Дело № 04 апреля 2023 года

УИД: 78RS0№-23

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Феодориди Н.К.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента землепользования <адрес> к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент землепользования <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96851 руб. 95 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1069220 руб. 04 коп., а всего 1166071 руб. 99 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью <адрес> (далее – КУМС) и ФИО3, ФИО6 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1969 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п/р Луговое, по западной стороне <адрес> под существующее здание культурно-досугового центра с кафе и прилегающей территории на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 1.4 постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Положении о Департаменте архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью <адрес>» правопреемником КУМС является Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью <адрес> (далее – ДАГУН). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ДАГУН и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды внесены изменения и дополнения: целевое назначение земельного участка – водно-оздоровительный комплекс; с ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости единоличным арендатором считается ФИО3, периодичность платежей установлена ежеквартальными равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Согласно п.6 Положения о департаменте архитектуры, градостроительства и землепользования <адрес>, утв. ФИО2 собрания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, правопреемником ДАГУН является Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования <адрес> (далее - ДАГИЗ). В соответствии с ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № правопреемником ДАГИЗ определен Департамент землепользования <адрес> (далее – Департамент). В силу закона полномочия по распоряжению земельным участком перешли к истцу. Ответчик в нарушение условий договора аренды не исполняет свою обязанность по внесению арендных платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 96851 руб. 95 коп. В силу п.6.1 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-5787/2018 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом). Задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом. Ответчику судом направлялось почтовая корреспонденция по адресу регистрации. Исходя из ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия с моменты доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3). Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п.4). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью <адрес> (далее – КУМС) и ФИО3, ФИО6 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1969 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п/р Луговое, по западной стороне <адрес> под существующее здание культурно-досугового центра с кафе и прилегающей территории на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1.4 постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Положении о Департаменте архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью <адрес>» правопреемником КУМС является Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью <адрес> (далее – ДАГУН).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ДАГУН и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды внесены изменения и дополнения: целевое назначение земельного участка – водно-оздоровительный комплекс; с ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости единоличным арендатором считается ФИО3, периодичность платежей установлена ежеквартальными равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Согласно п.6 Положения о департаменте архитектуры, градостроительства и землепользования <адрес>, утв. ФИО2 собрания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, правопреемником ДАГУН является Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования <адрес> (далее - ДАГИЗ). В соответствии с ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № правопреемником ДАГИЗ определен Департамент землепользования <адрес> (далее – Департамент). Таким образом, в силу закона полномочия по распоряжению земельным участком перешли к истцу.

В п.п.2.1, 2.2 договора аренды указано, что арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком, в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», который является неотъемлемой частью договора аренды; размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с арендатором, в связи с внесением изменений в законодательство по вопросам земельных отношений, нормативные и правовые акты РФ, субъекта РФ и органа местного самоуправления об установлении и изменении базовых размеров арендной платы, а также с учетом инфляции, конъюктуры земельного рынка и других причин, повлекших изменение условий использования земельного участка, с письменным уведомлением арендатора, не чаще 1 раза в год.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается в соответствии с ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО2 округа «<адрес>» и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории ФИО2 округа «<адрес>».

Истец указывает, что ответчик в нарушение условий договора аренды не исполняет свою обязанность по внесению арендных платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 96851 руб. 95 коп. В силу п.6.1 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

ФИО2 Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-5787/2018 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом).

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспорено, задолженность по арендной плате возникла после даты принятия судом заявления о признании должника банкротом, таким образом в силу п.1 ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ взыскиваемые платежи являются текущими.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, расчет задолженности судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет задолженности по арендной плате 96851 руб. 95 коп.

В силу п.6.1 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени представленный истцом судом проверен, является правильным, ответчик о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ не заявлял. При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет пени 1069220 руб. 04 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу бюджета Санкт-Петербурга расходы по оплате государственной пошлины в размере 14030 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 (СНИЛС <***>) в пользу Департамента землепользования <адрес> (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 96851 руб. 95 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1069220 руб. 04 коп., а всего взыскать 1166071 (один миллион сто шестьдесят шесть тысяч семьдесят один) рубль 99 коп.

Взыскать со ФИО3 (СНИЛС <***>) в пользу бюджета Санкт-Петербурга расходы по оплате государственной пошлины в размере 14030 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное ФИО2, заявление об отмене этого ФИО2 суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого ФИО2.

Ответчиком заочное ФИО2 суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский ФИО2 суд апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого ФИО2 суда.

Иными лицами заочное ФИО2 суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский ФИО2 суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого ФИО2 суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья