УИД: 50RS0010-01-2024-002376-49

гражданское дело №2-189/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2025 г.

Г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Ханалиевой Ф.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Ольховское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области о признании права собственности в порядке наследования,

заслушав ФИО1 и его представителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования – Ольховское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области, в котором просит:

- признать истца фактически принявшим наследство в виде земельного участка, общей площадью 2200 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, с сараем, с баней, находящихся по адресу: <адрес>, д. Успеновка;

- признать истца фактически принявшим наследство в виде земельного участка для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>

- признать за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью 2200 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, с сараем, с баней, находящиеся по адресу: <адрес>, д. Успеновка;

- признать за истцом право собственности на земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец является сыном и единственным наследником первой очереди ФИО4, умершей 25 апреля 2023 г. Истец не обращался к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, но после открытия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, проживал в спорной квартире, которая составляет наследственное имущество, и нес расходы на ее содержание. При жизни наследодателю принадлежали два земельных участка, которые истец также принял как наследство и просит в связи с этим признать за ним право собственности на эти земельные участки с расположенным на одном из них жилым домом и хозяйственными постройками.

Администрация муниципального образования – Ольховское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области исковые требования признала, о чем глава муниципального образования представил заявление.

Администрация Городского округа Балашиха и администрация муниципального образования – Шацкий муниципальный район Рязанской области (третьи лица, не заявившие самостоятельных требований относительно предмета спора) возражений относительно исковых требований не представили.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель иск поддержали, просили удовлетворить исковые требования.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Рассматриваемые в настоящем деле исковые требования выделены для отдельного рассмотрения из дела № 2-3264/2024, которое рассмотрено по месту нахождения объекта недвижимости – квартиры <адрес>, в связи с чем по правилу ч. 1 ст. 33 ГПК РФ выделение исковых требований в отдельное производство не влечет передачу дела по подсудности, поскольку первоначальной исковые требования приняты к производству Железнодорожного городского суда Московской области с соблюдением правил подсудности.

Вступившим в законную силу решением суда от 24 июля 2024 г. по делу № 2-3264/2024 удовлетворены исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Московской области и администрации Г.о. Балашиха об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования; установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей 25 апреля 2023 г.; за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Указанным решением установлено, среди прочего, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о его рождении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в брак с ФИО3, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО11, что подтверждается свидетельством о регистрации брака.

ФИО5 умерла 25 апреля 2023 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключили договор купли-продажи целого жилого дома, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом, находящийся в д. <адрес>, расположенный на земельном участке размером 2200 кв.м. Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании похозяйственной книги Шевырляевского с/совета №ДД.ММ.ГГГГ № лицевого счета <***>. Договор удостоверен должностным лицом сельского Совета Шацкого района Рязанской области и зарегистрирован в исполнительном комитете.

03 ноября 1992 г. ФИО5 обратилась к Главе сельской администрации Шевырляевского сельского Совета с заявлением, в котором просила передать ей в собственность участок земли, находящийся рядом с ее домом в д. <адрес>.

05 ноября 1992 г. ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым ФИО5 как собственнику, землепользователю решением от 10 сентября 1992 г. № 5 Шевырляевской администрации для ведения приусадебного хозяйства предоставлено в собственности 0,15 га (в т.ч. с/х угодий 0,14 га, прочих угодий – 0,01 га).

В похозяйственной книге Шевырляевского сельского Совета народных депутатов № в отношении хозяйства по адресу: д. Успеновка, лицевой счет №, в списке членов хозяйства зачеркнуты ФИО10 и П.Г., далее указана ФИО5, указана площадь жилого дома на 01 января 1991 г. 20 кв.м, в т.ч. жилая – 18 кв.м, указана площадь земли на 01 ноября 1990 г. – 0,20 га, в т.ч. под постройками – 0,02 га, а по состоянию на 01 января 1995 г. площадь земли указана – 0,15 га, в т.ч. под подстройками – 0,02 га.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. граждане РСФСР в соответствии с данным Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности – в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

В соответствии со ст. 11 того же Земельного кодекса РСФСР 1991 г. приобретение земельных участков в собственность на основании ст.ст. 7, 8, 9 данного Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

Согласно п. 14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР поручено обеспечить в 1992 г. выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Так как вступившим в законную силу решением суда ФИО1 признан принявшим наследство после смерти ФИО5, то он считается принявшим все наследство.

Договором купли-продажи от 13 июня 1992 г. подтверждается, что при жизни ФИО5 приобрела в собственность дом, сарай и баню по адресу: д. <адрес>, поименованные в похозяйственной книге (№ лицевого счета <***>), соответствующие сведения внесены в похозяйственную книгу, в связи с чем данное имущество составляет наследственную массу, независимо от того, что при жизни наследодатель не зарегистрировала свое право в ЕГРН, и суд признает за истцом право собственности на данное имущество в порядке наследования по закону после смерти ФИО5

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 05 ноября 1992 г. выдано ФИО5 по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», следовательно, в силу приведенных положений действующего законодательства данное свидетельство приравнивается к записи в ЕГРН.

Таким образом, наследодателю на праве собственности на день открытия наследства принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м, что подтверждается свидетельством.

Сторона истца полагает, что наследодателю принадлежали два земельных участка: земельный участок площадью 2200 кв.м, право на который перешло к истцу вместе с домом, что следует из договора купли-продажи, а также дополнительный земельный участок, предоставленный по заявлению наследодателя, площадью 1500 кв.м.

Указанное мнение стороны истца не согласуется с представленными в материалы дела и добытыми доказательствами. Так, из выписки из похозяйственной книги усматривается, что на 1990 г. при доме имелся участок площадью 2200 кв.м, что согласуется со сведениями, указанными в договоре купли-продажи, а по состоянию на 1995 г. – 1500 кв.м, что согласуется со сведениями, указанными в свидетельстве, выданном 05 ноября 1992 г.

Сам по себе договор купли-продажи заключен в отношении дома и хозяйственных построек, не является правоустанавливающим или правоподтверждающим документом на земельный участок под домом. Из представленных в материалы доказательств не следует, что ФИО5 при жизни были предоставлены два земельных участка, при наличии изложенных выше сведений похозяйственной книги и свидетельства о праве собственности на землю суд приходит к выводу, что земельный участок при доме был уменьшен площадью с 2200 кв.м до 1500 кв.м, в связи с чем ФИО5 выдано свидетельство о праве на земельный участок площадью 1500 кв.м, уменьшение площади земельного участка при доме нашло свое отражение в похозяйственной книге.

При таких обстоятельствах суд частично удовлетворяет исковые требования, признавая за истцом право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, а также жилой дом, сарай, баню, право собственности на которые подтверждается свидетельством о праве на землю, выпиской из похозяйственной книги, и отказывает в удовлетворении остальной части исковых требований, поскольку наличие у наследодателя при жизни в собственности иного земельного участка не нашло своего подтверждения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

частично удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Ольховское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области о признании права собственности в порядке наследования.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 на жилой дом, сарай, баню и земельный участок под ними площадью 1500 кв.м (похозяйственная книга Шевырляевского сельского совета за 1991 г. номер лицевого счета №) по адресу: <адрес>

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья

мотивированное решение

составлено 17 апреля 2025 г.