Дело №

УИД 75RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре Новожиловой Е.В., с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа «<адрес>» о предоставлении жилого помещения взамен аварийного на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ

,

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее. Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м. В соответствии с заключением об оценке соответствия помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Распоряжением Администрации городского округа «<адрес>», данное жилое помещение признано непригодным для проживания. Иного места жительства истец не имеет. Занимаемое жилое помещение для проживания непригодно, конструктивно здание несет угрозу для проживания. ДД.ММ.ГГГГ истец поставлена на очередь граждан, нуждающихся в жилом помещении. Просит суд возложить обязанность на администрацию городского округа «<адрес>» предоставить ФИО3 во внеочередном порядке жилое помещение, отвечающее установленным техническими санитарным требованиям и нормам, расположенное в пределах муниципального образования городского округа «<адрес>», на условиях социального найма, площадью не менее 26,7 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Заслушав участвующих лиц, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В целях реализации названных конституционных положений частью 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном кодексом порядке предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев (ст.ст. 59, 87, 87.1, 88, 89 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

В соответствии с п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Разделом IV Положения установлен порядок признания жилого помещения непригодным для проживания, п. 47 предусмотрено, что по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных - в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями; о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания: о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 26,7 кв.м., принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО6, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО2.

На основании технического заключения АНО «Судэкс-Чита» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключением межведомственной комиссии администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденным распоряжением администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания.

В региональную адресную программу <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес>, не вошел.

Согласно техническому заключению АНО «Судэкс-Чита» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации и проживания в нем людей непригодно. Общее техническое состояние строения классифицируется как аварийное техническое состояние. Состояние несущих конструкций жилого дома свидетельствует об исчерпании несущей способности и существует опасность обрушения. Создается угроза опасности для жизни и здоровья людей.

Зарегистрированных прав на иные объекты жилого назначения истец не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Кодекса, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Кодекса), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Кодекса).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что в настоящее время истец ФИО3, проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, жилой дом признан непригодным для проживания, данное жилье является для нее единственным, суд приходит к выводу о том, что у администрации городского округа «<адрес>» в силу пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ, возникла обязанность предоставить истцу во внеочередном порядке пригодное для проживания жилое помещение по договору социального найма.

С учетом изложенного, поскольку предоставление гражданам другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, истцу должно быть предоставлено жилое помещение общей площадью не менее 26,7 кв.м.

При характеристике жилого помещения, которое должно быть предоставлено, суд считает необходимым указать на общие требования, установленные в законе: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, то есть в черте <адрес>.

В целях устранения неопределенности дальнейшей судьбы недвижимого имущества, суд считает необходимым указать: прекратить право собственности ФИО3, на жилое помещение, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после предоставления ФИО3 равнозначного жилого помещения. Признать за администрацией городского округа «<адрес>» право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после предоставления ФИО3 другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа «<адрес>» (ИНН №, ОГРН №) предоставить ФИО3 (паспорт №) благоустроенное жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее 26,7 кв.м, отвечающее санитарным и техническим требованиям и нормам, на территории городского округа «<адрес>» во внеочередном порядке.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, после предоставления Администрацией городского округа «<адрес>» ФИО3 жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, после предоставления Администрацией городского округа «<адрес>» ФИО3 жилого помещения.

Признать за городским округом «<адрес>» право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, после предоставления ФИО3 жилого помещения.

Признать за городским округом «<адрес>» право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, после предоставления ФИО3 жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья В.А. Рыбаков

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.