Гражданское дело №2-91/2022 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 10 июня 2022 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру.

Свое исковое заявление мотивировал тем, что 06 декабря 2019 года истец - ФИО1 заключил договор купли- продажи с колхозом «Актив» в лице председателя ФИО2 на квартиру № в жилом доме № расположенную по адресу: <адрес>. За квартиру истец заплатил в кассу колхоза 15000 рублей 00 копеек, что подтверждается приложением -расшифровкой от 02 декабря 2019 года. Квартира стояла на балансе колхоза, принадлежала ему на праве собственности. После заключения договора истец обратился в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, но истцу было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Актив» не регистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. Истцу было рекомендовано обратиться в колхоз «Актив» с просьбой регистрировать право собственности на данный объект недвижимости, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Колхоз «Актив» отказался регистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в виду отсутствия денежных средств из-за тяжелого финансового положения, а также необходимости в указанной регистрации, об этом истцу была выдана справка №43 от 06.12.2019 года.

В ноябре 2021 года истец обратился в Тверское отделение филиала АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу для изготовления технического паспорта на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. На основании технического паспорта № от 16.11.2021 года, общая площадь с холодными помещениями 90,1 кв. м., в том числе жилая 44,7 кв. м., инвентаризационная стоимость составляет 311 662 рубля. В вышеуказанной квартире на данный момент никто зарегистрирован. Данная квартира куплена истцом в браке. Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял квартиру и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 15000 руб. Ответчик являлся единственным собственником спорной квартиры, следовательно, он вправе был произвести ее отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий истцу никто не высказывал. В связи свыше изложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру и распорядиться своей собственностью.

На основании изложенного, просит признать за ним ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 90,1 кв. м., в том числе жилой площадью 44,7 кв. м., инвентарный №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрении дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрении дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить..

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрении дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить..

Представитель ответчика колхоз «Актив» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрении дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрении дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрении дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области» в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрении дела, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 06 декабря 2019 года истец заключил договор купли – продажи с колхозом «Актив» Краснохолмского района Тверской области в лице председателя колхоза ФИО2 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

За данную квартиру истец заплатил в кассу колхоза 15 000 рублей 00 копеек, что подтверждается приложением-расшифровкой от 02 декабря 2019 года.

Из договора купли-продажи квартиры от 06 декабря 2019 года следует, что «Продавец» - колхоз «Актив» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» ФИО1 покупает квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Из передаточного акта квартиры от 06 декабря 2019 года следует, что «Продавец» - колхоз «Актив» Краснохолмского района Тверской области передает, а «Покупатель» ФИО1 принимает квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Из приложения-расшифровки от 02 декабря 2019 года следует, что истец внес в кассу колхоза «Актив» денежные средства в размере 15 000 рублей.

Из выписки из протокола общего отчетно-выборного собрания членов колхоза «Актив» от 03.03.2018 года №1 следует, что ФИО2 назначена на должность председателя колхоза.

Согласно Уставу колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области, утвержденного 17.03.2004 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

Договор купли продажи квартиры сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 16 ноября 2021 года следует, что помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 90,1 кв. м. в том числе жилую площадь 44,7 кв. м., год постройки 1980, инвентарный номер №.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленной выписки из протокола №5 от 06 декабря 2019 года следует, что решено продать ФИО1 в частую собственность жилую квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> за 15000 рублей.

Из справки, предоставленной колхозом «Актив» Краснохолмского района Тверской области №43 от 06 декабря 2019 года следует, что колхоз «Актив» не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилую квартиру № в жилом доме № в <адрес>, проданную ФИО1, в связи с отсутствием денежных средств, отсутствия первичных документов и необходимости в этом.

Из справки, предоставленной колхозом «Актив» Краснохолмского района Тверской области №42 от 06 декабря 2019 года следует, что квартира №, расположенная в <адрес> состояла на балансе колхоза и в настоящее время на балансе не состоит, в связи с продажей ФИО1.

Из справки, предоставленной колхозом «Актив» Краснохолмского района Тверской области №45 от 06 декабря 2019 года следует, что квартира №, расположенная в <адрес> была снята с учета в колхозе «Актив» 06 декабря 2019 года.

Из представленной выписки из похозяйственной книги №29 следует, что в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Из представленной выписки из постановления №9 от 20.06.2009 года Большерагозинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, принадлежащему колхозу «Актив» присвоен номер дома № кв.№ и почтовый адрес: <адрес>

Из представленной выписки из реестра муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 25 мая 2022 года №1939 следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области не значится и выморочным имуществом не является..

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от 28 октября 2013 года следует, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 87,9 кв. м., с кадастровым номером №.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29 апреля 2022 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет, общую площадь 164,9 кв. м., кадастровый номер №, год постройки 1980, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2022-63187706 от 29 апреля 2022 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества помещения – назначение квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 90,1 кв. м. предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, квитанция о внесении денежных средств, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Актив» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, уклоняющимся от регистрации перехода права собственности, осуществившим отчуждение этих зданий, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,1 кв. м., в том числе жилой площадью 44,7 кв. м., инвентарный №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 10 июня 2022 года.

Председательствующий подпись

Гражданское дело №2-91/2022 год