Решение по делу № 2-155/2026 от 16.01.2026 - о признании недействительным части договора купли-продажи недвижимого имущества и признании прекращенным право.

К делу № 2-155/2026

УИД 23RS0008-01-2025-003977-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 16 января 2026 года.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Просветова И.А.,

при секретаре Бишлер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным части договора купли-продажи недвижимого имущества и признании прекращенным право,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит суд признать недействительным часть договора от 21.02.2022 года купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в части купли-продажи: Коровника. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1551.4 кв.м. Этажность 1. Подземная этажность 0. Кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Коровника. Назначение: нежилое здание. Площадь: 2059,1 кв.м. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Кадастровый №. Адрес: <адрес>; Навеса. Назначение: производственное. Площадь: 814.2 кв.м. Кадастровый №. Адрес: <адрес> Санпропускника. Назначение: нежилое здание. Площадь 197,5 кв.м. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Кадастровый №. Адрес: <адрес>

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности, как на объекты недвижимости за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Признать решение суда по настоящему делу основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН.

Признать решение суда по настоящему делу обязательным для исполнения в части прекращения зарегистрированного права собственности, как на объекты недвижимости за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что 21.02.2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №7. В соответствии с пунктом 1 Договора, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и обязался оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок, общей площадью 222 846+/- 165.22 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов - для эксплуатациям здании нежилого назначения, кадастровый №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Северо-западная. Северная, западная, центральная части КК. Фрагменты ДКК ДЗ.Г4.Д4.Г5.Д5.Е5. Почтовый адрес ориентира: <адрес> а также расположенные на нем объекты недвижимости: Коровник. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1551,4 кв.м. Этажность 1, подземная этажность 0. Кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; Коровник. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 2059,1 кв.м, Этажность 1, подземная этажность 0. Кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; Навес. Назначение: производственное. Площадь: 814.2 кв.м, Кадастровый №, Адрес: Российская Федерация, <адрес>: Санпропускник. Назначение: нежилое здание. Площадь 197,5 кв.м. Этажность: 1, Подземная этажность: 0. Кадастровый №. Адрес: <адрес> В пункте 2 Договора указывается, что отчуждаемый земельный участок (кадастровый № указанный в п.1 настоящего Договора, принадлежал Продавцу на праве собственности, зарегистрированный 10.08.2021 года (номер государственной регистрации: №). Объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке принадлежат Продавцу на праве собственности: Коровник, площадь: 1 551.4 кв.м, кадастровый №: принадлежит Продавцу на основании права собственности, возникшего по договор купли-продажи № б/н от 22.01.2021 года, собственность: № от 10.08.2021 года; Коровник, площадь: 2 059,1 кв.м, кадастровый № принадлежит Продавцу на основании права собственности, возникшего по договор купли-продажи № б/н от 22.01.2021 года, собственность № от 10.08.2021 года; Навес, площадь: 814,2 кв.м, кадастровый №, принадлежит Продавцу на основании права собственности, возникшего по договору купли-продаж № б/н от 22.01.2021 года, собственность: № от 10.08.2021 года; Санпропускник, площадь: 197,5 кв.м, кадастровый № принадлежит Продавцу на основании права собственности, возникшего по договору купли-продажи № б/н от 22.01.2021 года, собственность: № от 10.08.2021 года. Спорные объекты оценены сторонами в 500 000 рублей. Данная сделка совершена ФИО1 без фактического выезда на осмотр приобретаемого земельного участка и недвижимости. Впоследствии, после приезда на земельный участок истцом было обнаружено, что строения - коровник площадью 1 551,4 кв.м, коровник площадью 2 059,1 кв.м, навес, санпропускник, фактически отсутствуют, имеются некоторые очертания старого разрушенного фундамента. Таким образом, истцом приобретены по договору купли-продажи объекты недвижимости, которых фактически не существует. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости, если для его строительства, реконструкции не требуется разрешение на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок. Как разъясняется в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Из ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» видно, что если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объект недвижимости. Поскольку факт регистрации несуществующих объектов нарушает права истца, он полагает обоснованными требования о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на коровник площадью 1 551.4 кв.м, коровник площадью 2 059 кв.м, навес и санпропускник. Поскольку нежилые здания и строения фактически отсутствуют, то право собственности на данные объекты по договору купли-продажи передано быть не может. Оспариваемой сделкой нарушены права истца как собственника земельного участка, поскольку на ее основании в EГPH внесена регистрационная запись о праве собственности на объекты недвижимости (строения и здания), которые фактически отсутствуют. Учитывая неделимость земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, истец не сможет в полной мере распоряжаться приобретенным земельным участком.

Истец ФИО1 его представитель по доверенности ФИО3, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако представитель истца по доверенности направил в адрес суда письменное ходатайство об отложении гражданского дела по причине удаленности суда и занятости представителя в другом судебном заседании, при этом, доказательства своей занятости в другом судебном заседании, не предоставил.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако направил в адрес суда ходатайство о приостановлении гражданского дела в связи с тем, что в настоящее время в отношении него введена процедура банкротства, а также он находится в зоне СВО, как действующий участник.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, однако направил суду письменное возражение на исковое заявление ФИО1, в котором просил отказать в удовлетворении искровых требований, рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, и в возражении указал, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 26.11.2025 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, нежилого здания (коровник) с кадастровым номером № нежилого здания (коровник) с кадастровым номером № сооружения (навес) с кадастровым номером № нежилого здания (санпропускник) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО4, дата года рождения, на основании договора Купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2024 года. Имеются следующие ограничения права: запрет на совершение регистрационных действий, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г.Краснодара, исполнительное производство № от 26.07.2024 года. Дата наложения 12.08.2024 года.

Истец в исковом заявлении просит признать недействительным часть договора от 21.02.2022 года купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в части купли продажи: нежилого здания (коровник) с кадастровым номером №, нежилого здания (коровник) с кадастровым номером №, сооружения (навес) с кадастровым номером №, нежилого здания (санпропускник) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> прекращенным зарегистрированное право собственности за ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества; признать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН; признать решение суда обязательным для исполнения в части прекращения зарегистрированного права собственности за ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № 7 от 21.02.2022 года, ФИО2 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, нежилое здание (коровник) с кадастровым номером №, нежилое здание (коровник) с кадастровым номером №, сооружение (навес) с кадастровым номером №, нежилое здание (санпропускник) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6 данного договора, имущество было передано покупателю, без составления передаточного акта. Данный договор имеет силу передаточного акта. Одновременно с договором купли-продажи, на государственную регистрацию был сдан Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 16.09.2021 года, заключенный между ФИО5 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель). Предметом договора является передача залогодателем в залог следующего недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, нежилое здание (коровник) с кадастровым номером №, нежилое здание (коровник) с кадастровым номером № сооружение (навес) с кадастровым номером №, нежилое здание (санпропускник) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В пункте 2.5. договора указано, что предмет ипотеки не имеет каких либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение. Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя. Также, на государственную регистрацию представлено согласие залогодержателя на распоряжение предметом залога путем его продажи от 20.02.2022 года. 21.10.2022 года за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. 10.04.2024 года право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества было прекращено на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2024 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2024 года, ФИО1 продал ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, нежилое здание (коровник) с кадастровым номером №, нежилое здание (коровник) с кадастровым номером №, сооружение (навес) с кадастровым номером №, нежилое здание (санпропускник) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, МТФ-2. В соответствии с п. 6 данного договора, имущество было передано покупателю, без составления передаточного акта. Данный договор имеет силу передаточного акта. На государственную регистрацию перехода права было представлено согласие супруги ФИО1 на продажу нажитого в браке имущества состоявшего из: земельного участка с кадастровым номером №, нежилого здания (коровник) с кадастровым номером №, нежилого здания (коровник) с кадастровым номером №, сооружения (навес) с кадастровым номером №, нежилого здания (санпропускник) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. 10.04.2024 года в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за ФИО4. При этом, ФИО4, как собственник спорных объектов недвижимого имущества, к участию в деле не привлечен. Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 24 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22, ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Основания для прекращения права собственности закреплены ст. 235 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом (принудительное изъятие, отказ от права и др.).

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращение права на него осуществляется на основании акта обследования (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости с момента государственной регистрации прекращения права на объект, сведения о котором были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и права на который были утрачены вследствие разрушения, сноса или пожара, правообладатель несет обязанность по его содержанию и уплате налога предусмотренного Налоговым кодексом. Управление Росреестра по Краснодарскому краю считает необходимым обратить внимание суда на то, что обязание государственных органов в судебном порядке произвести те или иные действия предусмотрено главой 22 КАС РФ и возможно только в случае обжалования действий государственного органа в порядке устранения допущенных нарушений права. Таким образом, требование об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю не подлежит рассмотрению в рамках данного судебного процесса. В соответствии с ч. 9 ст. 227 КАС РФ в случае признания решения, действия (бездействия) незаконным и орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), обязаны устранить допущенные нарушения или препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов административного истца либо прав, свобод и законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление, и восстановить данные права, свободы и законные интересы указанным судом способом в установленный им срок, а также сообщить об этом в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд, гражданину, в организацию, иному лицу, в отношении которых соответственно допущены нарушения, созданы препятствия. Соответственно, обязание Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести определенные действия в рамках гражданского судопроизводства, не предусмотрено действующим законодательством. Регистрирующий орган, действуя строго в рамках Федерального закона № 218-ФЗ, не участвует в формировании и подготовке каких-либо правоустанавливающих документов и не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т. д. Заявления и необходимые для государственной регистрации документы представляются лицами, заинтересованными в проведении государственной регистрации.

Огласив в судебном заседании исковое заявление, возражение представителя третьего лица на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, представленные сторонами, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъясняется в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п.4 ст.1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч.5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Исходя из положений ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся, среди прочего, следующие сведения об уникальных характеристиках объект недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружения, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описания местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенны порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определяется с учетом установленных соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 1 1 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из ч.4 ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» видно, что, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как па основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объект недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из п.4 ст.421 ГК РФ усматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, она недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместил его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положения п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом, посягающая на публичные интересы либо права, охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что таки сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанных недействительностью сделки.

Согласно ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части.

По смыслу приведенных норм в их совокупности со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, право оспаривания ничтожной сделки принадлежит лицу, чьи права и интересы не только нарушены указанной сделкой, но и будут восстановлены в результате признания ее недействительной.

В судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривалось сторонами, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № 7 от 21.02.2022 года, ФИО2 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, нежилое здание (коровник) с кадастровым номером №, нежилое здание (коровник) с кадастровым номером №, сооружение (навес) с кадастровым номером №, нежилое здание (санпропускник) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с п.6 данного договора, имущество было передано покупателю, без составления передаточного акта. Данный договор имеет силу передаточного акта.

Одновременно с договором купли-продажи, на государственную регистрацию был сдан Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 16.09.2021 года, заключенный между ФИО5 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель).

Предметом договора является передача залогодателем в залог следующего недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, нежилое здание (коровник) с кадастровым номером № нежилое здание (коровник) с кадастровым номером № сооружение (навес) с кадастровым номером №, нежилое здание (санпропускник) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В пункте 2.5. договора указано, что предмет ипотеки не имеет каких либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя.

Также, на государственную регистрацию представлено согласие залогодержателя на распоряжение предметом залога путем его продажи от 20.02.2022 года. 21.10.2022 года за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

10.04.2024 года право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества было прекращено на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2024 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2024 года, ФИО1 продал ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, нежилое здание (коровник) с кадастровым номером №, нежилое здание (коровник) с кадастровым номером №, сооружение (навес) с кадастровым номером №, нежилое здание (санпропускник) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 6 данного договора, имущество было передано покупателю, без составления передаточного акта. Данный договор имеет силу передаточного акта.

На государственную регистрацию перехода права было представлено согласие супруги ФИО1 на продажу нажитого в браке имущества состоявшего из: земельного участка с кадастровым номером №, нежилого здания (коровник) с кадастровым номером №, нежилого здания (коровник) с кадастровым номером №, сооружения (навес) с кадастровым номером №, нежилого здания (санпропускник) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, МТФ-2.

дата в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за ФИО4.

Таким образом, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, нежилого здания (коровник) с кадастровым номером №, нежилого здания (коровник) с кадастровым номером №, сооружения (навес) с кадастровым номером №, нежилого здания (санпропускник) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на 26.11.2025 года, является ФИО4, дата года рождения, на основании договора Купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2024 года, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Также, имеются следующие ограничения права: запрет на совершение регистрационных действий, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес>, исполнительное производство № от 26.07.2024 года. Дата наложения 12.08.2024 года.

Доводы стороны истца о том, что он является собственником нежилого здания (коровник) с кадастровым номером №, нежилого здания (коровник) с кадастровым номером № сооружения (навес) с кадастровым номером №, нежилого здания (санпропускник) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с.Великовечное, МТФ-2, опровергаются материалами дела, в частности договором купли-продажи недвижимого имущества б/н от 04.04.2024 года, предоставленным суду представителем третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

В данном случае, истец не является собственником спорного имущества.

Кроме того, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлены достоверные доказательства, подтверждающие факт уничтожения вышеуказанных объектов.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Основания для прекращения права собственности закреплены ст.235 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом (принудительное изъятие, отказ от права и др.).

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращение права на него осуществляется на основании акта обследования (ст.23 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости с момента государственной регистрации прекращения права на объект, сведения о котором были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и права на который были утрачены вследствие разрушения, сноса или пожара, правообладатель несет обязанность по его содержанию и уплате налога предусмотренного Налоговым кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

В данном случае истец обратился в суд с настоящим иском, полагая, что в случае уничтожения имущества право на него может быть признано судом отсутствующим, объекты подлежат снятию с кадастрового учета, однако последствием применения ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращение права собственности на несуществующий объект.

Кроме того, право собственности конкретного лица может быть признано отсутствующим только при наличии иного лица, которое таким правом обладает, в отношении имущества, которое существует.

В данном случае истец не обладает спорным имуществом, так как продал его в установленном законом порядке, а мировое соглашение которое было утверждено Белореченским районным судом 08.11.2024 года не является документом однозначно свидетельствующем об обоснованности требований истца. Кроме того, Истец не произвёл соответствующую регистрацию указанного определения и на момент рассмотрения спора не обладал зарегистрированным правом на объекты перечисленные в исковом заявлении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что правые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным части договора купли-продажи недвижимого имущества и признании прекращенным право, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2026 года.

Судья И.А. Просветов