РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-600/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать:
- задолженность по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от 27.02.2019 года в размере сумма из которых: сумма - основной долг; з 436 000- проценты за пользование займом в период с 27.03.2019г. по 27.02.2023 г.; сумма, - неустойка за просрочку оплаты процентов по договору займа с 27.03.2019г. по 27.02.2023 г.;
- обратить взыскание на имущество, заложенное по договору займа с одновременна ипотекой (залогом) квартиры от 27.02.2019 года, а именно на квартиру с кадастровый номером 77:04:0004015:5312, общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичный торгов, установив начальную продажную стоимость размере сумма;
- обязать произвести государственную регистрацию права собственности квартиры с кадастровым номером 77:04:0004015:5312, обшей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: адрес в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу;
- взыскать в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что между ФИО2 и фио заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от 27.02.2019 года.
На основании указанного договора Истец передал Наследодателю займ в размере сумма со сроком возврата до 27.02.2020 года, что подтверждается собственноручной распиской Наследодателя.
В свою очередь Наследодатель до даты возврата полученных денежных средств обязался оплачивать Истцу проценты по ставке 3,5 % в месяц. В соответствии с п. 1.1.3 Договора проценты необходимо было уплачивать каждое 27 число текущего месяца.
В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по указанному Договору займа Наследодатель передал в залог квартиру с кадастровым номером 77:04:0004015:5312, общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
Согласно информации из сервиса Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных» Наследодатель умер 11.05.2019 года.
При этом с момента заключения указанного Договора займа и до даты своей смерти Наследодатель не исполнял свои обязательства по оплате процентов за пользование займом. Также Наследодатель не осуществлял платежей по досрочному возврату самого займа.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником, заложенной наследодателем квартиры с 26.11.2019 года, являлась мать - ФИО4, а с 2023 года фио (далее также - Ответчик). Следовательно, наследником умершего фио является ответчик.
Истец, узнав о том, что фио вступила в наследство Наследодателя, 25.12.2019 года передал Ответчику претензию с требованием в 10-ти дневный срок досрочно погасить задолженность Наследодателя по Договору займа (Претензия с отметкой о получении - Приложение 5 к настоящему заявлению).
В дальнейшем Истец повторно направил ФИО4 претензию с требованием погасить задолженность по Договору займа до 27.02.2020 года (дата погашения займа Наследодателем)
Однако, фио проигнорировала указанные требования Истца и не погасила в установленный срок задолженность Наследодателя.
В связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец фио явилась, иск поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В судебном заседании ответчик, представитель ответчика иск не признали.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ и ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 3. ст. 1175 ГК кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Из материалов дела следует, что решением Кунцевского районного суда адрес от 24.05.2022 взыскано с ФИО4 в пользу ФИО1 сумма основного долга по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от 27.02.2019 в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 27.02.2019 по 24.05.2022 включительно в размере сумма, неустойка в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взысканы с ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 15,54 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 25.05.2022 до дня фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии Мосгорсуда от 14 декабря 2023г. указанное решение оставлено без изменения, а апелляционные жалобы ФИО1, фио – без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23 мая 2024г. указанные судебный акты отменены, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
Из материалов дела следует, что между ФИО2 (далее также - Истец) и фио (далее также - Наследодатель) заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от 27.02.2019 года (далее - Договор займа).
На основании указанного договора Истец передал Наследодателю займ в размере сумма со сроком возврата до 27.02.2020 года, что подтверждается собственноручной распиской Наследодателя.
В силу п 1.1.3. Договора займа Наследодатель обязался каждое 27 число текущего месяца уплачивать Истцу проценты из расчета 3,5 % в месяц.
На основании п. 1.1.6. при просрочке очередного платежа процентная ставка составляет 6 % ежемесячно за пользование займом.
В связи с неисполнением обязательств указанных в п.1.1,1.1.9,1.1.11 процентная ставка составляет 10% за каждый месяц платежа.
За период с даты заключения Договора займа по дату своей смерти Наследодатель не произвел ни одного платежа в пользу Истца, в том числе и его Наследник фиоМ, и ответчик по данному Делу.
Согласно п. 1.1.11 Договора займа в случае просрочки Наследодателем очередного платежа Истцу (процентов за пользование займом, начисленных пени) более чем на 5 календарных дней, Истец вправе потребовать от Наследодателя досрочного исполнения обязательства по Договору займа.
В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по указанному Договору займа Наследодатель передал в залог квартиру с кадастровым номером 77:04:0004015:5312, общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
Согласно информации из сервиса Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных» наследодатель умер 11.05.2019 года.
При этом с момента заключения указанного Договора займа и до даты своей смерти Наследодатель не исполнял свои обязательства по оплате процентов за пользование займом. Также наследодатель не осуществлял платежей по досрочному возврату самого займа.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником, заложенной наследодателем квартиры с 26.11.2019 года, являлась мать - ФИО4, а с 2023 года фио (далее также - Ответчик), наследником умершего фио является ответчик.
Претензия истцов о погашении задолженности по договору займа оставлена ответчиком без удовлетворения.
Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств возврата заемных денежных средств, то с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию основной долг в размере сумма
Истцы ставят перед судом требование о взыскании процентов за пользование займом за период с 27.03.2019- 27.02.2023г. в размере сумма
Как следует из договора займа он заключен между физическими лицами, при этом проценты по договору составляют 42 % годовых, а при просрочке платежа 72% годовых.
Согласно сведениям Центрального банка Российской Федерации, размещенным на официальном сайте www.crb.ru, «Процентные ставки по кредитам и депозитам и структура депозитов по срочности», «Сведения по кредитам в рублях, долларах США и евро в целом по Российской Федерации», «Средневзвешенные процентные ставки по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам в рублях в целом по Российской Федерации», размер средневзвешенной процентной ставки по кредитам, предоставляемым физическим лицам (на срок до 1 года) составил 15,54 годовых по состоянию на февраль 2019г.
Учитывая, что проценты, установленные договором займа, заключенным между ФИО2 и фио в размере 42% годовых, а при просрочке платежа 72% годовых более чем в два раза превышают обычно взимаемые в подобных случаях проценты, суд считает, что имеются основания для уменьшения подлежащих взысканию процентов до размера средневзвешенной процентной ставки по кредитам, предоставляемым физическим лицам с учетом срока возврата займа до суммы основного долга – сумма.
Истцы ставят перед судом требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты процентов за период с 27.03.2019 года по 27.02.2023 года в размере сумма
Указанное требование является обоснованным и в соответствии с п. 1.1.8.1. Договора займа подлежит удовлетворению в заявленном размере, так как ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательств.
Оснований для снижения неустойки, предусмотренной ст.333 ГК РФ не имеется, так как заявленный размер неустойки является соразмерным нарушенным обязательствам и не превышает основную сумму задолженности.
Согласно п. 1.2. Договора займа в обеспечение исполнения своих обязательств по данному договору Наследодатель передал в залог принадлежащую ему квартиру с кадастровым номером 77:04:0004015:5312, общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ и ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку Ответчик не исполнил обязательства Наследодателя по уплате процентов, а также не исполнил обязательство по возврату суммы займа в установленный договором срок, Истец на основании ст.ст. 348, 349 ГК РФ вправе заявить требование об обращении взыскания на указанное выше имущество. При этом цель, на которую был предоставлен займ, не может стать основанием для отказа в обращении взыскания на имущество, являющееся предметом договора ипотеки
В настоящее время фио является залогодержателем квартиры на основании Решения суда, которое вступило в законную силу.
(Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 80-В12-2; Определение ВС РФ от 6 августа 2013 г. № 24-КГ13-4).
Согласно ч. 3. ст. 340 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с пп. 4 адрес закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В п. 1.4. Договора займа Истец и Наследодатель оценили предмета залога в сумма
Определением суда от 21 декабря 2021г. была назначена оценочная экспертиза в отношении спорной квартиры.
Согласно заключения эксперта № 001СЭ-232, составленного 30 января 2022г., рыночная стоимость квартиры № 332, по адресу: адрес на дату составления заключения – 30.01.2022г. составляет сумма
Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.
Стороны при рассмотрении дела не оспорили указанное заключение эксперта, ходатайств о назначении экспертизы не заявляли.
На основании ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), суд инстанции устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере равном 80% от указанной выше рыночной стоимости квартиры, что составляет сумма
В порядке ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по основному долгу в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 27.03.2019 года по 27.02.2023 года в размере сумма, неустойку за просрочку оплаты процентов за период с 27.03.2019 года по 27.02.2023 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма а всего взыскать сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: адрес общей площадью 38 кв. м, кадастровый номер 77:04:0004015:5312, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Обязать ФИО3 произвести государственную регистрацию права собственности квартиры расположенную по адресу: адрес общей площадью 38 кв. м, кадастровый номер 77:04:0004015:5312, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «02» июля» 2025 года
Судья Воронкова Л.П.