01RS0№-97
К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19.01.2023г.
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего -Панеш Х.А.,
при секретаре -Карапетьян Р.Г.,
с участием: -ФИО1
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Акопян АнаидыЕрвандовны к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на квартиру после реконструкции и перепланировки,
УСТАНОВТЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на квартиру после реконструкции и перепланировки. В заявлении указала, что ей на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу 01АА0713330 принадлежит квартира, расположенная по адресу: Республика Адыгея, <...>, кадастровый номер № 01:04:5000005:190.В 2019 году после переустройства жилого помещения она добавила к общей площади пристройку площадью 24.1 кв.м, которая ранее не учитывалась при подсчете общей площади жилого помещения, в связи с чем общая площадь квартиры составила 67.9 кв.м.В декабре 2021 г. она обратилась в МУП «Архитектурно-планировочное бюро» МО «Майкопский район» с целью подтверждения факта о не нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, добавленной мной пристройкой в квартире.
Согласно заключению № 46 от 06.12.2021г. МУП «Архитектурнопланировочное бюро» МО «Майкопский район» после проведения переустройства жилого помещения квартира, расположенная по адресу: Республика Адыгея, <...> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и построена в соответствии с действующими СНиПами.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.
Представитель Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Республика Адыгея, <...>, общей площадью 45,6 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий ФИО1 были осуществлены переустройство и перепланировка данной квартиры путем присоединения помещения лоджии. Площадь квартиры после данных мероприятий составляет 67,9 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле.
Из представленного суду заключения ООО «Эксперт Групп» следует, что квартира после произведенных перепланировки и переустройства помещений, расположенная по адресу: <...> соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, а так же градостроительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.
Согласно п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса (ЖК) РФgarantf1://12032859.1017/ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу п. 2 указанной нормы, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Исходя из положений п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: РА, <...>, является самовольно переустроенной и перепланированной, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, суд полагает требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру после произведенных переустройства и перепланировки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Акопян АнаидыЕрвандовны к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на квартиру после реконструкции и перепланировки.
Признать за Акопян АнаидойЕрвандовной право собственности на квартиру в переустроенном состоянии общей площадью 67,9 кв.м., находящуюся по адресу: РА, <адрес>, после произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения через Майкопский районный суд.
Судья –Х.А.Панеш