УИД 31RS0016-01-2022-009377-26 К О П И Я
Дело № 2-6913/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 17 ноября 2022 года
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Семенова В.И.,
при секретаре Кононовой И.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (АО «БИК») к Гаспаряну Папину Акоповичу о взыскании долга по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,
с участием представителя истца ФИО1,
УСТАНОВИЛ :
04 октября 2012 года АО «БИК» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка (договор), 28 мая 2018 года и 28 ноября 2019 года продавец и покупатель заключили дополнительные соглашения, по которым продавец передал покупателю в собственность земельный участок № 132, площадью 1501 кв.м., расположенный <адрес> а покупатель уплатил 25000 руб. в счет стоимости участка и обязался оплатить оставшуюся стоимость участка 605000 руб. в срок до 04 октября 2020 года, либо в течение 5 лет построить на участке жилой дом, подключить к нему инженерные сети и зарегистрировать на дом право собственности.
В обеспечение исполнения обязательств по договору покупателем предоставлен залог приобретенного земельного участка.
Переход права собственности на земельный участок к покупателю зарегистрирован 23 октября 2012 года.
По состоянию на 28 сентября 2022 года строительство дома не начато.
Дело инициировано иском АО «БИК» о взыскании с ФИО2 долга по указанному договору 703997,01 руб., возмещения судебных расходов 16239,97 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок.
В судебном заседании представитель АО «БИК» ФИО1 иск поддержала.
Извещение о рассмотрении дела, направленное по последнему известному месту жительства ответчика, возвращено ввиду истечения срока хранения.
Выслушав представителя истца и исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Заключение сторонами договора купли-продажи земельного участка, дополнительных соглашений, исполнение по ним обязанностей истцом и нарушение ответчиком срока строительства дома подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи, дополнительными соглашениями, актом проверки исполнения обязательств по договору и фотографией (л.д. 6-10, 13).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны выполняться надлежащим образом.
В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец направлял в его адрес претензию о погашении задолженности (л.д. 11-12). Сведений об исполнении ответчиком требований истца суду не представлено.
Приведенный в исковом заявлении расчет задолженности ответчика оставшейся стоимости участка 605000 руб., процентов в соответствии с п. 5.5 договора на оставшуюся стоимость участка 88997,01 руб., штрафа в соответствии с п. 5.6 договора 10000 руб., а всего 703997,01 руб. является правильным, произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора (л.д. 3).
В соответствии со ст.ст. 334 и 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона (ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 2.4 договора купли-продажи истец имеет право получить удовлетворение требований из стоимости заложенного по договору имущества – земельного участка.
По отчету ООО «Гарант-Плюс» стоимость принадлежащего ответчику земельного участка 528000 руб. (л.д. 40-127). Указанный отчет недостаточной ясности или неполноты экспертного исследования не содержит. Оснований, позволяющих усомниться в правильности его составления, заключения эксперта в части описания проведенного исследования и сделанных в результате этого выводов не имеется.
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества на момент обращения взыскания в размере 422400 руб. (80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика).
Согласно платежному поручению, счету на оплату, договору возмездного оказания услуг по оценке и акту сдачи-приемки выполненных работ при обращении в суд истец понес расходы по уплате государственной пошлины 16239,97 руб. и оплате услуг эксперта-оценщика 10600 руб. (л.д. 5, 25-32), которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить ответчиком полностью 26839,97 руб. (16239,97 руб. + 10600 руб.).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в пользу АО «БИК» (ИНН <***>) долг по договору купли-продажи земельного участка от 04 октября 2012 года 703997,01 руб. и возмещение судебных расходов 26839,97 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок № 132 с кадастровым номером №, площадью 1501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи его с публичных торгов начальной стоимостью 422400 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение25.01.2023