50RS0№-17 Копия
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
04 декабря 2022 года <адрес>
<адрес>
Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи О.А. Уваровой,
с участием прокурора ФИО3,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, изъятия жилого помещения путем мены, выселении, прекращении регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, изъятия жилого помещения путем мены, выселении, прекращении регистрации (л.д. 2-4).
В обоснование требований истец ссылается на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу постановлением Главы администрации городского поселения Краснозаводск от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 66/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Переселение граждан из аварийного жилого фонда осуществляется в рамках адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы»., утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком расселения 4 квартал 2022 года. Уведомление о расселении дома в связи со сносом ответчику направлялось по почте заказным письмом, однако, ответчик до настоящего времени к истцу для заключения договора не обращался. Просят суд изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «Городское поселение Сергиев Посад» 66/100 доли жилого помещения общей площадью 46,66 кв.м., принадлежащие ФИО2 на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, предоставив ответчику выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 2 848 000 рублей, взамен изымаемого жилого помещения в аварийном жилом доме. Прекратить право собственности ФИО2 на 66/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить регистрацию ФИО2 в вышеуказанном жилом помещении.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО5 требования поддержала по изложенным выше обстоятельствам.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ суд принимал меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела должным образом, направляя судебные повестки по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении. Кроме того, сведения о дате рассмотрения дела размещены на официальном сайте Сергиево-Посадского городского суда в сети Интернет.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).
Учитывая изложенное, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик доказательств о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заседания не направлял. При таких обстоятельствах суд признает неуважительными причины неявки ответчика в суд и, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления МВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу <адрес> в заседание не явился, извещен, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, ранее представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 23).
В связи с этим, руководствуясь частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего при отсутствии возражений ответчиков возможным удовлетворить требования, суда пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По правилам статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статьей 235 ГК РФ определены основания прекращения права собственности. Так, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В свою очередь, согласно статье 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Как разъяснено в подпункте «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу постановлением Главы администрации городского поселения Краснозаводск от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5).
Ответчик согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 66/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Переселение граждан из аварийного жилого фонда осуществляется в рамках адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы»., утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком расселения 4 квартал 2022 года.
Уведомление о расселении дома в связи со сносом ответчику направлялось по почте заказным письмом (л.д. 8). Сведений об обращении ответчика к истцу для заключения договора материалы дела не содержат.
Из отчета об оценке выкупной стоимости спорного жилого помещения следует, что стоимость помещения составляет 2 848 000 рублей (л.д. 15).
Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные положения закона, суд приходит к выводу, что при наличии законных решений о признании жилого фонда аварийным и подлежащим сносу, а участков под ним – подлежащими изъятию для муниципальных нужд, отсутствие согласия ответчика на заключение договора, выраженного письменно, требования органа местного самоуправления о принудительном изъятии жилья путем выкупа, прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение обоснованные и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства является выселение его из занимаемого жилого помещения или признание этого гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В этой связи, требования о прекращении регистрации ответчика в аварийном жилье также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (<данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт № № выдан ТП № ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о прекращении права собственности на жилое помещение, изъятия жилого помещения путем мены, выселении, прекращении регистрации - удовлетворить.
Изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «Городское поселение Сергиев Посад» 66/100 доли жилого помещения общей площадью 46,66 кв.м., принадлежащие ФИО2 на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, предоставив ФИО2 выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 2 848 000 рублей, взамен изымаемого жилого помещения в аварийном жилом доме.
Прекратить право собственности ФИО2 на 66/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить регистрацию ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) О.А. Уварова