РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года город Москва

Солнцевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крюковой М.В., при секретаре Мизюлиной Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2137/23 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ххххх, и снять его с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником спорного жилого помещения, о чем внесена запись в ЕГРН от ххххх года. Ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу спорного жилого помещения, однако в квартире не проживает, квартира закрыта, коммунальные платежи ответчиком не оплачиваются, вследствие чего образовалась задолженность в размере 312 133 руб. Кроме того, запись акта о смерти ФИО1 отсутствует, в УСЗН на учете не состоит, пенсию не получает. Таким образом, по мнению истца, имеет место добровольный выезд ФИО1 из спорного жилого помещения, носящий при этом добровольный характер, в связи с чем истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, и снять его с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ОВМ ОВД по району Солнцево г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 83 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

Согласно выписки из домовой книги, единого жилищного документа ФИО1 является нанимателем хххх площадью 51,60 кв.м., жилой площадью 34,80 кв.м., по адресу ххххх, в которой зарегистрирован.

Собственником указанного жилого помещения является г. Москва, о чём имеется запись в ЕГРН от хххх года (государственная регистрация права ххххх).

Согласно единого жилищного документа, задолженность по квартплате и коммунальные услуги составляют 291 525,17 руб.

Актом осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве ххххх года установлено, что доступ в жилое помещение не обеспечен, входная дверь закрыта. В этой связи оставлено уведомление с указанием контактной информации для связи. По адресу постоянно зарегистрирован ФИО1 По словам соседей в квартире периодически проживают разные граждане, ФИО1 не видели около 30 лет.

Согласно ответу, на запрос из УСЗН ЗАО г.Москвы от ххххх, ФИО1 ххххх г.р. на учете в органах и учреждениях социальной защиты населения ЗАО г.Москвы не состоит.

Из ответа Бюро судебно-медицинской экспертизы следует, что по данным КАСУ не имеется сведений о доставлении трупа ФИО1 в период с ххххх.

По сведениям ГУ-ГУ ПФР № 2 по г.Москве и Московской области от хххх ФИО1 получателем пенсии или других социальных выплат по линии ГУ-ГУ ПФР № 2 по г.Москве и Московской области не является.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства.

Как следует из Обзора судебной практики ВС РФ от 01.08.2007 г., в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое постоянное место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 24.11.2005 г. № 509, часть 3 ст. 83 ЖК РФ (воспроизведенная из ранее действующей ст. 89 ЖК РСФСР), определяющая момент расторжения договора найма жилого помещения, основана на гражданско-правовой норме, предусматривающей односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (п. 3 ст. 450 ГК РФ). Это право реализуется нанимателем по его одностороннему волеизъявлению, а потому не может рассматриваться как нарушение его конституционных прав и свобод, гарантированных статьями 19, 27 и 40 Конституции РФ.

Учитывая вышеизложенное, а также оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что ФИО1 добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххххх

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: хххх.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Солнцевкий районный суд г. Москвы, в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме,

Судья: Крюкова М.В.

решение изготовлено

в окончательной форме 15.05.2023 года