Дело № 2-5295/2023
УИД: 03RS0007-01-2023-005646-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2023 г. г. Уфа
Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,
при секретаре Надршиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО3 ... к ... о взыскании возмещения за изымаемую для муниципальных нужд недвижимость,
установил:
ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО3 ... обратились в суд с исковым заявлением к ... о взыскании возмещения за изымаемую для муниципальных нужд недвижимость, в обосновании требований указали, что Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) каждому из соистцов принадлежит по 1/6 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу ...5, с основными характеристиками: жилой дом кадастровый ..., количество этажей - 1, в т.ч. подземных, - 0, площадь 76,9 кв.м.
Как следует из выписки из ЕГРН от 26.07.2021г., жилой дом расположен в пределах границ земельного участка кадастровый ..., находящегося по тому же адресу, что данный дом: ... При этом в ЕГРН не имеется сведений о государственной регистрации права на этот земельный участок.
Согласно сведениям публичной кадастровой карты расположенный по указанному адресу земельный участок находится на кадастровом учете под кадастровым номером ..., площадь 424 кв.м, категория земель «земли населённых пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».
... было принято решение ... от < дата >, содержащее перечень подлежащей изъятию для муниципальных нужд недвижимости в ..., в т.ч. земельного участка и жилого дома по ... (п.п.2.,3)
..., в качестве уполномоченного на изъятие структурного подразделения местной администрации, в порядке досудебного урегулирования спора направило в адрес каждого из истцов письма с проектами соглашения об изъятии недвижимости и акта приема-передачи. К письмам также был приложен отчет об оценке ООО «...» ... от 01.11.2021г., согласно которому рыночная стоимость жилого дома оценена в размере 4 671 000 руб. (без учета прав на земельный участок и убытков). Каждому из соистцов было предложено возмещение пропорционально размеру его доли в праве собственности на жилой дом - по 778 500 руб.
Ввиду отсутствия согласия собственников жилого дома по ... на заключение соглашения об изъятии недвижимости с выплатой возмещения в указанном размере, ... был ... иск о принудительном изъятии недвижимого имущества с выплатой возмещения и прекращении права собственности на этот дом (...
В ходе дела судом была назначена оценочная экспертиза, заключение эксперта ООО «...» ... от 20.09.2022г. приобщено к материалам дела. На основании результатов экспертизы представителем истцов произведен расчет размера возмещения, включающего возмещение за земельный участок и причиняемые изъятием убытки.
В связи с чем, с учетом уточненных требований истцы просят взыскать с ... в пользу каждого из истцов ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО3 ... денежные средства в размере 1321333 руб. 34 коп. в счет возмещения за объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...: земельный участок, кадастровый ..., общей площадью 424 кв.м., жилой дом, кадастровый ..., общей площадью ...., вспомогательные (хозяйственные) постройки и сооружения литеры I, II, III, IV, убытки в размере 82891 руб. 67 коп., а также расходы в пользу каждого из истцов по оплате государственной пошлины в размере 9754 руб. 46 коп., после выплаты ... размера возмещения в полном объеме, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право собственности на жилой дом и вспомогательные (хозяйственные) постройки и сооружения за ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО3 ....
Истцы ФИО1 ... ФИО2 ...., ФИО3 .... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела без участия, обеспечили явку представителя.
Представитель истцов ФИО1 ...., ФИО2 ...., ФИО3 .... – ФИО4 ...., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования признала, предоставила в суд письменное заявление начальника Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан Паппе .... о признании иска.
Представитель третьего лица ... – ФИО5 ...., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.
Третьи лица ФИО6 ... ФИО7 ... ФИО7 ...., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся, надлежаще извещенных лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3 статьи 35 Конституции РФ).
Согласно положениям ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) (подпункт 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ).
Под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ ... (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ < дата >)).
Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены в статье 49 Земельного кодекса РФ, согласно которой изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:
1) выполнением международных договоров Российской Федерации;
2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;
объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
В соответствии со статьей 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу статьи 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
В соответствии со статьей 2 Положения об управлении земельных и имущественных отношений ..., утвержденного решением Совета городского округа ... РБ от < дата > ..., Управление является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности ... Башкортостан по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа ..., в пределах полномочий, определенных настоящим Положением.
Согласно пункту 1.1 Положения об ..., утвержденного решением Совета городского округа ... РБ от < дата > ... ... является отраслевым (функциональным) подразделением ..., осуществляющим деятельность в области разработки проектной документации, выполнения работ по строительству, реконструкции, ремонту автомобильных дорог, искусственных сооружений и прилегающих территорий, реализации программ развития сети дорог и прилегающих территорий.
Согласно ст. 6 Положения основными задачами Управления являются, в частности, деятельность по осуществлению прав по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности городского округа ..., имуществом, в том числе имущественными правами, находящимися в муниципальной собственности городского округа ... ...; представление интересов ... в правоотношениях, возникающих при управлении и распоряжении муниципальным имуществом и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа ....
На основании ст. 7 Положения ... осуществляет организацию деятельности по реализации прав владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа ... Республики Башкортостан, а также имуществом, имущественными правами, находящимся в муниципальной собственности городского округа ... Республики Башкортостан.
Поскольку спорное недвижимое имущество расположено на территории муниципального образования городской округ ... ..., осуществляет свою деятельность под непосредственным руководством заместителя главы ..., курирующего работу ..., постольку ... уполномочено на принятие решений об изъятии имущества для муниципальных нужд от имени муниципального образования, являющегося органом местного самоуправления, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении муниципального (государственного) имущества.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации < дата >, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).
На основании п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 ...., ФИО3 ... ФИО1 ... на основании договора дарения от < дата > выданы свидетельства о государственной регистрации права, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ... объект права жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь ..., адрес объекта: ... что также подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой ГБУРБ «...».
ФИО7 ...., ФИО7 ...., ФИО6 ... ФИО8 .... на основании договора дарения от < дата > выданы свидетельства о государственной регистрации права, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ... объект права жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь ... адрес объекта: ..., что также подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой ГБУРБ «...
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: ...:54, расположенный по адресу: ..., г. ... 5 относится к категории земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведений о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно решения Управления земельных и имущественных отношений ... о предварительном согласовании предоставления земельного участка от < дата >, утверждено предварительное согласование предоставления земельного участка площадью ..., для индивидуального жилищного строительства для обслуживания индивидуального дома ФИО3 ...
< дата > ФИО1 ... ФИО2 ...., ФИО3 ...., ФИО6 ... ФИО7 ... ФИО7 ...., ФИО9 ...., в ... поданы заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении земельного участка, расположенного ...
< дата > УЗИО ... принято решение ... «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений в ... ...», в частности об изъятии земельного участка с кадастровым номером ... и жилого дома с кадастровым номером ..., ...
< дата > ... принято решение ... «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений в ... ... в частности об изъятии земельного участка с кадастровым номером ... и жилого дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ...
Принятые решения государственных органов об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений никем не оспорено, недействительным не признано. Ответчиком процедура изъятия земельного участка и объектов недвижимого имущества не оспаривается.
ООО «...» по заказу УСРДИС Администрации ... составлен отчет ..., из которого следует, что рыночная стоимость жилого дома оценена в размере 4671000 руб. 00 коп.
Ответчиками соглашения об изъятии недвижимого имущества не были подписаны в связи с несогласием с выкупной стоимостью.
Согласно правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от < дата > ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 20), пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от < дата >, суд определяет выкупную стоимость имущества на момент рассмотрения спора; для определения рыночной стоимости суд вправе назначить судебную экспертизу.
... г... обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО7 ...., ФИО3 ...., ФИО6 ...., ФИО2 ... ФИО7 ... ФИО1 .... о принудительном изъятии земельного участка.
В целях определения рыночной стоимости объектов недвижимости, подлежащих изъятию, определением суда от < дата > по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «...».
Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключение .../22 Рыночная стоимость права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...:54, общей площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: ... с учетом вида разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства составляет на 20.09.2022г. 3 817 000 (три миллиона восемьсот семнадцать тысяч) рублей.
Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером ... количество этажей - 1, в т.ч. подземных - 0, площадь 76,9 кв.м., инвентарный ... состоящий из: жилой дом литер ... ..., ..., расположенного по адресу: ... составляет на 20.09.2022г. 3 767 000 (три миллиона семьсот шестьдесят семь тысяч) рублей.
Рыночная стоимость вспомогательных (хозяйственных) построек и сооружений - уборная литер I, литер II, душ литер III, колодец литер IV, расположенных по адресу: ... составляет на 20.09.2022г. 344 000 (триста сорок четыре тысячи) рублей.
В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методике проведения экспертизы, заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов эксперта, не содержит, а потому оснований не доверять данному заключению не имеется, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ.
Суд считает, что в данном споре необходимо руководствоваться заключением эксперта ООО «...», которое соответствует требованиям законодательства, признано судом допустимым и относимым доказательством.
В соответствие с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание ответчиком иска подписано представителем ответчика, которому разъяснены значение и последствия признания им исковых требований и принятие этого признания судом, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ. При наличии таких обстоятельств, а также учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, оно не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав иных лиц, суд принимает признание ответчиком иска, что является самостоятельным основанием для удовлетворения иска ФИО1 ...., ФИО2 ...., ФИО3 ...
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО3 ... к ... о взыскании возмещения за изымаемую для муниципальных нужд недвижимость.
Устанавливая размер выкупной цены, суд исходит из его рыночной стоимости, определенной заключением ООО «...», в связи с чем с ... ... ... подлежат взысканию денежные средства в размере 1321333 руб. 34 коп. в счет возмещения за объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...:54, общей площадью 424 кв.м., жилой дом, кадастровый № ......, общей площадью 76,9 кв.м., вспомогательные (хозяйственные) постройки и сооружения литеры ..., убытки в размере 82891 руб. 67 коп.
После выплаты ... указанного размера возмещения в полном объеме, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право собственности на жилой дом и вспомогательные (хозяйственные) постройки и сооружения за ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО3 ....
В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления представителем истцов оплачена государственная пошлина в размере 29263 руб. 38 коп., в связи с чем, с ... в пользу каждого из истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9754 руб. 46 коп.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ..., ФИО2 ..., ФИО3 ... ... к ... о взыскании возмещения за изымаемую для муниципальных нужд недвижимость удовлетворить.
Взыскать с ..., ... ... в пользу ..., ... денежные средства в размере 1321333 руб. 34 коп.в счет возмещения за объекты недвижимости, расположенные по адресу: ... общей площадью 424 кв.м., жилой дом, кадастровый № ... общей площадью 76,9 кв.м., вспомогательные (хозяйственные) постройки и сооружения литеры I, ... убытки в размере 82891 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9754 руб. 46 коп.
Взыскать с ..., ... в пользу ФИО2 ..., ... денежные средства в размере 1321333 руб. 34 коп.в счет возмещения за объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., общей площадью 76,9 кв.м., вспомогательные (хозяйственные) постройки и сооружения литеры ... убытки в размере 82891 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9754 руб. 46 коп.
Взыскать с ..., ИНН ... в пользу ФИО3 ..., ..., денежные средства в размере 1321333 руб. 34 коп.в счет возмещения за объекты недвижимости, расположенные по адресу: ... земельный участок, кадастровый № ..., общей площадью 424 кв.м., жилой дом, кадастровый ... общей площадью 76,9 кв.м., вспомогательные (хозяйственные) постройки и сооружения литеры ..., убытки в размере 82891 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9754 руб. 46 коп.
После выплаты ... размера возмещения в полном объеме, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право собственности на жилой дом и вспомогательные (хозяйственные) постройки и сооружения за ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО3 ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.
Судья Н.В. Абдрахманова