Дело № 2-1404/2025; УИД: 42RS0010-01-2025-001092-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего судьи Амеличкиной Т.Л.
при секретаре Астафьевой С.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
01 октября 2025 года
гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Плюс» к ФИО1 о взыскании долга по оплате за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Плюс» (далее ООО «Плюс») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по оплате за содержание жилого помещения, указывая на то, что должник ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>.
ООО «Плюс» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 3 апреля 2015 года (далее по тексту - Лицензия), в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее по тексту - МКД).
В настоящее время основанием осуществления деятельности по управлению МКД является договор управления многоквартирным домом от 1 сентября 2012 года со сроком действия в соответствии с пунктом 11.1 на пять лет, заключенного с собственниками жилых помещений в этом доме на основании протокола общего собрания собственников помещений в названном МКД от 25 апреля 2012 года (далее - Договор управления МКД).
Согласно пункту 8.2 Договора управления МКД при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. По состоянию на текущую дату стороны договора управления МКД не заявляли о его прекращении. Договор не оспорен, таким образом, договор управления МКД является законным основание деятельности по управлению МКД.
Информация о деятельности управляющей организации ООО «Плюс» размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ, а также на сайте Реформа ЖКХ.
В соответствии с условиями договора в обязанности ООО «Плюс» вменяется за плату оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5.3 Договора управления МКД размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации.
По состоянию на 30 апреля 2025 года, должник имеет задолженность по плате за содержание помещения за период с апреля 2020 года по март 2025 года в размере 44 605 рублей 15 копеек, пени, начисленные на эту задолженность по состоянию на 30 апреля 2025 года составляют 23 619 рублей 03 копейки, итого задолженность по состоянию на 30 апреля 2025 года составляет 68 224 рубля 18 копеек.
Задолженность рассчитана простым арифметическим способом умножения утвержденного собственниками помещений размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения на площадь помещения за каждый месяц задолженности.
Протоколом общего собрания собственников помещений МКД <адрес> от 13 ноября 2019 года (пункт 6) с 1 января 2020 года утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 14 руб./кв. м.
Протоколом № годового общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от 31 октября 2016 года (пункт 6) с 1 января 2017 года утвержден размер платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества в размере 14 руб./кв.м. в месяц + 1,25 руб./кв.м. в месяц за вывоз ТКО, всего 15,25 руб./кв.м. в месяц.
Протоколом № годового общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от 5 декабря 2020 года (пункт 4) утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 14,60 руб./кв. м в месяц с 1 января 2021 года.
Протоколом № годового общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от 10 марта 2022 года (пункт 4) утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 16,00 руб./кв. м в месяц с 1 апреля 2022 года.
Должник плату за оказанные ООО «Плюс» услуги не производил, сумма задолженности за период с апреля 2020 года по март 2025 года составляет 68 224 рубля 18 копеек.
Согласно п.5.8 Договора управления МКД установленный срок оплаты - до 30 числа месяца, следующего за отчетным.
С целью взыскания имеющейся задолженности управляющая организация 11 октября 2022 года подала заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженности по оплате за содержание нежилого помещения.
На основании заявления мировым судьей судебного участка №3 Киселевского городского судебного района вынесен судебный приказ, производство №2-4009/2022 о взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Плюс» задолженности по оплате за содержание жилого помещения. Впоследствии судебный приказ по производству №2-4009/2022 был отменен определением от 10 января 2025 года в связи с поступившими от ответчика возражениями.
По настоящее время долг не оплачен.
Просит взыскать с должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Плюс», г.Киселевск по договору управления многоквартирным домом от 1 сентября 2012 года 68 224 рубля 18 копеек, где: долг по оплате за содержание жилого помещения за период с апреля 2020 года по март 2025 года в сумме 44 605 рублей 15 копеек; пени начисленные на долг по оплате за содержание жилого помещения по состоянию на 30 апреля 2025 года в сумме 23 619 рублей 03 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца ООО «Плюс» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает в полном объеме.
Ответчик ФИО1 о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>, а также по месту проживания: <адрес>, в судебное заседание не явилась, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1, п.3 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч.1, 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч.3, 4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (п.1 ч. 1).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (п.6).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (п. 1 ч. 7).
В соответствии с ч. 7.5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Из положений п. п. 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, следует, что исполнителем коммунальных услуг могут являться управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), а также и ресурсоснабжающая организация.
На основании п. 63 указанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в обслуживании ООО «Плюс», что подтверждается реестром многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Плюс», договором управления многоквартирным домом от 1 сентября 2012 года (л.д.13, 14-17). Нанимателем квартиры <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая несет ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения, что также подтверждается сообщением Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа от 17 июня 2025 года (л.д.56).
Договор заключен на пять и вступает в действие с 1 сентября 2012 года (п.11.1 договора управления).
Пунктом 8.2 договора управления установлено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Согласно выписке из поквартирной карточки от 1 апреля 2025 года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15 июля 2014 года (л.д.37).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Из анализа указанных положений действующего законодательства РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме (в том числе и нежилого помещения), обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также расходы по содержанию общего имущества.
В соответствии со ст.ст.39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 №6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД, из чего следует, что и структура платы за жилое помещение, установленная ст.154 ЖК РФ, будет одинакова для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.
Пунктом 5.8 договора управления установлено, что квартирная плата вносится ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за отчетным, на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией.
Протоколом общего собрания собственников помещений МКД <адрес> от 13 ноября 2019 года (пункт 6) с 1 января 2020 года утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 14 руб./кв. м. (л.д.18-20).
Протоколом № годового общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от 5 декабря 2020 года (пункт 4) утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 14,60 руб./кв. м в месяц с 1 января 2021 года (л.д.21-23).
Протоколом № годового общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от 10 марта 2022 года (пункт 4) утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 16,00 руб./кв. м в месяц с 1 апреля 2022 года (л.д.24-26).
ООО «Плюс» в соответствии с договором по управлению многоквартирным домом за плат оказывает услуги по управлению многоквартирным домом и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги.
Согласно абзацу 9 пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальным ресурсам Правила относят холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, природный газ, тепловую энергию, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.
Являясь нанимателем квартиры, ФИО1 не производит в полном объеме и своевременно оплату коммунальных услуг с апреля 2020 года по март 2025 года.
За указанный период сложилась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 68 224 рубля 18 копеек, что подтверждается расчетом исковых требований (л.д.27-33).
В ноябре 2022 года истец обратился к мировому судье судебного участка №3 Киселевского городского судебного района Кемеровской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО1
Судебным приказом №2-4009/2022 от 7 ноября 2022 года с ФИО1 была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 63 657 рублей 65 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 055 рублей (л.д.39).
На основании возражений должника ФИО1 определением мирового судьи судебного участка №3 Киселевского городского судебного района Кемеровской области от 10 января 2025 года судебный приказ был отменен (л.д.45).
Согласно представленному расчету за период с апреля 2020 года по март 2025 года сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, составляет 68 224 рубля 18 копеек.
Указанный расчет задолженности, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает, поскольку произведен в установленном законом порядке и нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Альтернативного расчета задолженности ответчиком за время рассмотрения дела в суде, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.
Для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает оснований, учитывая размер образовавшейся задолженности, а также период ее образования, и суммы, находя сумму пени в размере 23 619 рублей 03 копеек соразмерной и обоснованной.
С учетом выше изложенного, а также того, что суду не было представлено доказательств, подтверждающих факт погашения задолженности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Факт уплаты истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 4 000 рублей подтвержден платежными поручениями № от 27 июля 2022 года и № от 19 мая 2025 года (л.д.46, 47).
С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина, уплаченная при подаче в суд искового заявления, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Плюс» к ФИО1 о взыскании долга по оплате за содержание жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Плюс» задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> в сумме 68 224 (шестьдесят восемь тысяч двести двадцать четыре) рубля 18 копеек, в том числе: долг по оплате за содержание жилого помещения за период с апреля 2020 года по март 2025 года в сумме 44 605 рублей 15 копеек; пени, начисленные на долг по оплате за содержание жилого помещения по состоянию на 30 апреля 2025 года в сумме 23 619 рублей 03 копейки.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Плюс» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 22 октября 2025 года.
Судья Т.Л. Амеличкина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.