Дело № 2-550/2025
УИД 23RS0021-01-2025-000582-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст.Полтавская 07 июля 2025 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Никитиной С.В.,
при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре из общего имущества, находящегося в долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в Красноармейский районный Краснодарского края с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре из общего имущества, находящегося в долевой собственности.
Из искового заявления следует, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по 1/2 доли у каждой.
Спорный жилой дом расположен на двух земельных участках, который разделен по фактическому пользованию истца и ответчика.
ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, в районе дома №.
ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, в районе дома №.
Для определения возможности реального раздела жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 обратилась к ИП ЦВЛ., которой было подготовлено заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предложен вариант раздела жилого дома исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом и в соответствии с наименьшим отклонением от идеальной доли сторон.
Согласно уточненных исковых требований просит суд признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность №, в том числе подземных №, материал стен: <данные изъяты>, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой блок №. общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность № в том числе подземных №, материал стен: <данные изъяты>, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>; решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, объектов недвижимости - назначение: жилой дом, наименование: жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность №, в том числе подземных №, материал стен: <данные изъяты>, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> и здания, назначение: жилой дом, наименование: жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность №, в том числе подземных №, материал стен: <данные изъяты>, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий в результате раздела здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить (л.д.165).
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, направила заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в ее отсутствие, требования ФИО1 поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить (л.д.166).
В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Красноармейскому, Калининскому и Славянскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д.164).
Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит № этажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, который принадлежит на праве собственности ФИО1, и на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, который принадлежит на праве собственности ФИО2 Указанные земельные участки разделены под домом по фактическому пользованию сторон.
Порядок пользования указанным жилым домом между сторонами сложился и споров по порядку пользования не имеется.
Для определения возможности реального раздела спорного жилого дома ФИО1 обратилась к ИП ЦЛВ., которой было подготовлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного заключения, предложенный вариант раздела жилого дома разработан согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом и в соответствии с наименьшим отклонением от идеальной доли сторон.
В результате раздела здания площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на жилые дома блокированной застройки состоящих из двух блоков по данному варианту, образуются изолированные и обособленные дома - назначение: жилой дом, наименование: жилой блок № и жилой блок №. В результате реализации данного варианта раздела, общая площадь согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ не меняется, реконструкция жилого дома не требуется.
Кадастровым инженером ЦЛВ. также был подготовлен технический план здания для постановки на учет двух зданий в результате раздела здания с кадастровым номером №
Согласно заключения кадастрового инженера в п.13 раздела «Характеристики зданий» технического плана здания указана площадь каждого автономного блока, определенная по результатам натурного обследования в соответствии с п.п. 2-7,10.1- 10.4 Приложения № 2 к Приказу №П/0393 от 23.10.2020 «Об утверждении требований к точности и методам определения координатных точек границ контура здания..."
Площадь дома блокированной застройки составляет: площадь жилого блока № - <данные изъяты> кв.м.; площадь жилого блока № - <данные изъяты> кв.м.
Площадь помещений определенная в соответствии с ч.5 ст.15 Жилищного Кодекса РФ, по результатам натурного обследования составляет: жилого блока № - <данные изъяты> кв.м.; жилого блока № - <данные изъяты> кв.м.
Средняя квадратическая погрешность определения площади каждого блока составляет <данные изъяты> кв.м.
План этажа здания оформлены на основании чертежей, выполненных по результатам натурных измерений, в соответствии с п. 51 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Адрес объекта учета в техническом плане указан в соответствии с ч.7 п. 43 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» и в соответствии с Федеральной информационной системой (ФИАС), ведение которой осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 28.12.2013 № 443-ФЗ, введенного в действие с 01.07.2014.
В ходе рассмотрения дела судом в рамках данного гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является домом блокированной постройки.
Постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют нарушения строительных и градостроительных норм и правил при возведении спорного жилого дома (т. 1 л.д. 113-159).
Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку судебная экспертиза была проведена в соответствии со ст.ст.79-84 ГПК РФ, отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, так как является полной, ясной и обоснованной, содержит подробное описание произведенных исследований, ссылки на применяемые методы исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих доводы эксперта, суду не предоставлено.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Так на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту жилого блока №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> присвоен адрес: <адрес> (т.1 л.д. 87).
Так же на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту жилого блока №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> присвоен адрес: <адрес> (т.1 л.д. 86).
На основании частей 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.
По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр).
Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.
Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, поскольку состоит из жилых автономных блоков, не имеющих элементов общего имущества.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре из общего имущества, находящегося в долевой собственности – удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение: <данные изъяты>, наименование: жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность №, в том числе подземных №, материал стен: <данные изъяты>, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение: <данные изъяты>, наименование: жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность №, в том числе подземных №, материал стен: <данные изъяты>, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.
Принятое решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, объектов недвижимости - назначение: <данные изъяты>, наименование: жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность №, в том числе подземных №, материал стен: <данные изъяты>, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> и здания, назначение: <данные изъяты>, наименование: жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность №, в том числе подземных №, материал стен: <данные изъяты>, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий в результате раздела здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда Никитина С.В.