Решение по делу № 02-4942/2023~М-5057/2023 от 19.07.2023

УИД 77RS0017-02-2023-007132-92

2-4249/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4942/2023 по иску ГБУ адрес Бирюлево-Восточное» к фио фио, ФИО4 фио об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании совершить определенные действия.

Требования мотивированы тем, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и условиями договора управления многоквартирным домом ГБУ «Жилищник адрес» выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

19.10.2022 в адрес ГБУ «Жилищник адрес» поступило обращение №04- 2657/22ж от жителя квартиры №171 вышеуказанного многоквартирного дома о том, что в квартире №167 осуществлена перепланировка балкона.

В ходе комиссионного обследования, проведенного сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, выявлено, что в квартире № 167, осуществлена самовольная перепланировка балконной конструкции.

В адрес Ответчиков фио, фио направлены уведомления от 28.10.2022 г., 29.11.2022 г., 28.12.2022 г., об устранении выявленного нарушения, предоставления правоустанавливающих документов на перепланировку балконной конструкции.

До настоящего времени предписания не исполнены, что подтверждается актом от 23.03.2023 г.

На основании данных, предоставленных ГБУ МФЦ адрес собственником квартиры № 167 дома № 23 по адрес в адрес является фио фио, (доля в праве собственности - 50 %), фио фио (доля в праве собственности - 50 %), с совместно с собственникаи постоянно зарегистрированы фио, паспортные данные(несовершеннолетний), фио Гамид оглы, паспортные данные, фио фио кызы, паспортные данные, фио ФИО1 паспортные данные(несовершеннолетняя), фио Микаил оглы, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио Иса кызы, паспортные данные, ФИО2 фио кызы, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО3 фио, паспортные данные, фио Камал оглы, паспортные данные, фио. паспортные данные, фио Хазер Азерович, паспортные данные, ФИО4. паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО5 фио., г.р., ФИО6 фио, паспортные данные, ФИО6 Гулгуной, паспортные данные, ФИО6 фио, паспортные данные, Фарманзаде фио, паспортные данные, ФИО7 фио, паспортные данные, ФИО7 фио, паспортные данные

На основании изложенного, истец просит: Обязать фио фио, ФИО4 фио привести балконную конструкцию в квартире № 167 дома № 23 по адрес Москва в первоначальное состояние за свой счет. Указать в решении, что в случае неисполнения решения Ответчиками в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления решения в законную силу, ГБУ «Жилищник адрес» вправе провести работы по приведению балконной конструкции в первоначальное состояние за счет Ответчиков с взысканием с них необходимых расходов., Взыскать с ФИО4 фио, фио фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма в равных долях., Взыскать с ФИО4 фио, фио фио почтовые расходы в размере сумма в равных долях.

Представитель истца в суд не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из буквального толкования п.2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Аналогичное следует из статьи 290 ГК РФ.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

До настоящего времени предписания не исполнены, что подтверждается актом от 23.03.2023 г.

На основании данных, предоставленных ГБУ МФЦ адрес собственником квартиры № 167 дома № 23 по адрес в адрес является фио фио, (доля в праве собственности - 50 %), фио фио (доля в праве собственности - 50 %), с совместно с собственником постоянно зарегистрированы фио, паспортные данные(несовершеннолетний), фио Гамид оглы, паспортные данные, фио фио кызы, паспортные данные, фио ФИО1 паспортные данные(несовершеннолетняя), фио Микаил оглы, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио Иса кызы, паспортные данные, ФИО2 фио кызы, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО3 фио, паспортные данные, фио Камал оглы, паспортные данные, фио. паспортные данные, фио Хазер Азерович, паспортные данные, ФИО4. паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО5 фио., г.р., ФИО6 фио, паспортные данные, ФИО6 Гулгуной, паспортные данные, ФИО6 фио, паспортные данные, Фарманзаде фио, паспортные данные, ФИО7 фио, паспортные данные, ФИО7 фио, паспортные данные

В соответствии с п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 г. №170, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Неисполнение ответчиками указанных требований законодательства РФ и подзаконного акта Правительства РФ по содержанию общего имущества, создает непреодолимые препятствия истцу для надлежащего выполнения своих функций управляющей организации по управлению многоквартирным домом, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащие содержание общего имущества на основании ч. 4, ст. 30 ЖК РФ, ст. 41 Постановления Правительства №491 «Об утверждении Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики своими действиями нарушили права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по указанному адресу, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств отсутствия своей вины.

Совокупность собранных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения исковых требований и обязании ответчиков привести балконную конструкцию в первоначальное состояние.

Кроме того, в случае неисполнения решения суда ответчика в течении 15 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, истец вправе произвести работы по приведению балконной конструкции в первоначальное состояние, за счет ответчиков, со взысканием с них расходов.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

Исковые требования ГБУ адрес Бирюлево-Восточное» к фио фио, ФИО4 фио об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать фио фио, ФИО4 фио привести балконную конструкцию в квартире №167, дома №23 по адрес, адрес в первоначальное состояние за свой счет.

В случае неисполнения решения суда ответчиками в течении 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, ГБУ адрес Бирюлево-Восточное» вправе провести работы по приведению балконной конструкции в первоначальное состояние, за счет ответчиков, со взысканием с них расходов.

Взыскать с фио фио, ФИО4 фио в пользу ГБУ адрес Бирюлево-Восточное» в равных долях понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 04.08.2023 г.