дело № 2 - 1648/2025

УИД 67RS0001-01-2025-002406-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Каймович М.Е.,

при секретаре Казюкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о сохранении квартиры №№ в <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли в вышеуказанном жилом помещении, проживает в данном жилом помещении, где без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция. Сохранение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежаще извещен, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования, ФИО4, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. Представил письменный отзыв на иск, согласно которого он также является собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения, совместно с истцом. Исковые требования ФИО2 поддерживает в полном объеме, не возражает против сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Заднепровского района г. Смоленска безвозмездно передала в долевую собственность гражданам ФИО2 и ФИО4 по 1/2 доли каждому квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 45,5 кв.м, в том числе жилой 29,3 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10).

В указанной квартире в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была произведена перепланировка, переустройство, заключающиеся в демонтаже встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м в жилой комнате площадью 19,2 кв.м, демонтаже перегородки с дверным блоком между жилой комнатой площадью 19,2 кв.м и коридором площадью 4,6 кв.м, установке перегородки из листов фанеры по деревянному каркасу с дверным блоком в жилой комнате площадью 19,2 кв.м, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 18,4 кв.м, площадь коридора увеличилась за счет части площади указанной жилой комнаты с 4,6 кв.м до 5,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Смоленский филиал №№ от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данная перепланировка соответствует СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико - экономические показатели по квартире изменились в результате ее перепланировки: общая площадь 45,0 кв.м, в том числе жилая площадь 28,5 кв.м (л.д. 11, 12).

Оснований сомневаться в правильности этого заключения у суда не имеется. Оно в достаточной мере мотивировано, подготовлено специалистами организации - ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Смоленский филиал.

Кроме того, материалы дела содержат письменное согласие на реконструкцию квартиры № № <адрес>, второго собственника квартиры ФИО4 (л.д. 24).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено. Возражений на иск не поступило.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Смоленский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключением № №, выполненным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Смоленский филиал, согласно которым общая площадь жилого помещения равна 45 кв.м., в том числе жилая площадь - 28,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Председательствующий М.Е.Каймович