дело № 2-2389/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года г. Вязьма Смоленской области
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,
при секретаре Зуевой С.А.,
с участием представителя Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Осипова А.А.,
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ич обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 11 июля 2022 года, заключенного с Е.Л., является собственником <адрес>
Согласно пункту 11 указанного договора купли-продажи, отчуждаемая квартира свободна от любых прав третьих лиц, включая право пользования, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы.
Как указано в пункте 12 названного договора, в указанной квартире на момент подписания договора зарегистрирован ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения.
Однако ко дню покупки указанной квартиры в ней никто не проживал, в ней также отсутствовало какие-либо имущество.
Поскольку право собственности на указанную квартиру перешло по договору купли-продажи от Е.Л. к нему (истцу), то член семьи бывшего собственника Е.Л. – ФИО3 утратил право пользования данным жилым помещением.
ФИО3 не является членом его (ФИО1) семьи, с принадлежащим ему (истцу) жилым помещением ответчика связывает только регистрация по месту жительства, которая является лишь административным актом и сама по себе не порождает права пользования жилым помещением.
Место фактического проживания ответчика ему не известно, последним известным местом его жительства является адрес регистрации в принадлежащем ему (истцу) жилом помещении.
Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 заявленные требования ФИО1 поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что при оформлении (подписании) договора купли-продажи квартиры продавец пояснил, что ФИО3, проживает в Польше, в квартире его вещей не было, последний раз ответчик был в спорной квартире более пяти лет назад; замки в квартире не меняли, за это время ответчик не пытался вселиться в квартиру.
Ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение представителя Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Осипова А.А., полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи, заключенного 11 июля 2022 года между Е.Л. (продавец) и ФИО1 В.ем (покупатель), последнему принадлежит на праве собственности квартира <адрес> (л.д. 8, 9-11).
Согласно пункту 12 вышеназванного договора, в указанной квартире на момент подписания договора зарегистрирован ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения.
В справке о движении жильцов, выданной 21 июля 2022 года ООО «Производственное жилищно-ремонтное объединение» собственнику квартиры <адрес>, ФИО1, указано, что в данной квартире зарегистрирован с 25 июля 2012 года ФИО3 (л.д. 12).
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 14 постановления Пленума от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Проанализировав представленные по делу доказательства, с учетом указанных выше норм, суд приходит к выводу, что у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением, поскольку он ни настоящим, ни бывшим членом семьи ФИО1, как определено положениями ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, не является, никогда не вселялся последним как собственником жилого помещения в качестве члена его семьи, соглашение между истцом и ответчиком о проживании последнего в спорном жилом помещении не заключалось.
Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением в силу закона не имеется.
Право собственности истца ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, не прекращено, основания возникновения данного права соответствуют требованиям закона и подтверждены достаточными доказательствами.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ ХХХ от 17 июля 1995 года, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ (п. 3 Правил).
Согласно пп. «е» п. 31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении объективно нарушает права ФИО1, как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, с учетом того, что истец возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении, суд находит требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ча к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Н. Красногирь
20.12.2022 – объявлена резолютивная часть решения,
26.12.2022 – составлено мотивированное решение,
27.01.2023 – вступает в законную силу