Решение по делу № 2-37/2025 от 27.01.2025

№

65RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года пгт.Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подсаднего А.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ департамент по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за период с 1-го квартала 2023 г. по 4-ый квартал 2024 г. в размере 23040 руб. 38 коп, а также неустойки (пени) в размере 6090 руб. 21 коп за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом по управлению муниципальной собственностью и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью № м?, расположенный по адресу: <адрес>, для выпаса скота на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора аренды арендодатель обязуется вносить плату за пользование участком в размере 10 855 руб. 99 коп. в год, арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной суммы не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 2.5 указанного договора установлен размер неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.1. договора аренды земельного участка арендодатель имеет право досрочно расторгнуть указанный договор в случае нарушения арендатором условий договора.

Согласно п.4.4 договора аренды арендатор обязан обеспечить освоение участка в установленные договором сроки, использовать его в соответствии с целью и условиями предоставления.

ДД.ММ.ГГГГ арендатору была направлена соответствующая претензия об оплате задолженности за пользование земельным участком и пени, а также обращено внимание о необходимости использования земельного участка по назначению. Арендатору предложено в течение 30 дней внести задолженность по арендной плате, оплатить пени, представить документы, подтверждающие использование земельного участка по назначению, а также доказательства не совершения действий по существенному ухудшению земельного участка. Одновременно с претензией арендодателем направлено соглашение о расторжении договора аренды ввиду приведенных существенных нарушений его условий.

Согласно трек-номеру (почтовому идентификатору) № ДД.ММ.ГГГГ претензия возвращения отправителя из-за истечения срока хранения, тем самым перечисленные в ней требования арендатором не исполнены.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления, ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом по управлению муниципальной собственностью МО «Южно-Курильский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью № м?, расположенный по адресу: <адрес>, для выпаса скота на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие задолженности по арендной плате за период с 1-го квартала 2023 г. по 4-ый квартал 2024 г. и ее размер, подтверждаются представленными доказательствами.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, ответчик представил квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 040 руб. 38 коп, что свидетельствует об удовлетворении исковых требований в данной части в добровольном порядке.

В то же время требование об уплате вышеуказанной пени за нарушение сроков внесения арендной платы ответчиком не оспорены, являются обоснованными, соответствуют условиям заключенного между сторонами договора, а потому подлежат взысканию с ФИО1 в обозначенной сумме.

Разрешая исковые требования в части расторжения договора аренды, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а возражений со стороны арендодателя нет, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В силу пунктов 1 и 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при квалификации допущенных ответчиком нарушений как существенных необходимо установить обстоятельства устранения либо не устранения вменяемых ответчику нарушений и дать оценку существенности уже исходя из установленных по делу значимых обстоятельств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Указанные истцом нарушения ответчиком условий договора аренды (в части длительной просрочки арендных платежей) устранены арендатором в разумный срок, не являются в данном (конкретном) случае настолько существенными, что влекут безусловное расторжение договора аренды, которое является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. Между тем, таких обстоятельств в иске не приведено.

Что же касается довода иска в неосвоении арендатором земельного участка в соответствии с целевым назначением (как основания досрочного расторжения договора аренды), то доказательств этому арендодателем не представлено.

По условиям договора аренды земельный участок предоставлен арендатору исключительно для выпаса сельскохозяйственных животных, предоставление земельного участка для иного рода деятельности договором не предусмотрено.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска в данной части.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> (ИНН №) пени по арендной плате в размере 6 090 руб. 21 коп.

Отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате (ввиду добровольности их удовлетворения) и расторжении договора аренды.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Курильский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Подсадний