Решение по делу № 02-2978/2024 от 10.03.2025

77RS0013-02-2023-014303-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2978/2024 по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.УРАЛ» о взыскании расходов на устранение недостатков в Объекте долевого строительства, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, неустойку начиная с 01.01.2025 года по день фактического исполнения ответчиком обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований, расходы по оплате экспертного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 5 мая 2021 года между ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛСР. марка автомобиля» и фио, фио, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: фио, фио, заключен Договор № 106972/0521-870700-ЭС участия в долевом строительстве.

1 июня 2023 года между фио, фио, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: фио, фио и ФИО1, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка фио был заключен Договор перемены лиц в обязательстве но Договору № 106972/0521-870700-ЭС участия в долевом строительстве от 5 мая 2021 года. В соответствии с п. 1.1. Договора перемены лиц, истцам передаются права и обязанности в отношении объекта: 2-комнатная квартира № 36 (условный номер объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией), общей проектной площадью 46,60 кв. м., Обязательства Истцов по оплате стоимости Объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи объекта от 15.06,2023 и Справкой № 36 от 14,06.2023 г.

15.06.2023 проведен осмотр Квартиры, в результате которого был составлен акт осмотра помещения от 15.06.2023, в котором отражены выявленные недостатки Квартиры. Согласно Акту приема-передачи объекта от 15.06.2023 к договору, истцы претензий к качеству объекта долевого строительства не имели, однако, выявленные недостатки ответчиком не устранены, а в ходе эксплуатации Объекта долевого строительства. Истцами выявлены дополнительные существенные недостатки (дефекты) качества объекта долевого строительства.

Техническим заключением № 018-2023-УПСК по обследованию квартиры № 36 установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры. расположенной по адресу: адрес, г, Екатеринбург, адрес. 64/2. по состоянию на 07.07.2023 составляет сумма Таким образом, Ответчик нарушил условия Договора, устанавливающие обязанность ответчика передать истцам квартиру с качеством, предусмотренным Договором, что повлекло нарушение прав истцов.

В судебном заседании представитель истцов не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил уточненное исковое заявление о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, установленной проведенной судебной экспертизой.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом,

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещались.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 2014), Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2. соразмерного уменьшения цены договора;

3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии с ч. 5, ст. 7 ФЗ № 214, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что 5 мая 2021 года между ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛСР. марка автомобиля» и фио, фио, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: фио, фио, заключен Договор № 106972/0521-870700-ЭС участия в долевом строительстве.

Определением суда от 09.04.2024 назначена судебная строительно-оценочная экспертиза по определению наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения дефектов.

Согласно заключению эксперта № 2-2978-2024/СТ, составленного 30.09.2024 экспертом ООО «РАЕ Экспертиза», экспертами даны ответы на поставленные вопросы, а именно, что в квартире имеются недоставки, а именно: дефекты, связанные с ткклонением от проектных осей, вертикали и горизонтали, скрыте дефекты (связаннеы с выполнением подготовительных штукатурных и шпаклевочных работ), дефекты материалов (сколы, царапины, трезины), расположенные в «не приходных» и сложно доступных местах не могли образоваться в результате эксплуатации или воздействия третьих лиц; дефекты используемых материалов, локализующиеся в зоне частой жизнедеятельности (вмятины на обоях, локальное и частичное отслоение молдинга по периметру натяжного потолка) являются скорее эксплуатационными поэтому стоимость устранения таких дефектов не учитывалась, стоимость устранения которых составляет сумма

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, заключение составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

С учетом вышеназванных доказательств, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1,2,5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, следовательно, у последнего возникло право требования возмещения расходов на устранение недостатков.

Таким образом, требование истцов о взыскании стоимости устранения недостатков является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере, определенном судебной экспертизой – сумма

Истцы ставят перед судом требование о взыскании неустойки за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителей о возмещении расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки за период с 24.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма

Вместе с тем, суд не может согласиться с произведенным истцом расчетом неустойки за просрочку исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков, на основании положений п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Так, в Закон об участии в долевом строительстве внесены изменения, касающиеся ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства (01.09.2024).

Закреплено, что Закон об участии в долевом строительстве устанавливает исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением или прекращением договора.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то указанная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта (помещения) непригодным для проживания, то размер указанной неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), проценты, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве и договором, и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные указанным Законом и договором.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22.03.2024) до 31.12.2024 включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 установлено, что в период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Ставка рефинансирования Центрального Банка России по состоянию на 01 июля 2023 года составляла 7,5%.

Таким образом, неустойка подлежит начислению с 24.12.2023 года по 21.03.2024 года, что составляет сумма, оснований для снижения данного размера неустойки суд не усматривает.

Требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения (с 01.01.2025 года) подлежат отклонению, поскольку право требования истца взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства не влечет безусловное основание для его удовлетворения судом, а подлежит оценке исходя из доказательств, имеющихся в деле, в частности, возможного злоупотребления ответчика при исполнении решения суда. Таких обстоятельств, судом не усматривается. При этом суд, применяя меры гражданско-правовой ответственности, должен исходит из баланса прав и законных интересов сторон. Ответчик не лишен права на судебное рассмотрение оснований для взыскания неустойки, возможности ее снижения

В порядке ст.15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию моральный вред, который суд определяет в размере сумма в пользу каждого из истцов, с учетом разумности и справедливости, характера нравственных страданий.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

Поскольку требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ, в размере сумма, оснований для снижения которого суд не усматривает.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, досудебную экспертизу в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.УРАЛ» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере в размере сумма, расходы по экспертизе в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.УРАЛ» в пользу ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере в размере сумма, расходы по экспертизе в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.УРАЛ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято "10" марта 2025 года.

Судья фио