Дело №2-1448/2023

32RS0004-01-2023-001488-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Храмковой В.О.

при секретаре Гончаровой М.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «ИНСТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «ИНСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору долевого строительства в размере 105 855руб., компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от суммы не исполненного обязательства и судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №.... по которому истец стала участником долевого строительства 3-хкомнатной квартиры №.... общей проектной площадью 70,1 кв.м, расположенной на 1 этаже 2-го подъезда многоквартирного многоэтажного жилого дома, позиция 2 по <адрес>. Стоимость квартиры составила 2 100 300 руб. Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме. Согласно п. 3.1.3 Договора, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок дом в эксплуатацию введен не был, квартира не передавалась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила претензию застройщику по вопросу уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от застройщика, который готов был в добровольном порядке удовлетворить требования, изложенные в претензии.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО СЗ «Инстрой» соглашение о добровольном урегулировании требований об уплате неустойки за несвоевременно переданный объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям заключенного соглашения ООО СЗ «Инстрой» обязалось перечислить ей в счет неустойки денежную сумму в размере 105 855 рублей в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ – 52 928 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ – 52 928 рублей.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 был введен мораторий на взыскание неустойки с застройщиков, действовавший до ДД.ММ.ГГГГ. В период действия моратория не начислялась неустойка за просрочку передачи объектов долевого строительства, а также предоставлялась отсрочка исполнения решений суда о взыскании неустойки с застройщика за иной период, в связи с чем установленная соглашением неустойка застройщиком не выплачивалась.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес застройщика заказным письмом претензию о неисполнении соглашения о добровольном урегулировании, спора, однако ответа не получила.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного Закона).

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «ИНСТРОЙ» был заключен договор №.... по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный дом позиция 2, по <адрес> и после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п. 1.1.)

Объектом долевого строительства, подлежащего передачи Участнику согласно проектной документации является 3-х квартира №.... общей проектной площадью 70,1 кв.м. (жилая 44,63 м. кв., общая 68,2 м. кв., включая балконы и лоджии 72 кв.м), расположенная на 1-м этаже 2-го подъезда(ограничения в осях: №....) многоквартирного многоэтажного дома позиция 2, по <адрес> (п. 1.2).

В силу п. 2.1. Договора Участник оплачивает Застройщику долевое участие в строительстве в размере 2 100 300 руб. Цена объекта долевого строительства рассчитывается как произведение размера расчетной площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. Квартиры, согласованную сторонами в размере 30 000 руб. 00 коп. (НДС не облагается) за 1 кв.м. Цена договора фиксирована и изменению не подлежит.

Согласно п. 3 Застройщик принимает на себя обязанности: обеспечить выполнение работ согласно условиям настоящего Договора; обеспечить готовность квартиры до ее передачи Участнику в соответствии с п. настоящего Договора; в течение трех месяцев, с момента получения в установленном порядке разрешения на многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать квартиру «Участнику» по приема-передачи при условии выполнения «Участником» обязательств по оплате, указанных в разделе 2 Договора. К акту приема-передачи прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строитель которая является неотъемлемой частью акта приема-передачи; передать ключи от квартиры, а также все документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства.

Истец условия оплаты по договору №Ч/062/08/19 исполнил полностью и надлежащим образом оплатил стоимость квартиры в размере 2 100 300 руб.

Однако, в нарушение условий п.3.1.3 Договора (сроки передачи объекта долевого строительства) квартира была передана ответчиком истцу согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с просрочкой передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия к застройщику по вопросу уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ от застройщика, который готов был в добровольном порядке удовлетворить требования, изложенные в претензии.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о добровольном урегулировании требований об уплате неустойки за несвоевременно переданный объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям заключенного соглашения ООО СЗ «Инстрой» обязалась перечислить истцу денежную сумму в размере 105 855 рублей в следующем порядке: - до ДД.ММ.ГГГГ- 52928 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ - 52928 рублей.

Однако данное соглашение ответчиком не исполнено, доказательств выплаты неустойки ответчиком суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто, а также иного варианта расчета ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по передаче квартиры истцу в предусмотренный Договором Ч/062/08/19 срок, суд приходит к выводу, что истец имеет право в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ на взыскание неустойки, определенной соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 855 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истца, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательства, возникло право на возмещение компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

С учетом удовлетворения судом требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», судом правомерно взыскан с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составило 57 927,5 000 руб. (105 855 руб. + 10 000 руб.):2

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оценив характер и последствия допущенного нарушения, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства размере 105 855 руб.; компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф – 57 927,5 руб.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Размер госпошлины в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, который подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования город Брянск составляет 3 617,10 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «ИНСТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО СЗ «ИНСТРОЙ» (ИНН №....) в пользу ФИО1 (паспорт №.... выдан <сведения исключены> ДД.ММ.ГГГГ) неустойку в размере 105 855 рублей по условиям соглашения о добровольном урегулировании от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 57 927,5 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «ИНСТРОЙ» (ИНН №....) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3617,10 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Брянский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд г. Брянска.

Судья В.О. Храмкова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.