Решение по делу № 2-1775/2023 от 26.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Ширяевой Т.В.,

с участием представителя истца администрации г.о. Тольятти ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1775/2023 года по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации г.о. Тольятти обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка с КН 63:09:0101152:47, общей площадью 47,0 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, б<адрес>, квартал 15, южнее <адрес> от расположенного на нем нестационарного торгового объекта; приведении его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу; передаче (возврате) его по акту приема-передачи.

Требования мотивированы тем, что 30.12.2005 г. между администрацией Автозаводского района г. Тольятти и предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №2564.

По указанному договору в пользование передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б<адрес>, квартал 15, южнее <адрес>, под размещение объекта временного использования - павильона модульного типа «Ремонт обуви», сроком на три года.

Земельному участку ранее был присвоен кадастровый №, на сегодняшний день земельный участок имеет КН 63:09:0101152:47.

На основании постановления мэра городского округа Тольятти № 2440-1/П от 12.04.2006 правопреемницей администрации Автозаводского района г. Тольятти является мэрия (с 20.03.2017 г. администрация) городского округа Тольятти.

Согласно справке, сформированной с использованием сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП», размещенного на официальном сайте ФНС России в сети Интернет, следует, что ответчик в настоящее время в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на определенный срок.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление №Гр-1360/2.6 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды. Письмо ответчиком получено не было, вернулось в связи с истечением срока хранения.

Истец этим письмом, направленным в адрес ответчика, отказался от договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок.

Таким образом, на момент подачи искового заявления договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается прекращенным.

Кроме того, на спорном земельном участке размещен павильон модульного типа, что подтверждается актом осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок до настоящего времени не освобожден и по акту приема-передачи не возвращен.

ДД.ММ.ГГГГ Ставропольским районным судом Самарской области вынесено заочное решение по делу, которым постановлено:

«Исковое заявление администрации г.о. Тольятти к ФИО2 – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №:

- освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101152:47, общей площадью 47.0 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, б-р <адрес>, южнее <адрес>, от расположенного на нем стационарного торгового объекта,

- привести земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101152:47, общей площадью 47.0 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, б-р <адрес>, южнее <адрес>, в состояние, пригодное для дальнейшего использования за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу,

- передать земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101152:47, общей площадью 47.0 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, б-р <адрес> южнее <адрес>, по акту приема – передачи администрации г.о.<адрес>.

В случае неисполнения решения в добровольном порядке в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации г.о. <адрес> право за свой счет и своими силами осуществить освобождение земельного участка с последующим взысканием расходов с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 900 (девятьсот) рублей 00 копеек».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда по гражданскому делу № 2-2219/2022 по исковому заявлению администрации городского округа Тольятти к ФИО2 об освобождении земельного участка – отменено, производство по делу возобновлено.

Представителя истца администрации г.о. Тольятти ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали, против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражении, пояснив, что в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды от администрации г.о. Тольятти не поступало. ФИО2 до настоящего времени использует земельный участок на условиях договора аренды, оплачивает арендную плату, задолженности не имеет. Полагают, что истец, направляя уведомление об отказе от договорных отношений по адресу <адрес> б-р <адрес> <адрес>, действовал недобросовестно. ФИО2 с 2013 года зарегистрирован и проживает по адресу в с. Подстепки, о чем истцу было с достоверностью известно, что подтверждается представленной перепиской между истцом и ответчиком.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела установлено, что 30.12.2005 г. между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № на определенный срок до ДД.ММ.ГГГГ года

По указанному договору в пользование передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б<адрес>, <адрес>, южнее <адрес>, под размещение объекта временного использования - павильона модульного типа «Ремонт обуви», сроком на три года.

Земельный участок имеет кадастровый № КН 63:09:0101152:47.

На основании постановления мэра городского округа Тольятти №/П от ДД.ММ.ГГГГ правопреемницей администрации Автозаводского района г. Тольятти является мэрия (с ДД.ММ.ГГГГ администрация) городского округа Тольятти.

Согласно уведомлению МИ ФНС России № ответчик с 21.05.2023 года зарегистрирован, как самозанятый.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

После окончания срока действий договора, ФИО2 продолжил вносить ежемесячно арендную оплату в полном объеме, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела. Возражений со стороны арендодателя не было. Истец никогда не отказывался в получении платежей за аренду, напротив письмом от 16.12.2021г. указывал на необходимость уточнения новых реквизитов для совершения платежей за аренду вышеуказанного земельного участка. Никаких претензий со стороны истца по использованию земельного участка к ответчику также не предъявлялось, доказательств иного суду не представлено.

Истец, в исковом заявлении указывает, что желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Вместе с тем, доказательств подтверждающих, данное обстоятельство, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление № Гр-1360/2.6 об отказе от договора аренды.

Письмо ответчиком получено не было, вернулось в связи с истечением срока хранения.

Вместе с тем, уведомление № Гр-1360/2.6 от 09.12.2020 года направлено ответчику по адресу: <адрес>, <адрес>, в то время как ответчик проживал по адресу: <адрес>. Указанный адрес истцу был известен, о чем свидетельствует переписка между истцом и ответчиком.

Так, представленным сообщением от 31.03.2015 года № ГР-1378/52 ФИО2 в ответ на обращение по вопросу подтверждения сроков действия договора аренды земельного участка разъяснено, что в связи с окончанием срока действия договора и дальнейшем использовании арендатором земельного участка при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 621 ГК РФ считается возобновлённым на неопределённый срок на тех же условиях.

Указанное уведомление направлено ФИО2 по адресу: <адрес>.

Также в материалы дела представлено письмо уведомление от 16.12.2021 года о необходимости уточнения реквизитов получателя в платёжных документах, указанное уведомление также было направлено по адресу регистрации ФИО2 в с. Подстепки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу достоверно был известен адрес регистрации ответчика, однако, уведомление об отказе от договорных отношений было направлен по иному адресу. Соответственно данное уведомление не было получено ответчиком по независящим от него обстоятельствами.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. ( п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

На основании пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

При этом, согласно ч. 2 ст. 610 ГК каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределённый срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождении арендованного имущества.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка был пролонгирован в силу положений ч.2 ст. 621 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем уведомлении ответчика об отказе истца от договора аренды, суду не представлено.

На основании изложенного выше, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Тольятти к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения, суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий -

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июля 2023 года