Решение по делу № 2-1023/2023 от 11.01.2023 | Видновский городской суд (Московская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Видновский суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании дело 2-1023/2023 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО5 о выселении, признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении

Установил:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. 4., выселении из указанного жилого помещения и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Исковые требования обосновывает следующим: ПАО Сбербанк является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности у истца возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя и акта приема-передачи имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой в жилом помещении зарегистрирован Ответчик. Требование (претензию) истца о добровольном снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения Ответчик не исполнил. В связи с чем Истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обстоятельства указанные в иске подтвердил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, в связи с чем, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, принимает решение об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен кредитный договор, согласно которого Кредитор (ПАО Сбербанк) обязуется предоставить, а Заемщик (ответчик по данному делу) обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья» (л.д.17 – 20).

Согласно п.10 вышеуказанного Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет Кредитору в залог объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>.

Решением Видновского городского суда <адрес> от 21.10.2021г. по делу № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут, и обращено взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру (л.д.22 – 25).

В соответствии с частью 4 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

ПАО Сбербанк является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.29 – 32).

Право собственности у истца возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя и акта приема-передачи имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12, 21).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Права Истца, как собственника жилого помещения, нарушаются Ответчиком, проживающим в указанном жилом доме по указанному адресу.

Так как право собственности Истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано, право пользования ответчика этой квартирой подлежит прекращению, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Поскольку ответчик не доказал наличие законных оснований для пользования спорным жилым помещением, то имеются предусмотренные законом основания для прекращения права пользования.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ право пользования ответчиком жилым помещением прекращено, о смене собственника жилого помещения ему известно, при этом он продолжает проживать по данному адресу, в связи с чем подлежит удовлетворению требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселении его из спорного жилого помещения.

Таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. 4.

Поскольку у ответчика отсутствует право пользования квартирой истца, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учёта по месту жительства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основании предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанно помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или недвижимого имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, имеются достаточные основания для признания Ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. 4, выселения его из указанной квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд также прекращает регистрацию Ответчика по указанному адресу. Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.21).

В силу вышеприведенных положений действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу о том, что иск о признании ответчика утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Требования - удовлетворить.

1. Признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

2. Решения суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

3. Выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

5. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е.А.