УИД 77RS0028-02-2022-007811-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2022 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., с участием прокурора Васильевой Е.Ю., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4238/22 по иску адрес Москвы к ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам к ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просит выселить ответчиков из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО2, ФИО3, ФИО4 в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно выписке из домовой книги от 21.06.2022 г. в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, несовершеннолетняя ФИО2, ФИО3, ФИО4 Дом по адресу: адрес включен в программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Распоряжением Департамента от 04.03.2022 № 11383 ФИО1 при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: адрес с оформлением в собственность на основании договора, предусматривающего переход права собственности на предоставленную квартиру. Собственник дал письменное согласие на предоставление вышеуказанной квартиры. От ФИО4, ФИО3 согласия на указанную квартиру не поступило, по вопросу переселения в Департамент не обращались. 22.04.2022 года между ФИО1 и Департаментом заключен договор. 18.05.2022 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес и право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес. Поскольку прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: адрес во внесудебном порядке не представляется возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении права собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является прекращение права пользования ответчиков данной квартирой. Также на основании п. 13.2.5 Договора ФИО1 обязуется в течение семи рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к гражданину сняться с регистрационного учета по месту жительства в Жилом помещении-2 (адрес), совершить действия, необходимые для регистрации по месту жительства в Жилом помещении-1 (адрес) граждан, указанных в п. 6 настоящего договора и предоставить им право пользования Жилым помещением-1. Исходя из изложенного, в связи с оформлением права собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, а также учитывая обязанности ФИО1 по договору, право пользования ФИО1, несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 должно быть прекращено.
Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
В случае, если собственник жилого помещения направил предусмотренное частью третьей настоящей статьи заявление в указанный в этой части срок, уполномоченный орган исполнительной власти адрес заключает с этим собственником жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения на праве собственности. В этом случае договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения, подлежит заключению этим собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.
К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.
Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).
В случае, если в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственникам такого жилого помещения равноценного возмещения в денежной форме не допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на праве собственности ДГИ адрес принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:09:0002022:3875).
Жилой дом по адресу: адрес соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Как следует из Единого жилищного документа, выписки из домовой книги, в квартире по адресу: адрес до настоящего времени зарегистрированы: ФИО1, несовершеннолетняя ФИО2, ФИО3, ФИО4
04 марта 2022 года Правительством Москвы ДГИ адрес вынесено распоряжение № 11383 о предоставлении ФИО1 равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, в котором установлено: предоставить собственнику ФИО1 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43,3 кв.м., общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м в доме по адресу: адрес равнозначную отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 54,1 кв.м., общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м. в доме новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
29.12.2021 ФИО1 получено предложение заключения договора мены, с прилагаемым заявлением на согласие заключить договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение по адресу: адрес.
10.01.2022 г. ФИО1, действующим за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 было подписано согласие на жилое помещение по адресу: адрес, а также обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения.
26.05.2022 года в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации перехода права ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес.
Согласие ФИО1 и членов его семьи на предоставленное равнозначное жилое помещение по адресу: по адресу: адрес получено, обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения подписано, договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, подписан.
Оценив собранные по делу доказательства, с учетом, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, ответчикам предложено жилое помещение, жилая площадь которого и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством, а также имеет улучшенную отделку, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, суд приходит к выводу, что при предоставлении ответчикам квартиры, расположенной по адресу: по адресу: адрес с оформлением в собственность и заключением договора, определяющего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей, права ответчиков не нарушены, в связи с чем, право пользования ответчика ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, подлежит прекращению с выселением из занимаемого жилого помещения ответчиков в предоставляемое жилое помещение, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселить в квартиру, расположенную по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А.Макляк
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 октября 2022 года.
Тимирязевский районный суд
адрес
адрес
адрес
Тел.: телефон; факс <***>
E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru
№ _ 2-4238/22
ДГИ адрес
ФИО4
ФИО3
ФИО1
Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу № 2-4238/22 по иску адрес Москвы к ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении.
Судья Макляк М.А.