К делу № 2-2295/2023 (УИД 23RS0037-01-2023-002437-64)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 23 августа 2023 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: судьи – Чанова Г.М.,
при секретаре Шиховой А.В.,
с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя третьего лица ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации МО город Новороссийск, в котором указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежит жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 596 кв.м. Сведения о земельном участке содержатся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 Согласно архивной справке БТИ жилой дом построен на земельном участке в № году, принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом был построен взамен старого на основании разрешения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №. То есть, архивными документами подтверждается факт использования спорного земельного участка для размещения жилого домовладения, с учетом записей о переходе прав собственности начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, истцы как правопреемники лиц, у которых спорный земельный участок находился на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобрели право на безвозмездное получение в собственность земельного участка с учетом их долей в праве на здание. Истцы обратились в администрацию муниципального образования г. Новороссийска о согласовании предоставления в собственность спорного земельного участка. По результатам рассмотрения истцам письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что администрацией МО г. Новороссийск проходит согласование проекта постановления «О предварительном согласовании представления земельного участка в общую долевую собственность истцов. Однако ДД.ММ.ГГГГ письмом № ответчик сообщил об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность спорного земельного участка ввиду того, что имеется обращение иного лица с заявлением о предоставлении земельного участка. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится домовладение, принадлежащее на праве общей долевой собственности истцам, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Доводы ответчика, изложенные им в отказе согласования предоставления в собственность спорного земельного участка, по причине обращения иного лица об образовании из спорного земельного участка земельного участка площадью 82 кв.м. для организации пожарного проезда являются необоснованными, ввиду того, противоречат действующему законодательству, гарантирующего защиту право собственности граждан и юридических лиц. Выделение части из спорного земельного также невозможно ввиду того, что помимо основного строения, на протяжении всего земельного участка расположены инженерные сети, принадлежащие истцам и неразрывно связанные с домовладением. В производстве Октябрьского районного суда г. Новороссийска находилось гражданское дело № по исковому заявлению истцов к ФИО7 об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН. Преюдициальным значением, по мнению истцов, подтверждающим обоснованность требований истцов, является то, что при рассмотрении дела №, суд исходил из бесспорности и законности права собственности истцов на земельный участок.
В связи с изложенным истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 596 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представители истцов поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Представитель администрация муниципального образования <адрес> просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица ФИО9 – ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 458 кв.м., кадастровый № и жилой дом общей площадью 81,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Из ответа администрации муниципального образования город Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что через данную спорную территорию общего пользования проходит пожарный проезд, а также осуществляется доступ к домовладению <адрес> земельный участок всегда свободно использовался, не был со стороны <адрес> был открыт и доступен неопределенному кругу лиц. В настоящее время собственники смежного участка ФИО6 и ФИО5 преградили доступ к территории общего пользования путем установления ворот с замком. При этом истцами испрашивается часть земельного участка, который накладывается на сформированный земельный участок земель общего пользования, что не допустимо в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности, каждой по ? доле принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно архивной справке, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», жилой дом построен на спорном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ
Решением Октябрьского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом принят в эксплуатацию, акт приемки дома от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом был построен взамен старого на основании разрешения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №-а.
Также в данной справке указано, что в материалах инвентарного дела отсутствуют документы, подтверждающие первичный отвод земельного участка.
Истцы обратились в администрацию муниципального образования г. Новороссийск о согласовании предоставления в собственность земельного участка.
По результатам рассмотрения обращения истцам письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что администрацией МО г. Новороссийск проходит согласование проекта постановления «О предварительном согласовании представления земельного участка в общую долевую собственность истцов.
Однако ДД.ММ.ГГГГ письмом № ответчик сообщил об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность спорного земельного участка ввиду того, что имеется обращение иного лица с заявлением о предоставлении земельного участка.
В материалах дела имеется ответ заместителя главы муниципального образования город Новороссийск в адрес ФИО9, из которого следует, что через спорную территорию общего пользования проходит пожарный проезд, а также осуществляется доступ к домовладению № <адрес> <адрес>.
Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка в <адрес> 134 кв. м. Земельный участок в <адрес>, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № и видом разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).
Кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь по фактическим границам составила 596 кв.м, из которого следует, что часть образуемого земельного участка накладывается на территорию общего пользования, а именно - на земельный участок с кадастровым номером №
В соответствии с п.1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.
Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Поскольку в администрацию МО г. Новороссийск поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ № об образовании земельного участка ориентировочной площадью 82кв.м для организации пожарного проезда, местоположение которого частично совпадает с земельным участком, расположенным в <адрес>; постановлением администрации МО г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования <адрес> <адрес>, площадью 134кв.м» утверждена схема расположения земельного участка, расположенного в <адрес>, местоположение которого частично совпадает с испрашиваемым истцами земельным участком, то у суда не имеется оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок с №.
Суд находит несостоятельной ссылку истцов на решение Октябрьского районного суда города Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6, ФИО5 к ФИО9 об установлении реестровой ошибки и внесение изменений в сведения ЕГРН суд считает несостоятельной, поскольку данным решением вопрос о правах на спорный земельный участок (территорию общего пользования) не разрешался.
Кроме того, суд не может собой подменять орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по распоряжению земельными участками.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья /подпись/ Г.М. Чанов
Мотивированное решение изготовлено 29.08.2023г.
Подлинник находится в деле
УИД 23RS0037-01-2023-002437-64