Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск ДД.ММ.ГГГГ года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мякишевой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрация Центрального административного органа г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав, что
согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № бабушке истца ФИО1 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок на основании договора, заключенного между отделом коммунального хозяйства и застройщиком ФИО6, в соответствии с решением исполкома <адрес> Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся по № а по <адрес>, имеющий по фасаду 15,50 метров, по задней меже 9,0 метров, по правой меже 32,0 метров, по левой меже 32,0 метров, общей площадью 390 кв.м. для возведения жилого одноэтажного насыпного дома в 2 комнаты, размером 5,5 х 6,5 кв. метров с надворными постройками.
В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес> имеется ссылка также на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и акт приемки ДД.ММ.ГГГГ. правообладатель - ФИО1
Вышеуказанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью 26 кв.м., недвижимость имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, местоположение: <адрес> жилой дом.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>, Центральный АО, <адрес> связи с отсутствием сведений о правообладателе ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета.
ФИО1 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2.
ФИО4 прописана и проживает в указанном домовладении с рождения и по настоящее время.
Право собственности на дом надлежащим образом оформлены не были.
Учитывая что, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, в то время как иные наследники устранились от владения указанным имуществом, потеряли к нему интерес, не неся бремя содержания, считает возможным признать право собственности за истцом на указанный жилой дом.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить его.
Третье лицо ФИО8 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании против искового заявления не возражала, считала возможным удовлетворить его.
Третье лицо ФИО15 в судебном заседании против искового заявления не возражал, считал возможным удовлетворить его. Дополнительно пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ г. в указанном доме проживает истец и ее внуки. Его дом находится рядом и не имеет отношения к дому истца.
Остальные участвующие в деле лица извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебном заседании не участвовали.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является признание права судом.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации (далее - КРФ), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Частью 3 статьи 55 Конституции РФ предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
На основании 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 15 Постановления № 10 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В пункте 16 указал - по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Согласно пункта 18 в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. В пункте 19 обращено внимание - возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В пункте 20 отмечено - по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В силу разъяснений в пункте 21 - судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> был построен. в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10), Архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
ФИО1 умерла. После ее смерти следственное дело заведено не было. Право собственности на дом надлежащим образом оформлены не были.
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2. Что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 16). Согласно представленной справки ЗАГС о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) ФИО2 являлась дочерью ФИО1. Согласно представленной справки ЗАГС о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) ФИО2 была присвоена фамилия мужа «ФИО16».
Согласно представленному свидетельству о рождении № № (л.д. 14) ФИО2 является матерью ФИО3.
Согласно представленной справки ЗАГС о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) после заключения брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО4.
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на жилой дом (л.д. 19) собственником дома по адресу: <адрес> является ФИО1.
Согласно домовой книге на <адрес> в <адрес> в ней указано, что в доме проживала как ФИО1, так и ФИО10, при это последней значится ФИО1 (л.д. 38).
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12, являющиеся соседями, а также свидетель ФИО13, подтвердили, что истец проживает в доме по адресу : <адрес> длительное время, сначала в нем жила ее бабушка, затем мать, истец живет в доме с рождения, при этом как минимум 30 лет одна
После смерти ФИО1 и ФИО2 никто из наследников о своих правах на указанный жилой дом не заявлял, в то время как ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами фактического несения их сведениями по лицевому счету АО «<данные изъяты>», платежными квитанциями ООО «<данные изъяты>», справкой о расчетах ООО «<данные изъяты>», в то время как иные наследники устранились от владения указанным имуществом, потеряли к нему интерес, не неся бремя содержания.
Суд соглашается с позицией истца о том, что ФИО2 не принимала наследство после смерти матери ФИО1, в том числе и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом Нотариальной палаты <адрес>, следовательно, в наследственную массу он не может быть и включен.
Таким образом, у суда отсутствуют сведения о правах иных лиц на жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН зарегистрированные права на указанный объект недвижимости отсутствуют.
Оценив собранные доказательства в совокупности, признавая их взаимосвязь, суд приходит к выводу о том, что давностное владение ФИО4 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, является добросовестным и непрерывным, владение жилым домом осуществлялось истцом как своим собственным.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО4, паспорт № удовлетворить.
Признать за ФИО4, паспорт № право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Куйбышевский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Мякишева
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
УИД №
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда г. Омска
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ____ Подпись Инициалы,фамилия" " ДД.ММ.ГГГГ года