Дело № 2-220/2022

24RS0020-01-2022-000305-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тимофеевой С.С.,

при секретаре Черкасовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края о прекращении права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: , <...>, с кадастровым номером №, признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с. ФИО2, , с кадастровым номером №, требования мотивировав тем, что ей на праве собственности принадлежала 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу: , <...>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся 2/3 доли перешли в собственность истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На самом деле по адресу: , <...>. Расположен отдельно стоящий жилой дом не разделенный на квартиры, не являющийся многоквартирным. Жилой дом был наименован квартирой в первоначальном правоустанавливающем документе – договоре на передачу квартир в собственность граждан, не смотря на то, что имеется технический паспорт на жилой дом. При обращении истца в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением об исправлении технической ошибки, ей было отказано, в связи с тем, что технической ошибки не выявлено. В настоящее время единственным способом для приведения статуса, принадлежащего истцу жилого помещения в соответствие является решение суда, в связи с чем истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Идринского района Красноярского края.

Истец ФИО1 поддержала исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковые требования, в котором согласился с исковыми требованиями.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии с ч.ч.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 являются собственником квартиры, расположенной по адресу: , <...>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что усматривается из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: , с. ФИО2, . Указанный жилой дом состоит из трех жилых комнат, кухни, общей площадью 35,8 кв. м, имеет один вход.

Из пояснений ответчика Администрации Идринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорное жилое помещение было передано в собственность семье ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, адресное хозяйство в похозяйственных книгах и системе федеральной информационной адресной системы имеет адресу: с. ФИО2, . Фактически жилое помещение – это отдельно стоящий жилой дом, разделения на квартиры никогда не осуществлялось и в документах не прослеживается, что также подтверждается копией лицевого счета № (853) 79 за 1991-1995 годы, 2019-2023 годы.

Истец пояснила, что спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, является одноэтажным жилым домом, имеет один вход, расположен на земельном участке, который используется исключительно истцом и членами ее семьи, других квартир в доме не имеется.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что имеет место нарушение прав собственника данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.

Вместе с тем в некоторых случаях квартира в судебном порядке может быть признана жилым домом. Это возможно, в частности, если объект недвижимости: по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому; не имеет в своем составе других квартир; имеет один вход; оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц; используется исключительно членами одной семьи.

Как установлено материалами дела кадастровым инженером была выдана справка, из которой следует, что жилое помещение – квартира площадью 35,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: , с. ФИО2, , размещается в жилом доме площадью 35,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: , с. ФИО2, . Однако жилой дом площадью 35,6 кв.м с кадастровым номером № по факту не является многоквартирным домом и эксплуатируется, как один объект недвижимости, с целью проживания в нем одной семьи и всегда таковым являлся.

Таким образом, при изучении сведений ЕГРН установлено несоответствие сведений в отношении объекта недвижимости, а именно в наименовании «квартира» была допущена ошибка. Фактически жилое помещение – «квартира» с кадастровым номером №, местоположение: , с. ФИО2, , и жилое помещение «жилой дом» с кадастровым номером №, местоположение: , с. ФИО2, , общей площадью 35,6 кв.м, являются одним и тем же объектом, а именно, жилым домом, общей площадью 35,6 кв.м.

Принимая во внимание указанные выше нормы законодательства, а также позицию стороны ответчика и привлеченных к участию в деле третьих лиц, от которых не поступило каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований, исходя из того, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи, и, согласно техническому паспорту является индивидуальным жилым домом, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документах истца. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцу, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход. Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 () право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: с. ФИО2 ФИО2 , площадью 35,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 () на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: с. ФИО2 ФИО2 .

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.С. Тимофеева

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года

Верно

Судья С.С. Тимофеева