<номер обезличен>
<номер обезличен>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года <адрес обезличен>
Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:
председательствующего судьи Невечеря Е.А.,
при секретаре Какабековой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении юридического факта, в котором просит установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, как своим собственным недвижимым имуществом – зданием, назначение – жилое, наименование – основное, площадью 114 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, с кадастровым номером 26:12:030738:56, расположенным по адресу <адрес обезличен>.
В обоснование требований указала, в сведениях Единого государственного реестра за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом в размере 2/3 доли, о чем сделана запись <номер обезличен> от <дата обезличена>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>. Сведения о собственнике 1/3 доли в ЕГРН отсутствуют.
При этом, заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным всем жилым домом, согласно определению Ленинского районного суда <адрес обезличен> по делу <номер обезличен> от <дата обезличена>, в соответствии с которым за ФИО2 (наследодатель заявителя – ФИО1) признано право собственности на весь жилой дом лит. «А-1» стоимостью 10178 руб.
Однако, при дальнейших регистрационных и наследственных мероприятиях документы не были должным образом изучены и ошибочно указано, что ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом.
ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес обезличен> с заявлением о приведении данных в ЕГРН в соответствие с правоустанавливающими документами. <дата обезличена> был получен отказ, согласно которому такие изменение могут быть внесены в ЕГРН только на основании решения суда.
В связи с вышеизложенным, заявитель не имеет возможности оформить свои права в установленном законом внесудебном порядке.
Отсутствие зарегистрированного права собственности на весь жилой дом препятствует заявителю распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, что нарушает его права и законные интересы.
Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания суду не представил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, приходит следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено, что на основании определения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> за ФИО2 (наследодатель собственницы – ФИО1) признано право собственности на 2/3 части домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> выделив в реальное пользование следующие помещения:
- ? часть лит. «Н» - помещение <номер обезличен> стоимостью 646 руб.
- жилой дом лит. «А-1» стоимостью 10178 руб.
- подвал под лит. «А-1» стоимостью 717 руб.
- погреб лит. «О» стоимостью 672 руб.
Согласно Генеральному плану усадебного участка расположенного по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, можно установить, что лит. «А-1»- это жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>
Следовательно, в выделенные 2/3 домовладения входит право собственности ФИО2 на весь жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>
Заявитель не скрывает факта нахождения объекта недвижимого имущества (жилого дома) в его владении. ФИО1 прописана и проживает в жилом доме с <дата обезличена>. Заявитель несет расходы по содержанию, оплате коммунальных услуг и ремонту всего жилого дома.
Таким образом, наследодатель заявителя с <дата обезличена> (с момента признания права собственности судом), а заявитель с <дата обезличена> (свидетельство о праве на наследство по закону) добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимого имущества, использует указанный объект, несет бремя содержания имущества и распоряжается им как собственным. Владение имуществом не прекращалось в течение всего срока с момента перехода права собственности по наследству (1991 год) по настоящее время, то есть более 30 лет.
В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридические лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства по делу, суд находит законные основания для удовлетворения требований в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии 0706, <номер обезличен>, выдан <дата обезличена> Отделом УФМС России по СК в <адрес обезличен>) об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – удовлетворить.
Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, как своим собственным недвижимым имуществом – зданием, назначение – жилое, наименование – основное, площадью 114 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу <адрес обезличен>.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.
Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А.Невечеря
Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.
Судья Е.А.Невечеря