайства ответчика об установлении разумного срока для устранения недостатков, данных о том, что он является военнослужащим, направляется в служебные командировки, что подтверждается выпиской из приказа от 05.04.2023 №19, учитывая требования разумности и необходимости соблюдения интересов обеих сторон, исполнимости решения, частичного выполнения работ по восстановлению стояка ГВС в ходе рассмотрения дела в суде, суд считает возможным на основании ст. 206 ГПК РФ установить срок для обеспечения доступа к стояку обратного трубопровода горячего водоснабжения равным одному месяцу.

Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 настоящего Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Кроме того, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

С учетом добросовестного поведения ответчика, его имущественного положения, частичного добровольного удовлетворения им требований в ходе рассмотрения дела, суд считает, что размер неустойки следует снизить до 200 рублей, начав её взыскание со дня истечения месячного срока для исполнения решения суда по день фактического исполнения.

В связи с тем, что исковое требование ООО «Ривьера-сервис» о понуждении ответчика обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворено, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «Ривьера-сервис» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в общему имуществу для проведения осмотра, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать собственника ... ... ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям управляющей компании ООО «Ривьера-сервис» доступ к общему имуществу многоквартирного дома: стояку обратного трубопровода горячего водоснабжения, проходящему через ... ..., таким образом, чтобы обеспечить сотрудникам ООО «Ривьера-сервис» возможность проводить осмотр на всем его протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояке.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ривьера-сервис» судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 200 (двести) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня истечения срока для его исполнения, по день фактического исполнения. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (...) государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023.

Судья:

...