Дело № 2-825/2023 изготовлено 20.06.2023 года
УИД 76RS0016-01-2022-006133-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля
в составе председательствующего судьи Сивановой К.В.,
при секретаре Киселевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести балкон квартиры в первоначальное состояние,
установил:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит возложить на ответчиков обязанность в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать остекление балкона и козырек над балконом, установленные по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в принадлежащей ответчикам квартире произведено самовольное переоборудование балкона: установлен козырек и выполнено остекление, в связи с чем на балконе скапливается снег и наледь, которые создают угрозу жизни и здоровью жильцов данного дома и третьих лиц, а также угрозу повреждения имущества. Направленное в адрес ответчиков требование об очистке козырька от снега, наледи и сосулек в установленный срок исполнено не было.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица Территориальная администрация <адрес> мэрии <адрес> и ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021г. №/пр, определено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Пунктом «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие конструкции).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).
В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.
Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № указанные Правила определяют в том числе правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
Пунктом 4.2.4.9 Правил предусмотрено, что самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1, ФИО2 по ? доле каждому. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом.
На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1). Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3).
Истец как лицо, в функциональные обязанности которого входит обеспечение безопасности жителей многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, несет перед собственниками помещений ответственность за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке. Таким образом, истец наделен полномочиями по обращению в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2011 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Пунктом 3.16 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным Приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.
Работы по изменению конструкции балкона влекут за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а потому, по смыслу ст.26 ЖК РФ, являются переустройством.
В ходе проведения АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» обследования дома по адресу: <адрес>, выявлено, что балкон <адрес> оборудован козырьком, произведено его остекление.
Из представленного технического паспорта жилого дома и объяснений представителя истца следует, что монтаж козырьков и остекление балконов проектом дома не предусмотрены. При этом из отзыва территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> следует, что собственники <адрес> заявлением о согласовании установления козырька и остекления балкона не обращались.
Таким образом, ответчиками произведено самовольное переустройство балкона в многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ допускает сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Доказательств, подтверждающих отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, имущества физических и юридических лиц возведенной конструкцией, в материалах дела не имеется, ответчиками таких доказательств не представлено.
Из представленных фотографий следует, что балкон квартиры ответчиков выходит в сторону двора, в зимний период времени на козырьке балкона скапливается значительное количество наледи и сосулек, падение которых явно создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Собственникам квартиры предъявлено требование по очистке козырька над балконом от снега, наледи и сосулек, дальнейшему производству таких работ на регулярной основе.
Данное требование исполнено не было, о чем АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ФИО1 и ФИО2 обязанности демонтировать остекление балкона и козырек над балконом, установленные по адресу: <адрес>.
Учитывая характер и объем необходимых работ для исполнения судебного акта, суд считает необходимым установить срок исполнения решения 6 месяцев со дня вступления его в законную силу.
По ходатайству о взыскании неустойки суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Пунктом 31 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Исходя из положений п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Поскольку при разрешении спора суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, имеются правовые основания для взыскания с ответчиков судебной неустойки.
Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 50 рублей в день с каждого ответчика, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для исполнения обязательства по день фактического исполнения судебного акта.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб. с каждого ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 №), ФИО2 (№) демонтировать остекление балкона и козырек над балконом, установленные по адресу: <адрес>.
Установить срок исполнения решения суда – шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО1 (№), ФИО2 (№ в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 50 руб. в день с каждого, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для исполнения обязательства по день фактического исполнения судебного акта.
Взыскать с ФИО1 (№), ФИО2 (№) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (ИНН <***>) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.В. Сиванова