Дело № 2-4/2023
УИД 70RS0002-01-2021-001954-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,
при секретаре: Герман А.И.,
помощник судьи: Шушакова Е.П.,
с участием прокурора: Думлер Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,
установил:
ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 67,7 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, общей площадью 67,7 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; взыскать с ФИО1, ФИО2 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В обоснование заявленных требований указывает, что на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника от 22.05.2020 в рамках исполнительного производства <номер обезличен> от 10.02.2017, вышеуказанное жилое помещение передано взыскателю ПАО Банк «ФК Открытие». Право собственности ПАО Банк «ФК Открытие» на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2020. В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики. 02.10.2020 в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета в срок до 09.10.2020, однако требование ответчиками добровольно не исполнено. Проживание ответчиков без законных оснований в квартире, принадлежащей ПАО Банк «ФК Открытие» нарушает права и интересы банка как собственника, препятствует реализации им прав в отношении вышеуказанного имущества.
Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали.
Третье лицо финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителей ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.
В силу положений ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу положений ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленозаконом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Томска от 22.05.2020 взыскателю ПАО Банк «ФК Открытие» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 67,7 кв.м, стоимостью 3068400 руб.
Согласно акту от 09.06.2020 судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Томска передано взыскателю ПАО Банк «ФК Открытие» вышеуказанное недвижимое имущество.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано за ПАО Банк «ФК Открытие» 23.09.2020 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из справки ТСЖ «Ленина-180» от 29.04.2021, по адресу: <адрес обезличен> на 29.04.2021 зарегистрированы следующие лица: ФИО1, <дата обезличена> года рождения, ФИО2, <дата обезличена> года рождения, ФИО3, <дата обезличена> года рождения.
ПАО Банк «ФК Открытие» в адрес ФИО1 и ФИО2 направлены требования об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> и снятии с регистрационного учета, в срок до 09.10.2020.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчики до настоящего времени жилое помещение не освободили, продолжают проживать в нем, с регистрационного учета не сняты.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Дав оценку вышеуказанным обстоятельствам, в совокупности с представленными доказательствами, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу в установленном законом порядке, принимая во внимание отсутствие сведений о наличии каких-либо иных договорных отношений между сторонами, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Указывая на допущение судебным приставом-исполнителем нарушения при передаче не реализованного в принудительном порядке имущество взыскателю, стороной ответчика в подтверждение своих доводов доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, не представлено, как и доказательств, подтверждающих, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество оспорено.
Из п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следует, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713» установлено, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Кроме того, в соответствии с положениями постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 № З-П «По делу о проверке конституционности ч. 1 и ч. 2 ст. 54 Жилищного Кодекса РСФСР» и п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права. Данные о наличии или отсутствии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке и должны учитываться в совокупности со всеми материалами дела.
Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не является основанием права пользования спорным жилым помещением, нарушает права истца, соответственно, ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При этом частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из представленного платежного поручения от 13.05.2021 следует, что при обращении в суд с иском истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 2000 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <номер обезличен>), ФИО2 (паспорт <номер обезличен>), ФИО3 (паспорт <номер обезличен>) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 67,7 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, общей площадью 67,7 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 2000 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: О.Ю. Лебедева
Мотивированный текст решения изготовлен 28.11.2023.