Решение по делу № 2-1416/2023 от 05.07.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кинель Самарской области 05 июля 2023 года

Кинельский районный суд Самарской области

в составе: председательствующего Крайковой А.В.

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1416/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности за земельный участок, об исключении сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности за земельный участок, об исключении сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения - <адрес>, площадью 39,3 кв. м., состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, которую истец купил у ФИО4, что подтверждается договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №.Жилое помещение в нарушение принципа единства судьбы было продано без земельного участка, на котором расположена вышеуказанная квартира. В соответствии со свидетельством № ФИО1 принадлежало на праве собственности 0,10 га. земельного участка для огородничества. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После него в наследство вступила его супруга ФИО2 Решением Кинельского районного суда Самарской области от №. за ФИО2 было признано право собственности на вышеуказанную квартиру, земельный участок в наследственную массу не вошел, так как ФИО2 не знала о наличии вышеуказанного свидетельства. ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ., после нее в наследство вступил внук ФИО4 Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области было отказано в регистрации права собственности на земельный участок под квартирой, так как не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. правоустанавливающим документом на вышеуказанный земельный участок является Свидетельство на право собственности на землю №, графический материал отсутствует. Были запрошены материалы Государственного фонда данных, получено землеустроительное дело по инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ В данном деле содержатся сведения о границах земельного участка <адрес> собственник- ФИО1 Также имеются сведения о площади и координатах контуров данного земельного участка.

При внесении координат, представленных в материалах инвентаризации данного земельного участка установлено, что участок состоит из 5 контуров, площадь которых составила 724 кв.м. Местоположение границы соответствует фактическому местонахождению границы участка <адрес>, в данных границах расположены объекты недвижимости, находящиеся в пользовании гр. ФИО3

При анализе геодезических данных было выявлено наложение границы земельного участка Истца с земельным участком Ответчика 2 с КН № Сведения о правообладателе данного участка в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, установлено наличие ошибки в определении координат границы ЗУ с КН №. Определение границ земельного участка с кадастровым номером № было произведено картометрическим методом без учета прав землепользователя участка <адрес>, а точнее без определения фактического местоположения границы данного земельного участка и согласования границы со смежными землепользователями в установленном законодательством порядке, что привело к созданию препятствий в определении местоположения и оформлении границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 724 кв.м. В действительности граница между указанными земельными участками установлена на местности в соответствии с фактическим местоположением границ, существующим на местности 15 и более лет и закрепленными объектами искусственного происхождения - заборами.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению границы данного участка, что является реестровой ошибкой, и подлежит исправлению сведений в ГКН путем исключения сведений о части границы земельного участка с КН № смежной с образуемой границей участка площадью 724,0 кв. м.

На основании вышеизложенного, ФИО3, с учетом уточнения, просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка общей площадью 724 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ

От истца ФИО3 и его представителей, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации,вместе с тем, представил заявление о признании иска.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причины своей неявки суду не сообщила.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, отзыв в письменной форме на заявленное истцами требование не представило и не просило суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, вместе с тем, в судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В силу статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию сторон, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости является актом признания государством права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60ЗК Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах, с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно положениям частей 4, 4.1 и 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в том числе и в отношении земельных участков, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно части 1 и 3 статьи 22 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с требованиями пунктов 1.1 и 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 г. (далее – Инструкция), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В соответствии с п. 2 Инструкции межевание земель включает помимо прочего: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно п. 9.1 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В силу п. 9.2 результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Аналогичные требования к обязательному согласованию границы земельного участка со смежными землепользователями содержатся в Федеральном законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (статьи 39, 40).

Согласно п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019 года, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником жилого помещения - <адрес>, площадью 39,3 кв. м., состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, которую истец купил у ФИО4, что подтверждается договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №.Жилое помещение в нарушение принципа единства судьбы было продано без земельного участка, на котором расположена вышеуказанная квартира.

В соответствии со свидетельством №, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлено на праве собственности 0,10 га. земельного участка для огородничества. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после него в наследство вступила его супруга ФИО2

Решением Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок в наследственную массу не вошел.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, своему внуку ФИО4

С учетом этого у ФИО3, как собственника квартиры в доме, возникло право собственности на земельный участок под квартирой в многоквартирном доме в силу закона, судом установлено расположение спорного земельного участка по отношению к квартире в жилом доме.

При внесении координат, представленных в материалах инвентаризации данного земельного участка установлено, что участок состоит из 5 контуров, площадь которых составила 724 кв.м. Местоположение границы соответствует фактическому местонахождению границы участка <адрес> в данных границах расположен объект недвижимости, находящийся в пользованииФИО3

При анализе геодезических данных было выявлено наложение границы земельного участка Истца с земельным участком с КН №. Сведения о правообладателе данного участка в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, установлено наличие ошибки в определении координат границы ЗУ с КН №. Определение границ земельного участка с кадастровым номером № произведено картометрическим методом без учета прав землепользователя участка <адрес>, а точнее без определения фактического местоположения границы данного земельного участка и согласования границы со смежными землепользователями в установленном законодательством порядке, что привело к созданию препятствий в определении местоположения и оформлении границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 724 кв.м. В действительности граница между указанными земельными участками установлена на местности в соответствии с фактическим местоположением границ, существующим на местности 15 и более лет и закрепленными объектами искусственного происхождения - заборами.

Спора между смежными землепользователями относительно местоположения границ спорных земельных участков не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные земельные участки не относятся к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте в силу ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО3

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.195,198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения, в следующих координатах:

Площадь наложения границ 7,7 кв.м.

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка общей площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок 1=222 кв.м.

<данные изъяты>

Земельный участок 2=31 кв.м.

<данные изъяты>

Земельный участок 3=14 кв.м.

<данные изъяты>

Земельный участок 4=9 кв.м.

<данные изъяты>

Земельный участок 5=448 кв.м.

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей, изменений на указанныеобъекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2023 г.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>